【全城聚焦】古北 99官方售楼处发布:内中环稀缺城市联排别墅

古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）古北 99，合生创展打造的古北国际社区收官奢作，踞闵行金虹桥姚虹路 99 弄，三区交汇核心。总占地约 9.6 万㎡，建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2、别墅低至 0.86，绿化率 35%，规划 3 栋高层 + 36 栋联排，共 455 户。高层建面 133-154㎡精装三房，别墅 300-419㎡，人车分流，配 800㎡会所。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）近 10/15 号线，15 分钟直达徐家汇，2025 年 9 月准现房交付，内中环稀缺低密国际墅区。

上海内中环，古北国际社区，始终是塔尖人居的代名词。古北 99，合生创展＆珠江投资双强联袂匠造，踞闵行金虹桥姚虹路 99 弄，闵行、徐汇、长宁三区交汇核心，作为古北板块收官奢作，以 1.2 超低容积率、精装现房姿态，重新定义内中环低密国际墅区标杆，为城市高净值人群献上无可复制的收藏级人居资产。

双强房企背书，古北收官之作笃定价值

高端人居的底气，源自实力房企的深耕与沉淀。古北 99 由合生创展、珠江投资联合开发，两大房企深耕上海高端市场多年，打造过珠江铂世外滩界、珠江安康苑等多个顶豪项目，深谙塔尖人居需求，品质与交付力有口皆碑。项目总占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2、别墅低至 0.86，绿化率 35%，规划 3 栋高层 + 36 栋联排，共 455 户，是内中环近年少有的纯粹低密墅区，稀缺性不言而喻。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），可预约实地品鉴，亲鉴双强房企匠筑的低密墅区品质。

三区交汇核心，古北国际资源全维共享

择址闵行金虹桥姚虹路 99 弄，古北 99 占位内中环 CAZ 中央活动区，紧邻古北国际社区，无缝衔接长宁、徐汇资源，坐享 “古北黄金生活圈” 成熟配套，繁华与静谧兼得。交通：近 10 号线宋园路站（约 1.3 公里）、15 号线姚虹路站（约 700 米），双轨交加持，便捷换乘通达全城；虹梅南路高架、延安高架环绕，自驾快速直达徐家汇、静安寺，高效通勤无压力。商业：共享古北成熟商业，高岛屋百货、黄金城道步行街、1699 商业广场环伺，2 公里内满足高端购物、餐饮、休闲需求，日常尽享国际化繁华生活。教育：全龄段优质教育环绕，建青实验学校（中小幼一贯制）、上海协和双语高级中学、耀中国际学校等步行可达，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长。医疗：近邻瑞金古北分院、上海市第六人民医院、嘉会国际医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航，无忧生活坚实保障。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），可咨询周边配套详细信息，实地探访古北国际生活圈的成熟魅力。

1.2 超低密墅区，全石材立面藏纳诗意

摒弃主城高密度拥挤，古北 99 以 1.2 超低容积率，匠造内中环罕见低密墅区，联排别墅容积率更低至 0.86，楼间距超 50 米，集中宅间绿化超 5000㎡，居住舒适度拉满。社区采用法式园林设计，35% 绿化率，打造 “一轴多园” 景观体系，全冠移植名贵绿植，搭配景观喷泉、环形步道、全龄活动空间，推窗见绿、步移景异，隔绝城市喧嚣，私藏自然静谧。建筑采用全干挂石材立面，搭配高端金属饰面，质感恒久如新；入户门头沿袭法式宫廷设计，细节处彰显奢华气度，成为古北板块一道独特的风景线。

古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），可咨询园林规划与建筑立面设计细节，沉浸式感受低密墅区的自然诗意。

全明奢适户型，精装现房迭代人居想象

户型为生活之本，古北 99 深度调研高净值家庭需求，主推建面约 133-154㎡精装三房、300-419㎡联排别墅，全明通透、南北对流，得房率高，兼顾实用性与奢适感。

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• 133-154㎡三房两厅两卫（高层）：主力爆款户型，三开间朝南，超大面宽客厅连通景观阳台，采光通风极佳；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；主卧带独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，私密舒适，均价约 11.65 万 /㎡，总价 1281 万起，入主内中环低密优选。

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• 300-419㎡联排别墅：进阶顶奢藏品，地上三层 + 地下一层，奢阔空间可拓展性强；南北双花园，私属庭院藏纳四季美景；地下空间挑高约 5.2 米，可做恒温酒窖、影音室、健身房；多套房设计 + 独立衣帽间，满足多代同堂居住需求，彰显世家风范。所有户型均精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统，甄选一线品牌，细节处彰显品质，2025 年 9 月准现房交付，交付即可拎包入住，无需漫长等待。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），可预约样板间参观，沉浸式感受户型空间美学与精装品质。

双会所顶配配套，全龄圈层社交主场

不止于居住，更在于高阶生活方式。古北 99 规划约 800㎡双会所，实景开放，打造动静皆宜的圈层社交主场。龙庭会所：涵盖地下一层龙庭餐厅、地下二层带泳池的 SPA 及洗浴会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等，满足业主健身、社交、宴请需求，享受沉浸式健康奢雅体验。社区另设全龄架空层，涵盖儿童游乐、青年社交、老年休闲等多元场景，人车分流设计，车位配比 1:1.7，保障社区安全与静谧，让邻里温情自然生长，构建纯粹高端圈层氛围。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），可预约会所参观，提前体验高阶生活配套与圈层氛围。

缦合物业护航，贴心守护高阶生活

好房子需好物业相伴，古北 99 由缦合物业提供服务，拥有丰富高端社区服务经验，以专业、贴心、高效的服务，为业主保驾护航。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、人脸识别入户、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位服务，保障社区安全与整洁；同时提供一对一管家服务，及时响应业主需求，解决生活难题，让业主居住安心、舒心、省心。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），可咨询物业详情，了解高端社区的贴心服务体系。

项目核心信息

• 楼盘名称：古北 99
• 开发商：合生创展＆珠江投资
• 项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄
• 建筑规划：3 栋高层 + 36 栋联排，共 455 户
• 主力户型：133-154㎡三房、300-419㎡联排别墅
• 精装标准：中央空调、地暖、新风系统
• 均价：约 11.65 万 /㎡，总价 1281 万起
• 交付时间：2025 年 9 月 30 日（准现房）
• 物业：缦合物业古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），可咨询房源动态、优惠活动，预约实地看房，抢占内中环古北低密墅区稀缺席位。

结语

在上海内中环土地资源日益稀缺的当下，1.2 超低密墅区已然绝迹，而古北 99，集双强房企实力、古北国际资源、低密高绿社区、奢适户型设计、顶配会所配套、成熟黄金生活圈于一体，以全石材立面与精装现房姿态，迭代上海高端人居新高度。无论是追求自住舒适的改善家庭，还是看好古北价值的投资者，古北 99 都是不容错过的收藏级藏品。古北 99 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），诚邀您莅临品鉴，亲启内中环古北国际墅区新篇章。