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上海奉贤官方发布了 “贝港城中村” 改造项目最新进展，该项目市场推广名正式确定为南桥天地，据悉项目预计将于今年下半年上市，城市展厅正式开放！

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相关效果图也已出炉：

“奉贤新天地”的呼声已经传了很久。在2024年10月底，南桥镇政府与瑞安房地产正式签订南桥镇“贝港城中村”改造项目合作框架协议；在2025年一开年，项目正式动工！

事实上，早在2024年，“贝港城中村”就已经备受瞩目：

论体量，它的占地面积全市排名第四；

论时间，它早在2023年4月21日启动动迁签约，是2023年全上海启动10大项目其中之一；

论规格，它是南桥主城区内最后一块未开发利用的成片土地。

范围示意图，图源上海奉贤

那么，贝港城中村，未来会开发哪些内容？是否会有商品住宅？周边房价多少？我们一一来解答。

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根据上海奉贤，南桥主城区内最后一块未开发利用的成片土地——贝港720区域将建设为集居住、商业、教育、公服、休闲、办公、生态等功能为一体的中央文化生活区、城市更新样板区、生态宜居示范区。

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其整体改造范围约779.08亩，规划的总建筑面积约49.7万平方米，其中：

经营性建筑面积约为41.9万平方米，包含商品住宅总建筑面积约32.2万平方米，办公建筑面积约4.8万平方米商业建筑面积（滨水商业、酒店、沿街商铺）约3.7万平方米。

效果图，图源上海奉贤

公建配套建筑面积约7.8万平方米，包含三所学校（幼儿园、小学、中学）、功能综合的滨水驿站、服务家庭和亲子教育的社区成长中心、文体中心等公共文体设施空间。

效果图，图源上海奉贤

可以看到，贝港城中村将迎来的是全方位的开发，而其中，32.2万方建面的商品住宅，按套均100㎡来计算，未来有望给这个片区提供3000余套新房供应。

效果图，图源上海奉贤

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那么，未来这里的商品房会卖到多少钱呢？我们通过周边房价来看看：

贝港城中村位于南桥老城，南桥老城范围里，前几年有山东健康中澳城入市，开盘均价约4万。

往北为奉贤新城21单元，即5号线奉浦大道站所处单元，2024年，单元内奉发云境等红盘入市。该单元里，房地联动价一路从3.8万出头，涨到了4.07万；沿着5号线继续南下，奉贤新城08单元上海之鱼的低密地块，联动价已经突破5万，且已基本售罄。

贝港城中村往东，就是南桥老镇和此前大火的奉贤新城核心区。

21年和22年，整个奉贤新城核心地区能拥有70分+的超高入围门槛！目前奉贤新城核心地区（奉贤新城10单元）仅有【贝涟C1】，在售均价43538元/㎡。

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南桥老城同样热度不减，如前不久开盘的【天誉原墅】还是达成了首开热销6.8亿的成绩！

上江南贤庐，首开即罄，二开去化九成，2026年2月位列全市销售面积销售套数TOP14、销售金额TOP21（信息来源:克而瑞上海）！目前在售均价43268元/㎡，主打建面约115-288㎡全系改善产品。

贝港城中村往西，是奉贤庄行，前两年曾有东原璞阅、大名城映雨江南等项目推出，房地联动价在33000元/㎡左右。

贝港城中村周边二手，如2011年的绿地海珀华庭，目前二手挂牌价在27589元/㎡左右。

在成功开发了新天地、瑞虹新城、鸿寿坊、虹桥天地、蟠龙天地之后，无论是业内还是大众都对瑞安的开发能力，充满信心。

瑞安认为，贝港城中村改造项目不仅能够满足新城地区成片开发的需求，其周边人口的密集度、在地的文化属性、环城绿地及运河等生态环境，均具备打造成地标性综合社区的条件。

未来，瑞安房地产将与南桥镇集体企业联合成立项目公司，负责在“贝港城中村”改造范围内开展整体投资建设开发，并提供全过程的专业管理服务。

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实景图，图源上海奉贤

我们有理由相信，由瑞安主导的贝港城中村开发，新房会有品牌溢价出现。未来贝港新房，均价很有突破4万。

这或许是瑞安和奉贤的双向奔赴。

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那么目前，南桥天地的进展如何了？

2025年的4月和12月，奉贤区奉贤新城02单元10B-02地块、奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间，两宗宅地被上海贝港天地实业有限公司（南桥镇人民政府旗下公司+瑞安投资集团旗下公司分别占股95%和5%）拿下！

2025年8月，首幅出让的10B-02地块设计方案已经公示，预计打造6F多层住宅、11F小高层住宅以及17/26F高层住宅，社区中心下沉式景观庭院，该地块现已动工！

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配套上，2026年2月底，华东师范大学第二附属中学奉贤实验学校新建工程项目方案公示设计办学规模为24个班初中，总投资为52990.71万元.

学校选址于奉贤区南桥新城FXC1-0002单元07B-09地块，地处“贝港城中村”改造项目北部区域，南临九华路、西至秀南路、北侧与东侧为规划一路。该地块毗邻在建的南枫线环城西路站，未来交通便利。

区域内目前已建有育贤小学、奉贤中学附属南桥中学等教育资源。随着华二附中奉贤实验学校的落户，该片区的教育配套将迎来质的提升。

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