4月重庆楼市月报：新房成交量上涨3%，延续旺季“持升”态势

4月重庆楼市在呈现“量涨价跌”的结构性分化态势，新房市场依靠新规产品热销维持韧性，而企业端则呈现出明显的“强者恒强”格局。

内容看点

新房：新房成交量上涨3%，市场规模延续旺季“持升”态势

4月重庆中心城区住宅成交41.7万方，环比上涨3%，但均价环比下降2%至13384元/㎡；市场规模在传统旺季延续“持升”态势；近郊普宅项目以价换量，新规产品稳步增长。

产品：新规产品成交占比稳步增长，主导200万以上改善市场

新规产品成交占比持续稳步增长，4月新规产品成交占比达到7%；新规高层凭借“高得房率”、“空中庭院”及全景舱设计，成为改善型客群的首选。这类产品在120-143㎡的面积段占据了市场半壁江山，同时在200万以上的改善市场中占据主导。

企业：头部企业市场掌控力持续增强，TOP30房企市占率升至80%

4月流量销售金额前三为海成、香港置地、招商蛇口，海成凭云湖郡、江帆郡两项目热销居首。 TOP10房企的市场份额扩大了3个百分点，累计市占率达49%，TOP30企业市占率更是高达80%。表明中小房企生存空间被压缩，市场资源持续向头部企业聚拢。

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延续宽松基调，稳定房地产市场

全国政策：多地出台购房新政促楼市升温

• 多个城市密集出台新政，涉及购房补贴、土地盘活、租赁市场规范、公积金优化及营商环境升级。 西安租赁市场规范出台；广州、苏州、青岛等优化公积金政策；海南 优化营商环境；

• 4月重庆政策集中于出台储备土地短期利用政策、发改委签约推介民间资本项目等，在政策持续宽松的背景下推动行业高质量发展。如 金融机构集中发布164项优惠活动；发改委签约推介15个民间资本项目，总投资52亿元。

新房市场

住宅市场供应小幅下降，成交量涨价跌

商品房市场：办公带动供应小幅上涨，成交量下降，均价结构性上涨

• 克而瑞数据显示4月重庆中心城区商品房供应21.05万方，环比上涨10%；成交46.95万方，下降8%，均价 13215元/㎡，环比上涨5% ；住宅供应量稳定，办公市场单个项目供应拉动整体量增长；

住宅市场：住宅市场供应规模下滑，零星项目降价促销，拉动整体成交量涨价跌

• 克而瑞数据显示4月重庆中心城区 商品住宅成交16.79万方，环比下降12%；成交41.7万方，环比上涨4%，均价13384元/㎡，环比下降2% ； 新规产品保持市场高度关注的同时，零星典型普宅项目以降价促销抢市 ；

• 两江新区中央公园板块成交4.34万方为领头羊，悦来板块成交3.92万方紧跟其后；成交均价来看，五里店板块成交均价超30400元/㎡稳居高位。

新规产品：新入市、加推项目增加，成交量持续上涨

• 克而瑞数据显示4月重庆中心城区新规产品供应11.54万方，成交 11.08 万方， 环比上涨18% ， 成交均价19108元/㎡ ，环比下降3 % ；

• 受典型项目影响，120-143㎡面积段成交占比较上月有所下降，但仍有53%，占据市场半数。

非住市场：社区底商零星供应，集中备案支撑成交，朝天门商业新开热度高

• 克而瑞数据显示4月重庆中心城区 商业成交3.87万方，环比下降20%；成交均价13413元/㎡，环比上涨81%，高价商业集中备案拉高主导市场成交量价；

• 克而瑞数据显示4月重庆中心城区办公成交5.73万方，环比上涨52%；成交均价8895元/㎡，环比下降8%，单项目集中备案，占比成交62%。

• 朝天门·城里开业，项目以“老重庆·新表达”为理念，将本土文化、国际内容、首店经济与沉浸式体验深度融合，打造“文化+商业”融合新范式，标志着朝天门城市更新项目全面转入运营新阶段。

• 克而瑞数据显示4月重庆中心城区商品 住宅推盘6次，整体去化率41%；新规产品为推盘主力，推出5.75万方，市占95%，部分项目加推规模大、折扣小，去化率低；此外，单盘顺推少量别墅，认购率38%

• 克而瑞数据显示5月预计32个项目开盘/加推，新规住宅占比66%，核心地段长盛嘉岚项目将入市首开精装新规大平层。

企业表现

海成、香港置地热盘持销，稳居前列

销售排名：海成凭借云湖郡与江帆郡的持续热销，位居企业销售金额榜首位

• 月度销冠：海成，4月成交金额约5.41亿元，位居首位；

• 年度冠军： 龙湖多点开花，热盘持销，业绩14.77亿元领跑 ；

营销动作：聚焦产品力展示、项目预热以及季节性整合营销推动运营的精细化。

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