呈贡新规！鼓励统一封阳台，但四代宅严禁封闭改造

一直以来，关于封阳台一事都争议不断！

近日，呈贡区发布《新建住宅统一封闭阳台的实施意见》，并面向公众征求意见。

这是继盘龙区之后，昆明主城第二个提出统一封闭阳台的区域，但呈贡区也明确四代宅的空中露台严禁封闭。

在建、已交付都鼓励封阳台

明确四代宅除外

此次呈贡区发布的文件为《新建住宅统一封闭阳台的实施意见（征求意见稿）》。

根据文件，呈贡区新申请办理《建设工程规划许可证》的新建住宅、已办理《建设工程规划许可证》但尚未交房的新建住宅，及已建成并交房的住宅，都鼓励统一封闭阳台。

｜图源：呈贡区官网

其中，新办理规划许可证的新建住宅，鼓励建设单位按统一封闭阳台的要求，编制设计方案。

已办理规划许可证但尚未交房的住宅，经街道办审查同意并取得业主同意的意见后，再按设计方案封阳台。

已建成交房的住宅，则需要经 街道 办审查同意并引导业主依法完成表决程序，物业或 业主再 按照 审查同意 的设计方案封阳台。

文件截图｜图源：呈贡区官网

文件明确，统一封闭的阳台建筑面积，按照《民用建筑通用规范》（GB55031）执行。

此外，统一封闭的阳台，应满足消防、通风、疏散等安全要求。

而且封闭阳台后，楼栋整体外立面效果应该协调统一，满足城市形象的控制要求。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

相信很多粉丝看到这个新政的第一反应，都会产生一个疑问：四代宅也可以封窗吗？

对此，文件中重点提到，住宅阳台不包含立体生态住宅建筑的套内空中花园平台。

同时，立体生态住宅建筑的套内空中花园平台严禁封闭。

这里的立体生态住宅建筑，其实正是我们所说的四代宅。

目前呈贡在建的四代宅楼盘包括邦泰春华序、邦泰映悦二期、中通联大书山等。

也就是说，即使新政开始实施，这些四代宅无需也不得封阳台。

文件截图｜图源：呈贡区官网

封阳台饱受争议

有城市称违规可能影响征信

阳台封还是不封，该怎么封？一直饱受争议。

一方面，“封阳台派”觉得阳台封上更实用、更安全，能有效防止儿童坠楼、高空坠物等意外风险。

此外，还能在恶劣天气下阻挡风沙、雨水和噪音。

另一方面，坚持不封的业主认为私自封闭阳台，在施工过程中会存在安全隐患。

而且，各家封阳台的材料颜色不一，会破坏小区外立面的统一和美观。

如果外立面斑驳参差，可能会影响房价，等于间接损害所有业主的利益。

总之，公说公有理，婆说婆有理，双方各执一词，很难界定对错。

正因如此，封阳台 这个问题曾让很多城市的小区业主和物业矛盾频发。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

比如广州，今年初黄埔区官网发布了多起违建告知单和责令拆除通知书。

事情的起因是去年某小区交付后，部分房源陆续启动装修，一些业主擅自将自家阳台封闭。

在发现这一情况后，相关部门也发出通知，明确未依法取得规划许可证的情况下，业主的行为属于涉嫌违法建设。

同时， 小区还张贴出宣传告知书，希望住户尽快落实整改。

年初官网公示的通知书则再次明确，不自行拆除或被依法强拆，当然可以提出陈述、申辩意见。

据悉，该小区已有业主收到《违法建设法律后果告知单》。

内容重点提示拒不整改的业主，可能会影响征信、限制房屋转让、抵押和出租，未来可能会断水断电，甚至构成违法犯罪的，还有可能要承担刑事责任。

｜图源：黄浦区长岭街道办

视线回到昆明，针对这一争议不断的难题，已有区域 尝试由官方主导、统一规范地推进封闭阳台工作。

除拟发布新规的呈贡区外，目前昆明主城五区中，同样鼓励封阳台的还有盘龙区。

早在2020年底，盘龙区就发布文件，鼓励统一封闭阳台。

政策出台后，盘龙区的新盘都在报规阶段就将阳台封闭方案纳入整体设计。

业主收房时，看到的就是整齐划一的玻璃窗或落地推拉门。

这样既避免了后期业主自行加装带来的混乱，也避免了各家施工水平参差不齐导致的质量隐患，从源头保障整栋楼的建筑安全。

而且，由开发商设计加装，从建筑结构到装修品质，都有更专业的团队来把控，相对来说也更加正规。

盘龙区政策｜图源：盘龙区官网

至于其他未发布相关政策的三个区，业主在购房时可以根据自身喜好，灵活选择 封闭阳台或开放阳台的楼盘。

如果未来有封闭阳台的打算，建议在买房前就提前向开发商或规划部门咨询清楚。

那么，你是否会选择封阳台呢？来留言区说说吧~

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