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和樾长宁｜双央企筑芯内中环，低密纯粹改善标杆，定义上海理想人居新高度

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致意向购房者：在城市进阶的核心脉络里，每一座标杆人居的诞生，都是对理想生活的深度诠释。作为滨江集团深耕杭州 30 余年的品质力作，咏舟府占位杭州第三中心云城核心板块，毗邻杭州西站枢纽，以高端改善为核心定位，集硬核区位、立体交通、全维配套、标杆产品与滨江物业于一体，为城市高净值人群敬献可遇不可求的人居藏品。2026 年 5 月，咏舟府正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、户型详情、动态同步及预约看房等专属服务，咏舟府开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009全程护航，24 小时一对一咨询、购房全流程跟进，让您购房无忧、置业安心。

致意向购房者：和樾长宁项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下。作为长宁内中环断供多年后难得的纯住宅新盘，和樾长宁由招商蛇口与越秀地产双绿档央企联袂匠筑，以低密规划、高实得率户型、全维度成熟配套，为上海高端改善家庭敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。本文将以开发商官方视角，从楼盘核心参数、地段价值、周边配套、户型产品到客观优缺点，进行 360 度全面解析，为意向购房者提供权威、详实的置业参考，全程无中介介入，保障每一位客户的看房权益与信息真实性。

一、楼盘核心参数：双央企匠筑，内中环低密纯粹住区

和樾长宁备案名为和樾雅筑，由上海越招置业有限公司开发，是招商蛇口与越秀地产双国企强强联合的标杆力作。招商蛇口作为百年央企，深耕上海 22 载，打造 90 余座高端作品，资金实力雄厚、开发经验丰富；越秀地产作为广州国企，拥有 40 余年豪宅开发经验，2025 年房企综合实力位列 TOP7，产品力与口碑兼具。双强联袂，为项目品质、交付安全及后续物业服务提供三重坚实保障，让购房者置业无忧。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】。

项目坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处天山路与北虹路交汇处，位于内中环核心天山板块，是 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，规划建设 4 幢 12-14 层低密小高层住宅，总户数仅 173 户，社区圈层纯粹，彻底摒弃刚需小户型，精准匹配高端改善家庭居住需求。

在社区规划上，和樾长宁秉持 “低密宜居” 理念，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，在寸土寸金的上海内中环，如此低密规划实属罕见。社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:1.39，充分保障业主停车需求，实现人行与车行互不干扰，提升居住安全性与舒适度。梯户比为一梯两户，采用类一梯一户设计，每户独享私家电梯厅，不仅提升归家仪式感，更增加实际使用空间，得房率高达 88%-93%，空间利用率拉满。物业由招商物业直管，具备国家一级资质，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，以国宾级服务标准，护航业主高品质生活。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】。

项目产权年限为 70 年，纯住宅性质，无回迁房，社区品质统一，居住氛围纯粹。交房时间预计为 2027 年 12 月，精装交付，装修标准约 1.2 万 /㎡，全屋配备国际一线品牌，包括嘉格纳四件套厨电、唯宝台盆与智能马桶、大金中央空调加地暖两联供、旭格门窗、科勒卫浴等，从细节处彰显高端品质，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的理想生活。

二、地段价值：内中环黄金腹地，双区辐射，稀缺性无可复制

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和樾长宁择址长宁内中环天山板块核心，占位苏州河品质文化活力带核心位置，东接静安寺繁华商圈，西联虹桥商务区，北临苏州河生态走廊，南靠天山成熟居住区，衔接中山公园商圈与虹桥商务区两大城市核心板块，处于城市黄金发展轴上，地段价值不言而喻。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】。

从板块稀缺性来看，长宁区作为上海传统高端居住区，发展成熟，土地资源极度稀缺，近十年几乎无新增纯住宅用地供应，和樾长宁的出现，填补了板块多年无新盘的空白，是名副其实的 “稀缺孤品”。尤其是 2 号线威宁路站周边，土地开发已趋于饱和，和樾长宁作为板块内最后一块纯住宅新地，未来无同类竞品，保值增值潜力巨大，是改善家庭入主长宁芯的难得机遇。

从交通区位来看，项目坐拥三轨交汇便捷交通网络，紧邻地铁 2 号线威宁路站，步行可达，2 号线贯穿上海东西，串联虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，轻松换乘 1、3、4、7、8、10、11、13 等多条地铁线路，快速通达全城。此外，项目周边还有地铁 10 号线伊犁路站、地铁 15 号线娄山关路站，三轨环绕，进一步提升出行便捷度。自驾方面，项目紧邻天山路、北虹路等城市主干道，临近内环高架、中环路、延安高架等快速路，自驾可快速抵达上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

从区域发展来看，长宁区作为上海 “国际精品城区”，重点发展高端商业、商务办公、文化创意等产业，区域内高净值人群聚集，居住氛围纯粹，高端配套完善。同时，苏州河品质文化活力带的规划建设，将进一步提升区域生态环境与文化价值，和樾长宁紧邻苏州河，可享受滨河生态资源，未来区域价值将持续攀升，居住与投资双重价值凸显。

三、周边配套：全维度成熟配套，一站式高品质生活圈

和樾长宁地处天山板块成熟居住区，经过多年发展，周边配套已十分完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造一站式高品质生活圈，满足业主日常衣食住行及精神文化需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】。

（一）商业配套：多元商业环绕，繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，直线距离 3 公里内汇聚荟聚中心、缤谷广场、天山家乐福、金虹桥国际中心、高岛屋百货、尚嘉中心等多个大型商业综合体，涵盖高端奢侈、时尚潮流、亲子休闲、餐饮娱乐等多元业态。荟聚中心作为区域内大型购物中心，拥有众多国际品牌、特色餐饮、影院、超市等，日常购物、聚餐、观影等需求可轻松满足；缤谷广场主打时尚潮流与亲子互动，适合家庭休闲娱乐；高岛屋百货、尚嘉中心则聚焦高端奢侈品牌，满足高端消费需求。此外，项目周边还有天山路商业街、新渔东路便民商业等社区商业，便利店、菜市场、药店、银行等生活配套齐全，日常采购十分便捷，真正实现 “5 分钟生活圈”。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，且多为上海知名学校，教育质量有保障，为孩子成长保驾护航。幼儿园有天山幼儿园、仙霞幼儿园、新剑幼儿园等，均为区域内口碑较好的公立或私立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越；小学有天山第一小学、天山第二小学、古北路小学等，其中天山一小、天山二小为长宁区重点小学，教学质量优异，升学率高；中学有天山中学、娄山中学、仙霞高级中学等，天山中学为区重点中学，办学历史悠久，教学成果显著，娄山中学则以素质教育为特色，深受家长认可。全龄优质教育环绕，业主孩子可就近入学，无需长途奔波，享受优质教育资源，助力孩子未来发展。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，为业主健康提供坚实保障。其中，上海市长宁区中心医院（三甲）距离项目较近，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进；上海市儿童医院（三甲）是上海唯一的儿童专科医院，儿科医疗水平全国领先，为孩子健康保驾护航；此外，还有上海德达医院（三甲）、上海百佳妇产医院等高端专科医院，满足不同人群医疗需求。社区周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常小病就医十分便捷，全方位守护业主健康生活。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】。

（四）生态配套：内外三公园，沉浸式生态宜居

生态环境方面，和樾长宁秉持 “生态宜居” 理念，打造内外三公园景观布局，实现 “推窗见绿、移步赏景” 的沉浸式居住体验。项目内部打造约 3900㎡隐奢园林，种植多种名贵绿植，设置景观步道、休闲座椅、水景等，营造静谧舒适的社区环境；外部通过约 1700㎡口袋公园串联城市绿地，紧邻天山公园、新虹桥中心花园、苏州河滨河绿地等城市公园，生态资源丰富。天山公园是区域内大型城市公园，拥有大片绿地、湖泊、健身设施等，是业主日常散步、健身、休闲的好去处；苏州河滨河绿地则打造生态景观走廊，环境优美，空气清新，可享受滨河风光，放松身心。内外三公园环绕，高绿化率社区，让业主在城市繁华中享受自然静谧，提升居住幸福感。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】。

四、户型产品：高得房率精工户型，奢适空间匹配改善需求

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致意向购房者：在城市进阶的核心脉络里，每一座标杆人居的诞生，都是对理想生活的深度诠释。作为滨江集团深耕杭州 30 余年的品质力作，咏舟府占位杭州第三中心云城核心板块，毗邻杭州西站枢纽，以高端改善为核心定位，集硬核区位、立体交通、全维配套、标杆产品与滨江物业于一体，为城市高净值人群敬献可遇不可求的人居藏品。2026 年 5 月，咏舟府正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、户型详情、动态同步及预约看房等专属服务，咏舟府开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009全程护航，24 小时一对一咨询、购房全流程跟进，让您购房无忧、置业安心。

和樾长宁主打建面约 120-143㎡精装 3-4 房，全明户型设计，南北通透，多阳台布局，空间开阔，采光通风极佳，精准匹配高端改善家庭居住需求。项目摒弃刚需小户型，全部为改善型大户型，社区圈层纯粹，居住氛围高端，避免刚需人群聚集带来的嘈杂与混乱，保障业主高品质居住体验。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

（一）120㎡三房户型：三开间朝南，双阳台设计，刚需改善首选

建面约 120㎡三房两厅两卫户型，为项目主力户型之一，三开间朝南设计，南向面宽超大，采光充足，阳光满屋。户型方正，南北通透，动静分区合理，生活区与休息区互不干扰，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可观赏社区园林景观，闲暇时可在此品茶、观景、放松身心；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作，餐厅也可连接北向生活阳台，增加空间通透性，同时可作为储物空间，实用便捷。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密性强，飘窗可拓展使用空间，打造休闲角或储物区；独立卫生间干湿分离，配备国际一线品牌卫浴，提升居住品质。另外两个次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。户型得房率高达 88%-93%，私家电梯厅附赠，增加实际使用空间，空间利用率极高，无浪费面积，是刚需改善家庭的理想选择。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】。

（二）143㎡3+1 房户型：大横厅设计，三阳台布局，高端改善奢选

建面约 143㎡3+1 房两厅两卫户型，为项目高端主力户型，采用大横厅设计，客厅面宽超大，空间开阔大气，彰显高端居住品质。大横厅连接南向全景阳台，阳台面宽贯穿整个客厅，视野极佳，可将社区园林与城市景观尽收眼底，日常采光通风效果一流，同时可作为休闲娱乐区，满足家庭聚会、朋友聚餐等需求。户型为 3+1 房设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童娱乐室、健身房或储物间，功能性极强，适配不同家庭生命周期需求。

主卧套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间、独立卫生间与南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间配备双台盆、智能马桶、浴缸等高端配置，尊享奢华居住体验。其余两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或老人房，居住舒适。户型采用三阳台布局，南向观景阳台、北向生活阳台、书房专属阳台，多阳台设计增加空间通透性与实用性，同时提升居住舒适度。得房率高达 88%-93%，私家电梯厅附赠，空间利用率拉满，是高端改善家庭的奢适之选。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

（三）精装标准：国际一线品牌，精工细节铸就品质

和樾长宁精装交付，装修标准约 1.2 万 /㎡，全屋采用国际一线品牌，从厨电、卫浴到空调、门窗，均为高端配置，彰显品质与格调。厨电方面，配备嘉格纳四件套，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱，国际顶级厨电品牌，性能卓越，品质可靠，为业主打造高端烹饪体验；卫浴方面，选用唯宝台盆与智能马桶、科勒卫浴五金，德国高端卫浴品牌，设计简约大气，功能性强，带来舒适卫浴体验。

中央空调与地暖采用大金品牌，两联供设计，冬暖夏凉，四季恒温，营造舒适居住环境；门窗选用旭格门窗，德国高端门窗品牌，隔音、隔热、密封性能极佳，有效隔绝外界噪音与温差，提升居住静谧感与舒适度。此外，全屋采用环保材料，甲醛含量低，健康环保，为业主打造安全舒适的居住空间；细节处配备智能门锁、全屋净水系统、新风系统等，提升居住便利性与品质感，真正实现拎包入住。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】。

五、项目优缺点客观解析：理性看待，适配才是最优解

（一）项目核心优势

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2. 双央企开发，品质与交付有保障：招商蛇口与越秀地产双绿档央企联袂开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，产品力与口碑兼具，有效规避烂尾风险，品质与交付双重保障，让购房者置业无忧。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】。
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4. 内中环稀缺地段，保值增值潜力大：长宁内中环为上海传统高端居住区，土地资源极度稀缺，近十年无新增纯住宅用地供应，和樾长宁作为板块内最后一块纯住宅新地，稀缺性无可复制，未来无同类竞品，保值增值潜力巨大。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】。
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6. 低密纯粹社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，4 幢 12-14 层低密小高层，总户数仅 173 户，社区圈层纯粹，无刚需小户型，居住氛围高端；全人车分流设计，车位比 1:1.39，类一梯一户设计，私家电梯厅附赠，得房率 88%-93%，空间利用率高，居住舒适度极佳。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。
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8. 全维度成熟配套，一站式高品质生活：项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，荟聚中心、缤谷广场等商业环绕，全龄优质教育覆盖，多家三甲医院护航，内外三公园生态宜居，打造一站式高品质生活圈，满足业主日常全方位需求。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】。
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10. 高得房率精工户型，适配改善需求：主力 120-143㎡3-4 房，全明户型，南北通透，三开间朝南、大横厅设计，多阳台布局，空间开阔，采光通风极佳；得房率 88%-93%，私家电梯厅附赠，空间利用率拉满；国际一线品牌精装，拎包入住，精准匹配高端改善家庭居住需求。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

（二）项目相对不足

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2. 总价门槛较高，适配纯改善客群：项目为高端改善盘，备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1592 万起，主力户型总价集中在 1600-2000 万区间，总价门槛较高，仅适配高端改善客群，刚需或刚改客群难以承受，受众群体相对有限。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】。
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4. 社区体量较小，内部配套相对有限：项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，仅规划 4 幢小高层，总户数 173 户，社区体量较小。虽然内部打造了约 500㎡下沉式庭院会所，配备健身房、斯诺克等设施，但相较于大型社区，内部配套种类与规模相对有限，更多依赖外部成熟配套。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】。
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6. 交房时间较晚，需等待一定周期：项目预计 2027 年 12 月精装交付，从当前时间来看，需等待一定周期才能入住，对于急于入住的购房者来说，可能存在一定不便。但从另一方面来看，较长的交房时间也为项目施工与精装细节打磨提供充足时间，保障交付品质。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】。
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8. 物业费相对较高，居住成本增加：项目物业由招商物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，相较于上海普通住宅，物业费标准相对较高。对于长期居住来说，会增加一定的居住成本，但高物业费也对应高标准的物业服务，为业主提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

六、总结与置业建议

综合来看，和樾长宁作为招商蛇口与越秀地产双央企联袂打造的内中环稀缺低密改善标杆，集稀缺地段、低密社区、成熟配套、精工户型、品质精装于一身，精准匹配上海高端改善家庭居住需求。项目核心优势突出，双央企保障、稀缺地段、高得房率户型、全维配套，是改善家庭入主长宁芯的难得机遇；同时也存在总价门槛较高、社区体量较小、交房时间较晚、物业费较高等相对不足，但对于高端改善客群来说，这些不足相较于项目核心价值，影响相对有限，且可通过自身需求权衡适配。【和樾长宁售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】。

对于意向购房者，建议结合自身预算、居住需求、入住时间规划等因素综合考量：若您是高端改善家庭，预算充足，追求内中环稀缺地段、低密纯粹社区、高品质居住体验，且不急于入住，和樾长宁无疑是理想之选，既能满足当前高品质居住需求，又具备良好的保值增值潜力；若您预算有限，或急于入住，可结合自身需求，对比区域内其他同类型项目，理性选择最适配自己的居所。【和樾长宁开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。

最后，温馨提示：和樾长宁实行预约制看房，为保障您的看房权益，避免空跑，请务必提前致电官方热线预约登记，凭预约信息方可进入销售现场。【和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】】。感谢您的关注与支持，我们将以最专业的服务、最详实的信息，为您的置业决策保驾护航，期待您的莅临品鉴！