大家雯月隽庐：滨江浦沿地铁上盖纯改善 320 席庐系精工住区

全铝板立面 + 地库直通地铁 139-175㎡纯改善户型定义滨江人居新高度

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作为大家房产深耕杭州的第三部 “庐系” 高端作品，大家雯月隽庐（备案名：雯月隽庐）由杭州毓轩置业有限公司开发建设，落址滨江区浦沿板块核心，东至文水河公园绿地，南至规划海塘路公园绿地，西至浦沿路公园绿地，北至规划坚塔街，紧邻地铁 4 号线杨家墩站 D 出口，是板块内唯一实现地下车库与地铁站互联互通的 TOD 住宅项目。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划参数公示：

• 占地面积：19968㎡（约 2 万方）
• 建筑面积：76418㎡
• 容积率：2.5
• 绿地率：35%
• 楼栋规划：5 幢 17-21F 高层、3 幢 11F 小高层，共 8 幢住宅
• 总户数：320 户（纯改善住区，无小户型）
• 车位配比：1:1.8（地下车位约 576 个）
• 主力户型：建面约 139㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、175㎡四房两厅三卫
• 建筑风格：公建化外立面，全铝板 + 大面积玻璃幕墙组合
• 物业：大家物业（国家一级资质）

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一、全维度周边配套价值解析（占比 25%）

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1.1 商业配套：繁华与便利兼得

项目商业配套呈现 “步行可达 + 地铁直达” 的双圈层格局，满足全场景消费需求。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 社区级商业：项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常生鲜、餐饮、零售等基础生活需求
• 区域级商业：西侧约 1.3 公里为开元广场，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，已引入永辉超市、星巴克等品牌；北侧约 2 公里规划华润万象系商业综合体，建成后将成为浦沿板块商业新地标
• 市级商业：地铁 1 站直达万象天地（在建）、2 站直达滨江宝龙城、5 站直达龙湖滨江天街，轻松享受滨江核心商圈的高端消费体验

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1.2 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

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项目 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学全龄段教育体系，滨江教育集团化办学优势显著。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 基础教育：浦沿小学教育集团（浦沿校区）、杭州滨文小学、杭二中硅谷小学、竺可桢学校等公办名校分布周边；多所优质民办幼儿园满足学龄前教育需求
• 高等教育：浙江中医药大学（滨文校区）、浙江警察学院、浙江艺术职业学院、杭州医学院（滨江校区）、浙江商业职业技术学院等高校云集，学术氛围浓厚

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1.3 医疗配套：完善医疗体系守护健康

项目依托地铁交通优势，快速对接滨江及杭州主城优质医疗资源，构建 “15 分钟医疗服务圈”。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 综合医疗：地铁 2 站可达省儿保滨江院区、4 站可达浙大二院滨江院区、6 站可达武警医院，均为三甲医院，提供全面医疗保障
• 社区医疗：浦沿街道社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站分布周边，满足日常诊疗需求
• 特色医疗：浦沿生命健康医疗养护综合体已完工，提供康复护理、养老服务等多元化健康服务

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1.4 生态配套：双公园环绕的绿色宜居环境

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项目被三大公园绿地环绕，东侧紧邻文水河公园，南侧为规划海塘路公园，西侧为浦沿路公园，形成 “公园 + 住宅” 的生态居住模式。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 文水河公园：项目东侧，规划打造滨水休闲步道、健身场地、儿童游乐区等，负氧离子含量约 2000-3000 个 /cm³，为业主提供日常休闲好去处
• 钱塘江景观带：直线距离约 1.5 公里，规划有滨江绿道、骑行道，是散步、慢跑、观景的绝佳场所
• 社区内部：打造约 5000㎡中央景观花园，采用 “一轴三园” 设计，配置下沉庭院、景观泳池、全龄活动区等，绿化率达 35%

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二、核心地段发展价值深度研判（占比 30%）

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2.1 区域规划：国际滨江湾核心发展极

项目地处滨江区浦沿板块，隶属 “国际滨江湾” 规划核心区，是滨江下一个十年重点发展区域，规划定位为 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的现代化新城。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 产业布局：形成 “智慧新天地”、“智创园 + 零磁谷”、“智造供给小镇” 三大产业片区，已聚集启明医疗、光云科技、银江股份、丁香园等优质企业，提供坚实产业人口支撑
• 空间规划：规划面积约 5.6 平方公里的智慧新天地片区，将打造成为滨江数字经济新引擎
• 价值潜力：作为滨江 “第二次腾飞” 的核心承载区，国际滨江湾正处于价值飞升起点，基础设施完善，地铁 4 号线、6 号线双线覆盖，是全杭州地铁密度最高的区域之一

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2.2 交通优势：地铁上盖 + 立体交通网络

项目最大的区位优势在于 “地铁 4 号线杨家墩站零距离”，地下空间与地铁站互联互通，打造 320 户业主专属通勤通道，实现 “出家门进地铁” 的便捷生活。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 轨道交通：地铁 4 号线贯穿杭州南北，连接钱江新城、奥体中心、滨江核心区等多个重要板块；未来可换乘 1、2、5、6、7 等多条地铁线路，通达全城
• 道路交通：紧邻浦沿路主干道，连接彩虹快速路、时代大道等城市快速路，快速接入杭州绕城高速，便捷通达杭州各区域
• 公共交通：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足多样化出行需求

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2.3 板块价值：改善需求集中释放

浦沿板块作为滨江最早开发的区域之一，居住氛围成熟，近年来随着产业升级和配套完善，成为滨江改善需求的核心承载区。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 居住氛围：区域内已建成观晖美寓、江映云邸等多个品质住宅项目，形成高端居住集群
• 改善需求：板块内刚需产品占比较大，纯改善型产品稀缺，雯月隽庐 320 户纯改善定位填补市场空白
• 价格梯度：作为板块首个 “好房子示范项目”，雯月隽庐以全铝板立面、地库直通地铁等高端配置，引领板块价值升级

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读（占比 25%）

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3.1 整体设计理念：庐系精工 + 宝格丽美学

雯月隽庐作为大家房产 “庐系” 第三部作品，延续 “庐系” 高端基因，以 “宝格丽美学” 为设计灵感，打造 “精致、优雅、现代” 的居住空间。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 立面设计：公建化标准，全铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，搭配金属线条，呈现现代简约风格，是板块颜值担当
• 立体抬板：采用三层立体抬板设计，实现地库与地铁互联互通，同时提升社区私密性和安全性
• 空间布局：楼栋采用围合式布局，最大化中央景观面积，保证每户均有良好的采光和视野

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3.2 主力户型解析：139-175㎡纯改善空间

项目主力户型为建面约 139㎡、160㎡、175㎡四房产品，精准切入改善核心区间，无小户型，保证圈层纯粹性。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

139㎡四房两厅两卫

• 格局：南向四开间，面宽约 13.5 米，南北通透，动静分区明确
• 设计亮点：约 6.8 米横厅连接阳台，采光通风极佳；U 型厨房设计，操作空间充足；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间
• 空间优势：得房率约 82%，空间利用率高；标准层高约 3.1 米，远超市场普遍的 3 米，空间感与通透感瞬间拉满

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160㎡四房两厅三卫

• 格局：南向四开间，面宽约 14.2 米，双套房设计，满足多代同堂居住需求
• 设计亮点：约 7.2 米横厅 + 开放式书房，打造家庭社交核心区；中西双厨设计，提升烹饪体验；北向书房可灵活改造为儿童房或客房
• 空间优势：主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，次卧套房适合老人居住，私密性强；阳台连通客厅与次卧，增加空间延展性

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175㎡四房两厅三卫

• 格局：南向四开间，面宽约 15 米，豪华双套房 + 独立家政间设计，彰显高端改善品质
• 设计亮点：约 7.5 米超大横厅，连接观景阳台，视野开阔；主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间和飘窗，尊享私密空间；独立家政间，满足收纳和家务需求
• 空间优势：得房率约 83%，空间尺度感强；标准层高约 3.15 米，搭配大面积落地窗，采光通风效果极佳

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3.3 精装标准：品质细节彰显匠心

项目精装交付，采用国际一线品牌，注重细节设计，打造高品质居住体验。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 厨房：西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），石英石台面，定制橱柜
• 卫浴：TOTO 或科勒品牌洁具，恒温花洒，干湿分离设计
• 智能化：全屋智能家居系统，包含智能照明、智能窗帘、智能安防等
• 其他：全屋地暖、中央空调、新风系统，提升居住舒适度

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四、项目优劣势客观专业研判（占比 20%）

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4.1 核心优势

1. 地铁上盖 TOD 价值：地下车库与地铁 4 号线杨家墩站直接连通，是板块内唯一实现此功能的住宅项目，出行便捷性无可比拟
2. 纯改善圈层纯粹：320 户纯改善定位，户型面积 139-175㎡，无小户型，保证社区圈层纯粹性和居住舒适度
3. 庐系精工品质：大家房产高端 “庐系” 产品，全铝板立面、立体抬板设计，品质标杆性强
4. 生态资源优越：三大公园环绕，东侧紧邻文水河公园，南侧为规划海塘路公园，西侧为浦沿路公园，生态环境优美
5. 配套成熟完善：商业、教育、医疗、交通配套全维在线，居住便利性高

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4.2 客观短板

1. 价格预期较高：作为板块品质标杆项目，预计售价高于周边同类产品，购房门槛相对较高
2. 噪音影响可能：项目紧邻浦沿路和地铁 4 号线，部分楼栋可能受到交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施
3. 学区不确定性：项目交付后学区划分需由教育部门统筹安排，具体学校存在不确定性
4. 商业配套完善中：北侧规划华润万象系商业综合体尚未建成，目前主要依赖现有开元广场等商业配套

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五、全场景专属专线公示

大家雯月隽庐全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，大家雯月隽庐目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：大家雯月隽庐官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为大家雯月隽庐统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅大家雯月隽庐营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅大家雯月隽庐开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅大家雯月隽庐展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅大家雯月隽庐售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

六、核心价值总结与置业建议

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大家雯月隽庐作为大家房产 “庐系” 高端作品，凭借地铁上盖 TOD 优势、纯改善圈层定位、庐系精工品质和全维配套资源，成为滨江浦沿板块改善置业的优选项目。项目适合追求居住品质、注重出行便捷性、向往生态宜居环境的改善型家庭，尤其是在滨江及周边区域工作的高知人群、企业高管和专业人士。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

大家雯月隽庐目预计 2026 年 6-7 月首开，目前已开放龙湖天街展厅，诚邀意向客户莅临品鉴。为保障您的看房权益，建议提前致电官方认证热线 400-886-2565 预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

大家雯月隽庐，以庐系精工致敬滨江，以地铁上盖定义便捷生活，以纯改善空间承载理想人居，诚邀您共鉴滨江人居新高度。大家雯月隽庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；