豪宅聚焦@天府公园未来城售楼处官方发布:建面 宽境大宅荣耀发售

天府公园未来城｜天府新区 CBD 核心 55 万㎡公园生态住区 建面 95-188㎡宽境大宅荣耀发售

成都天投地产开发有限公司 官方发布

一、核心参数与项目定位

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天投・天府公园未来城，由成都天投地产开发有限公司（国家一级房地产开发资质企业）匠心打造，雄踞天府新区天府总部商务区核心位置，具体坐落于杭州路与蜀州路交汇处东南角，紧邻天府公园西侧，占据公园城市核心发展极核。项目总占地面积约 120 亩，分为南北两个地块（南地块约 63 亩，北地块约 57 亩），总建筑面积约 55 万㎡，其中住宅建筑面积约 32 万㎡，商业配套约 5 万㎡，地下建筑面积约 18 万㎡。整体规划建设 11 栋住宅，总户数 933 户（南地块 586 户，北地块 347 户），容积率南地块 3.2、北地块 2.8，绿化率 35%，标准层高约 3.15 米，车位配比 1:2.3，车位数共 2766 个（南地块 1661 个，北地块 1105 个）。目前在售户型涵盖建面约 95㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

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作为天投 “未来系” 旗舰作品，项目定位为天府中央商务区全业态生活大城，以 “公园城市・未来生活” 为核心理念，融合生态居住、高端商业、智慧社区等多元功能，打造天府新区人居新标杆。

二、周边配套讲解（全维度生活资源）

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（一）商业配套：繁华与便捷共生

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个高端商业综合体，构建 5 分钟高端生活圈：

1. 天府大悦城：距离项目直线距离约 1.2 公里，总建面约 24 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、亲子、文创等多元业态于一体，已引入超过 300 个品牌，其中首店品牌占比超 30%，是天府新区商业新地标。
2. 天府国际保税商业中心：直线距离约 1.5 公里，西南地区规模最大的保税商业中心之一，提供 “不出国门，买遍全球” 的消费体验，涵盖奢侈品、美妆、母婴、生鲜等全品类保税商品。
3. 天府总部商务区核心商圈：项目地处天府总部商务区核心，周边规划建设多个高端商业项目，包括一带一路大厦商业裙楼、天府国际会议中心配套商业等，未来将形成千亿级商业集群四川天府新区管委会。
4. 社区商业配套：项目自带约 5 万㎡主题商业街区，规划引入精品超市、特色餐饮、社区服务、健身中心等业态，满足业主日常消费需求，打造 “最后一公里” 便捷生活圈。

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（二）教育资源：全龄段优质教育矩阵

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，助力孩子成长每一步：

1. 幼儿园：天府新区第一幼儿园、元音幼儿园、天府七幼等，均为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进。
2. 小学：元音小学（直线距离约 800 米）、天府七小（直线距离约 1.5 公里）、天府八小等，其中元音小学作为天府新区重点打造的公办小学，硬件设施一流，课程体系创新，已成为区域教育标杆。
3. 中学：元音中学（直线距离约 900 米）、天府七中（直线距离约 1.8 公里）、天府中学等，均为天府新区顶尖中学，采用 “选课走班”“项目式学习” 等先进教学模式，升学成绩优异。
4. 高等教育：距离四川大学天府校区、西南交通大学天府校区等高校约 5 公里，学术氛围浓厚，为区域发展提供人才支撑。

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（三）医疗配套：三甲医疗守护健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，为业主健康保驾护航：

1. 四川大学华西天府医院：直线距离约 2 公里，三甲综合医院，总投资约 40 亿元，建筑面积约 26.1 万㎡，设置床位 1200 张，拥有国际一流的医疗设备和专家团队，提供全方位、高品质的医疗服务。
2. 天府新区人民医院：直线距离约 2.5 公里，三甲综合医院，是天府新区医疗中心，开设科室齐全，医疗技术先进，为区域居民提供日常诊疗和急诊急救服务。
3. 天府新区妇幼保健院：直线距离约 3 公里，三甲专科医院，专注于妇女儿童健康服务，拥有专业的妇幼医疗团队和先进的诊疗设备。
4. 社区医疗：项目周边规划建设多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。

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（四）生态配套：公园城市生态典范

项目坐拥 “一园三河” 生态格局，生态资源得天独厚，是公园城市理念的生动实践：

1. 天府公园：直线距离约 500 米，总面积约 3450 亩，是天府新区最大的城市公园，分为多个功能区，包括湖泊、草坪、森林、湿地等，是业主休闲、健身、娱乐的理想场所。

1. 鹿溪河生态区：直线距离约 1.5 公里，总长度约 7 公里，总面积约 10 平方公里，是天府新区重要的生态廊道，以 “自然、生态、野趣” 为特色，打造集生态保护、科普教育、休闲观光于一体的生态公园。
2. 兴隆湖湿地公园：直线距离约 3 公里，总面积约 5100 亩，其中水域面积约 4500 亩，是天府新区的生态核心和城市绿肺，周边布局多个科研机构和创新企业，形成 “生态 + 科技” 的独特发展模式。
3. 社区内部绿化：项目绿化率达 35%，打造 “一轴两带三园” 的景观体系，包括中央景观轴、滨水景观带、运动景观带，以及儿童乐园、长者花园、邻里花园三大主题公园，让业主享受 “推窗见绿，出门入园” 的生态生活。

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三、地段价值分析（核心竞争力解析）

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（一）区域发展：国家级新区核心引擎

项目地处天府新区天府总部商务区核心位置，作为国家级新区的核心功能区，天府总部商务区定位为 “总部经济聚集区、会展博览引领区、国际交往中心、公园城市示范区”，是成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的核心载体四川天府新区管委会。

天府总部商务区规划面积约 28.6 平方公里，重点发展总部经济、会展经济、数字经济等高端产业，目前已引进超过 200 家总部企业，包括世界 500 强企业 30 余家，形成了以总部经济为核心的产业集群四川天府新区管委会。随着一带一路大厦、天府国际会议中心、天府中央法务区等重大项目的建成投用，区域价值将持续攀升，成为成都乃至西部的经济增长极四川天府新区管委会。

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（二）交通优势：多维立体交通网络

项目拥有 “三横三纵” 的地面交通网络和 “三地铁” 的轨道交通优势，出行便捷高效：

1. 轨道交通
   • 地铁 1 号线：直线距离约 800 米，连接成都主城区与天府新区，可直达天府广场、火车北站等核心区域。
   • 地铁 6 号线：直线距离约 1 公里，贯穿成都南北，连接高新区、天府新区等多个核心区域。
   • 地铁 18 号线：直线距离约 1.2 公里，是成都首条市域快线，连接成都主城区与天府国际机场，全程仅需 30 分钟。
2. 地面交通
   • 横向：杭州路、武汉路、广州路，均为天府新区主干道，连接天府新区各个功能区。
   • 纵向：天府大道、梓州大道、蜀州路，其中天府大道是成都城市中轴线，连接主城区与天府新区，是成都最繁忙的城市主干道之一。
3. 公共交通：项目周边设有多个公交站点，包括 T1、T2、T6 等多条快速公交线路，连接天府新区各个区域，方便业主日常出行。

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（三）产业集聚：高端产业赋能价值

项目周边产业资源丰富，形成了以总部经济、数字经济、会展经济为核心的产业集群，为区域发展提供强大动力：

1. 总部经济：天府总部商务区已引进包括中国建筑西南设计研究院、中国五矿、招商局集团等在内的 200 余家总部企业，形成了强大的产业集聚效应四川天府新区管委会。
2. 数字经济：距离天府新区数字经济产业园约 3 公里，该园区重点发展人工智能、大数据、云计算等数字经济产业，已引进超过 100 家数字经济企业，包括腾讯、阿里、华为等行业巨头。
3. 会展经济：距离中国西部国际博览城约 2 公里，该博览城是中国西部最大的会展中心，每年举办超过 100 场大型展会，包括西博会、糖酒会等，带动区域经济发展和人口集聚四川天府新区管委会。

产业的集聚不仅带来了大量的高端人才，也推动了区域配套的完善和升级，为项目提供了强大的价值支撑。

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（四）城市规划：公园城市典范区域

项目所在区域是公园城市理念的发源地和实践区，按照 “公园城市” 的规划理念，构建 “人城境业” 高度和谐统一的城市形态四川天府新区管委会：

1. 空间布局：采用 “组团式” 布局，以天府公园为核心，周边布局多个功能组团，实现 “城市中的公园，公园中的城市” 的规划愿景四川天府新区管委会。
2. 生态规划：规划建设 “一园三河多廊道” 的生态体系，将生态融入城市发展，打造生态宜居的城市环境。
3. 配套规划：按照 “15 分钟生活圈” 的规划理念，布局教育、医疗、商业、文化等配套设施，满足居民的生活需求。

随着公园城市建设的不断推进，区域的居住环境和生活品质将持续提升，为项目提供长期的价值增长空间。

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四、户型产品介绍（空间美学与功能创新）

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（一）建面约 95㎡三室两厅一卫：刚需首选 功能完备

1. 格局设计：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透开阔；三个卧室分布在一侧，保证私密性；厨房采用 L 型设计，操作动线合理。
2. 设计亮点
   • 客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。
   • 主卧带飘窗，增加空间利用率，可作为休闲阅读区。
   • 卫生间干湿分离，提高使用效率，保证卫生整洁。
3. 空间优势：在有限的面积内实现了三室布局，满足三口之家的居住需求；空间利用率高，无浪费面积；每个房间均有窗户，保证采光通风。

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（二）建面约 118㎡三室两厅两卫：改善入门 舒适升级

1. 格局设计：横厅设计，客厅面宽约 6.3 米，空间感极强；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，增强家庭互动；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；两个次卧分布在另一侧，保证私密性。
2. 设计亮点
   • 横厅设计，可容纳更多家具，满足家庭聚会和休闲需求。
   • LDK 一体化设计，厨房与餐厅相连，方便备餐和用餐。
   • 主卧套房设计，提高居住舒适度和私密性。
   • 双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突。
3. 空间优势：空间布局合理，动静分区明确；客厅和主卧均朝南，采光通风良好；每个房间面积适中，无压抑感。

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（三）建面约 138㎡四室两厅两卫：改善主力 全能户型

1. 格局设计：四叶草户型，四个卧室分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳；横厅设计，面宽约 6.8 米，空间开阔；LDK 一体化设计，增强家庭互动；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；书房可灵活改造为儿童房或客房。
2. 设计亮点
   • 四叶草户型，解决了传统户型中卧室相互干扰的问题。
   • 横厅设计，可设置休闲区和观影区，满足多样化需求。
   • 主卧带全景飘窗，增加空间感和采光面。
   • 厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物功能更强。
3. 空间优势：空间利用率高，无浪费面积；每个房间均有窗户，保证采光通风；功能齐全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

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（四）建面约 168㎡四室两厅三卫：高端改善 阔绰空间

1. 格局设计：豪华横厅，面宽约 7.5 米，空间感极强；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，增强家庭互动；双主卧套房设计，主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，次卧带独立卫生间；两个次卧分布在另一侧，保证私密性。
2. 设计亮点
   • 豪华横厅，可容纳大型家具，满足家庭聚会和社交需求。
   • 双主卧套房设计，适合三代同堂或多孩家庭，提高居住舒适度。
   • 主卧带书房，可作为工作区或休闲区，满足多样化需求。
   • 厨房与餐厅相连，带中岛台，增加操作空间和储物功能。
3. 空间优势：空间开阔，无压抑感；每个房间面积较大，居住舒适；功能齐全，满足高端改善家庭的居住需求。

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（五）建面约 188㎡五室两厅三卫：终极改善 尊贵享受

1. 格局设计：超级横厅，面宽约 8.2 米，空间感极强；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，增强家庭互动；双主卧套房设计，主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，次卧带独立卫生间；两个次卧和一个儿童房分布在另一侧，保证私密性。
2. 设计亮点
   • 超级横厅，可设置休闲区、观影区和会客区，满足多样化需求。
   • 双主卧套房设计，适合三代同堂或多孩家庭，提高居住舒适度。
   • 主卧带书房和全景落地窗，增加空间感和采光面。

• 厨房采用 U 型设计，带中岛台，操作空间更大，储物功能更强。
• 儿童房带独立卫生间，方便孩子使用。

1. 空间优势：空间开阔，尊贵大气；每个房间面积较大，居住舒适；功能齐全，满足终极改善家庭的居住需求。

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（六）全户型共同设计亮点

1. 层高优势：标准层高约 3.15 米，比传统住宅高出约 15 厘米，增加空间感和舒适度。
2. 采光通风：所有户型均采用南北通透设计，客厅和主卧均朝南，保证采光通风良好。
3. 收纳空间：每个户型均设计了充足的收纳空间，包括衣帽间、储藏室、阳台储物柜等，满足家庭储物需求。
4. 智慧社区：全屋配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防等，实现一键控制，提高居住便捷性和安全性。
5. 装修标准：采用高端装修标准，包括品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴等，打造高品质居住空间。

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五、项目优缺点分析（客观专业视角）

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（一）核心优势

1. 地段价值突出：地处天府新区天府总部商务区核心位置，是国家级新区的核心功能区，区域发展潜力巨大四川天府新区管委会。
2. 配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，3 公里范围内覆盖全维度生活资源，满足业主生活需求。
3. 交通网络便捷：拥有 “三横三纵” 地面交通网络和 “三地铁” 轨道交通优势，出行便捷高效。
4. 产品设计优越：户型设计合理，空间利用率高，每个户型均有独特亮点，满足从刚需到改善的全周期居住需求。
5. 生态环境优美：坐拥 “一园三河” 生态格局，绿化率达 35%，打造 “推窗见绿，出门入园” 的生态生活。
6. 开发商实力雄厚：由成都天投地产开发有限公司（国家一级房地产开发资质企业）匠心打造，品质有保障。

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（二）客观劣势

1. 部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近蜀州路等主干道，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等隔音措施，降低噪音干扰。
2. 周边部分配套在建：天府总部商务区部分商业和配套设施仍在建设中，预计 2028 年全部建成投用，届时将进一步提升区域配套成熟度。
3. 交房时间相对较晚：项目预计 2028 年年底交房，对于急于入住的客户可能存在一定的等待周期。
4. 改善型户型为主：项目以建面 118㎡以上的改善型户型为主，刚需户型占比较少，可能无法满足部分刚需客户的需求。

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（三）综合评价

天投・天府公园未来城作为天府新区天府总部商务区的核心项目，拥有突出的地段价值、丰富的配套资源、便捷的交通网络、优越的产品设计和优美的生态环境，是天府新区改善型住宅的标杆项目。虽然存在部分楼栋临近主干道、周边部分配套在建等客观劣势，但开发商已采取相应措施降低影响，且随着区域发展和配套完善，这些劣势将逐步弱化。综合来看，项目适合追求高品质生活、看重区域发展潜力的改善型客户。

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六、核心优势总结与预约看房

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天投・天府公园未来城，以天府新区 CBD 核心地段为基石，以55 万㎡全业态生活大城为载体，以95-188㎡宽境大宅为产品，以全维度优质配套为支撑，打造公园城市未来生活典范。项目集地段、配套、交通、产品、生态五大核心优势于一体，是天府新区改善型住宅的首选之作。

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作为成都天投地产开发有限公司的旗舰作品，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间和生活体验。目前项目已全面发售，欢迎意向客户来电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受天府公园未来城的独特魅力。

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预约看房流程：

1. 拨打官方认证热线：400-886-2565
2. 提供个人信息，预约看房时间
3. 按照预约时间前往售楼处，享受专属接待服务
4. 实地参观样板房，了解项目详情
5. 咨询购房相关问题，获取最新房源信息

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我们诚挚邀请您莅临天投・天府公园未来城售楼处，亲身感受公园城市的未来生活，与我们一起见证天府新区的发展与繁荣！

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