⚡新时代鼎豪｜中铁云璟外滩官方售楼处发布：央企品牌、内环滨江

上海内环滨江红盘！中铁云璟外滩院｜央企匠筑 1.8 低密纯住区

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一、楼盘核心概况（参数 + 户型 + 区位）

中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】中铁云璟外滩院（备案名：江曜云庭），是世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业深耕上海 19 载的巅峰力作，坐落于上海市杨浦区大桥街道杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块（97 街坊），东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，属上海中心城区滨江发展带核心区位，直线距离黄浦江岸线约 700 米，是内环内罕见的低密滨江纯住宅社区。

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核心基础参数

• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 总占地 / 建面：约 1.65 公顷 / 约 6.65 万㎡
• 容积率 / 绿化率：1.8（内环滨江极低密）/35%
• 建筑规划：12 栋住宅（7 栋 4 层叠拼 + 5 栋 6-7 层洋房 + 1 栋 8 层保障房）
• 装修标准：精装交付，标准不低于 5000 元 /㎡
• 总户数 / 车位：288 户，车位配比 1:1.8

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在售主力户型

主推建面约115-145㎡洋房 + 200-209㎡叠墅，首开 47 套 115-145㎡洋房，全明通透，适配高端改善家庭需求。

二、黄金地段解析：杨浦滨江正芯，占位城市价值高地

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1. 区域定位：世界级滨水区，科创 + 滨江双引擎

杨浦滨江是上海 “十四五” 规划重点打造的世界级滨水区与科创中心重要承载区核心节点，中铁云璟外滩院踞守滨江 “九宫格” 核心腹地，独占板块内最后一块限高 24 米的低密宅地，地段价值无可复制。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 产业赋能：头部企业集聚，高知人群汇聚

项目南侧紧邻美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团等头部互联网企业总部，产业集群已进入落地兑现期，高能级产业持续导入高素质人才，为区域房价与租金提供坚实支撑，也为社区带来纯粹高端人居氛围。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

3. 不可复制性：内环滨江低密孤品

上海内环滨江土地资源近乎枯竭，项目容积率仅 1.8、限高 24 米，是内环内唯一容积率 1.8 的未入市普通住宅，对比周边动辄 3.0 以上容积率的社区，稀缺性拉满，兼具自住舒适度与资产保值属性。

三、全维配套解析：商业 / 交通 / 教育 / 生态全覆盖

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1. 商业配套：高端商业集群，繁华生活触手可及

• 核心商业：杨浦滨江超极合生汇（规划约 45 万㎡，预计 2028 年开业），与周边产业园区形成约 50 万㎡集中商业带，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态。
• 周边配套：板块内现有成熟社区商业，满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、便民服务等需求，无需等待即可享受便利生活。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 交通配套：双轨交 + 立体路网，畅达全城

• 轨道交通：临近12 号线宁国路站24 号线临青路站，双轨交加持，便捷换乘直达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。
• 自驾出行：紧邻内环高架、杨浦大桥，纳入城市快速路网体系，高效联动浦东浦西，适配高端人群通勤需求。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

3. 教育配套：全龄优质教育，助力孩子成长

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周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼小初高全链条：

• 小学：杭州路第一小学
• 初中：上海市建设初级中学、上海理工大学附属实验初级中学（市重点）
• 高中：上海财经大学附属中学（市重点）
• 规划配套：区域内规划新增多所幼儿园、小学、中学，教育资源持续升级。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

4. 生态配套：滨江生态绿廊，私享自然盛景

• 滨江资源：直线距离黄浦江约 700 米，近揽约 3.8 公里 “新质秀岸” 江景风光，紧邻滨江步道，日常可漫步、慢跑、观景，感受江风与阳光。
• 人文生态：周边保留百年龙门吊、杨树浦水厂等工业遗存，自然江景与城市文脉交融，打造独一无二的滨江人文生活场景。

• 上海杨浦滨江步道

四、主力户型深度解析：全明奢居，重构滨江改善标准

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1. 115㎡ 三房两厅两卫（明星洋房户型）

• 户型亮点：约 4.9 米南向宽厅，双 270° 全景视野，三开间朝南，南北通透，采光通风极致；独立玄关入户，U 型厨房衔接餐厅，动线合理；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强。

• 中铁云璟外滩院115㎡户型

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2. 145㎡ 四房两厅两卫（改善优选户型）

• 户型亮点：约 6.4 米南向超大面宽，三开间朝南，全屋通透无暗角；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧可作为老人房或儿童房，适配二胎 / 三胎家庭；客厅连接观景阳台，推窗即享社区中央景观，视野开阔。

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3. 200-209㎡ 四房两厅三卫（顶奢叠墅户型）

• 户型亮点：四开间朝南，独立电梯厅入户，私密性与尊崇感拉满；主卧大套房设计，带独立卫浴、双台盆、浴缸、独立衣帽间与观景露台；边户配置 270° 转角飘窗，尽揽江景与社区景观；上下分层设计，动静分区清晰，一楼可设长辈房，避免上下楼梯不便。

五、项目核心优势：央企精工，低密滨江奢居范本

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1. 央企开发，品质保障

中国中铁为世界 500 强央企，中铁置业深耕上海 19 载，打造多个标杆项目，资金实力雄厚，工程质量严苛，交付有保障，杜绝烂尾风险，为业主资产保驾护航。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 1.8 超低密，高端居住天花板

内环内罕见 1.8 容积率，限高 24 米，社区采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 设计，最大楼间距超 50 米，搭配 120 米中央景观轴，户户观景、全日照采光，居住舒适度远超周边高密度社区。

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3. 新海派美学，立面质感拉满

建筑采用新海派自然主义风格，外立面选用香槟金铝板 + 大面积玻璃 + 天然石材，关键节点点缀珐琅板，线条简约流畅，质感高级，历久弥新，成为滨江区域标志性建筑。

中铁云璟外滩院建筑外立面

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4. 精装交付，细节彰显匠心

装修标准不低于 5000 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统、定制橱柜、智能卫浴等，细节处彰显央企匠心，无需二次装修，拎包入住，省时省力。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

5. 一级物业，24 小时贴心护航

配备国家一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化保洁、园林养护、专属管家等服务，全方位保障业主居住安全与生活品质，提升居住幸福感。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

六、总结：内环滨江孤品，收藏级资产首选

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中铁云璟外滩院，集央企品牌、内环滨江、1.8 低密、全维配套、精工户型于一体，是上海内环滨江不可复制的收藏级资产，无论是自住改善，还是资产保值，都是优质选择。中铁云璟外滩院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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