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19号线+宝山站旁TOD神盘

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在上海 “北转型” 战略加速兑现的核心节点，云棠之城（推广名：金茂棠前，备案名：棠前名邸） 由央企中国金茂与宝冶集团联袂匠筑，占位宝山站超级 TOD 首发区，以高铁 + 双地铁 + 旗舰商业 + 全维配套的硬核底盘，成就北上海 500 万级改善市场的现象级红盘，七开七捷、热度领跑，获评宝山楼市 “三冠王”。

一、超级枢纽｜TOD5.0 正芯 高铁双轨赋能

项目坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，雄踞宝山站 TOD5.0 站城融合核心，尽享 “高铁 + 双地铁 + 快速路” 三维交通红利，擎领板块能级跃迁。

• 高铁宝山站 世界级枢纽：紧邻在建的上海宝山站（第二座双层高铁站），直达杭州、南京等长三角核心城市，联动上海站、上海虹桥站，构建 1 小时长三角生活圈。
• 双地铁加持 高效通勤：直线距离19 号线（在建）宝山站约 300 米，直达北外滩、浦东滨江，同频上海顶奢生活圈；近邻3 号线江杨北路站，换乘 1/7/11 号线，瞬达全城核心。
• 立体路网 纵横全城：毗邻蕰川路、外环高速、南北高架，自驾约 25 分钟直达人民广场、静安寺，快速衔接城市繁华。
• 产城融合 价值高地：隶属宝山 “北部产城融合示范区”，周边集聚高端产业与高知人口，赋能区域价值持续攀升。

二、全维配套｜12 平方公里超级生活圈 繁华自成

云棠之城坐拥高铁宝山站、北上海合生汇、19 号线、主题公园四大极核，12 平方公里超级能量全面释放，一站式满足全龄生活需求。

• 旗舰商业 繁华在握：紧邻北上海首座合生汇（在建），规划高端购物中心、轻奢品牌、米其林餐饮，出门即享顶流商业配套；3 公里内覆盖龙湖天街、宝山万达、北上海购物中心，吃喝玩乐购全维度体验。
• 全龄教育 护航成长：周边规划多所幼儿园、小学、中学，近邻上海大学附属学校、宝山世界外国语学校，全龄教育资源环伺，助力孩子菁英未来（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。
• 三甲医疗 守护健康：附近上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、宝山中心医院、仁和医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
• 生态公园 诗意栖居：毗邻白沙公园、杨行公园、顾村公园，社区内规划约 35% 绿化率，东方诗境园林，推窗见绿、移步异景，畅享鲜氧生活。

三、央企精工｜低密小高层 85-178㎡全周期精装

云棠之城总占地约 5.36 万㎡，总建面约 17.32 万㎡，规划16 栋 16-17 层低密精装小高层，总户数 1110 户，容积率 2.3、绿化率 35%、车位比 1:1.2，人车分流设计，敬献舒适人居。

• 现代美学立面 高端质感：采用现代简约风格，大面积玻璃、石材与暗金色铝板搭配，浅米色与深灰色主调，彰显高端大气，历久弥新。

• 全周期户型 高得房率：主力建面约 **85-178㎡** 两至四房，全户型方正通透、多飘窗附赠、南向采光充足，层高 3.1 米，优于同总价段产品。

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• 实景图，以最终交付为准
• 首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。

• 85㎡两室两厅一卫：南向双开间，全明格局，刚需首置优选，总价 340 万起。

• 97-105㎡三室两厅两卫：南向双阳台，LDK 一体化客餐厅，空间开阔灵动，三口之家改善首选。

• 117㎡三室两厅两卫：四开间朝南，约 5 米大横厅设计，采光与尺度感俱佳，改善进阶优选。

• 137-152㎡四室两厅三卫：双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，动静分区合理，多人口家庭高端居住首选。

• 178㎡四室两厅三卫：楼王臻品，南北通透，270° 观景阳台，主卧套房配备智能家居系统，塔尖人群终极改善首选。
• 一线精装标准 智慧家居：精装交付（装标约 2500 元 /㎡），甄选霍尼韦尔新风、中央空调、地暖、智能安防等高端系统，搭配全屋定制柜体，无需二次改造，省心省力、拎包即住。
• 高端会所 全龄空间：规划约 1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童天地等功能；全社区首层架空，搭配地下会所、下沉庭院，实现全龄活动空间全覆盖。

四、红盘实力｜七开七捷 北上海改善首选

自 2025 年 5 月首开即罄以来，云棠之城持续领跑北上海楼市：二期触发积分制，成为宝山 2025 年首个积分盘，认购率高达 193%；三至六期接连开盘即罄，七期收官压轴 132 席入市，延续高热度，七开七捷，稳居宝山成交套数、面积、金额 “三冠王”。

• 央企保障 交付无忧：世界 500 强中国金茂开发，国家一级资质物业，24 小时管家式服务、人脸识别入户、全社区智慧安防，全方位守护业主安全。
• 价值总结：云棠之城（金茂棠前），占位北上海 TOD5.0 正芯、宝山站超级枢纽，高铁 + 双地铁 + 合生汇商业 + 全维配套，央企精工低密小高层，建面约 85-178㎡全周期精装住宅，总价 340 万起入主上海主城核心，自住舒适、资产保值，是北上海改善置业的确定性首选。

项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

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