北京
文/广州进深 严明会
最近，广州天河北的英广瑧尚项目，搞了个优惠促销活动。
据中介发来的消息，建面约133㎡中层单位，一口价666万元任选。
算下来，单价约5万元/㎡左右。
大红海报上，“最后一天”“限时”“一口价”等字眼，看上去很是吸引人。
但实际上，这个价格并不香。
01
英广瑧尚于去年5月开盘，开盘价让人“大跌眼镜”。
这个曾经一度传出要卖10万 /㎡的神秘豪宅，开出了“4字头”的超低价。
尽管如此，部分大户型仍卖到千万级别。
从成交价来看，首开第二个月网签出炉，成交均价约4.66万元/㎡。
之后几个月，维持在4.63-4.89万元/㎡之间。
到去年12月，项目成交均价达到最低，仅4.4万元/㎡。
当时，英广瑧尚年终特惠，建面约108㎡430万元起，单价跌破4万元/㎡。
建面约177㎡大户型，总价也下了千万，降至980万元起。
没降价的时候，愿意入手的人可能并不多。
一降价，单月就网签了10套，是为数不多网签呈双位数的月份。
之后，进深君就经常在朋友圈和中介那里看到英广瑧尚的“尾货”促销信息。
项目全盘208套可售住宅。自开盘至今，累计网签100套，尚余一半未售。
说是尾货，多少有点浮夸了。
02
这是一个极具“反差感”的项目。
英广瑧尚位于天河区沙河板块，位置虽优越，周边环境却稍显破旧。
项目旁边多是老旧小区，城市面貌非常一般。
不过，开发商英广集团对这个项目很是重视，产品打造上不遗余力。
还专门邀请了亚洲园林大师小林政彦操刀，为项目做园林设计。
这位大师同时也是广州豪宅标杆项目——合景臻颐府和琶洲·樾的园林设计者。
在公司官网上，英广集团对英广瑧尚的介绍是：
“为十余年无新房供应的沙河顶板块带来高品质居住体验与配套升级。”
“在集团匠心独运的雕琢下，项目将会谱写天河西部高端改善居住新华章！”
定位非常高。
英广集团，很多人感到陌生。
但说起它开发的豪宅盘“瑧林”，想必大家都耳熟能详。
瑧林于2019年开盘，上车价高达14.5万元/㎡，是天河公园板块的豪宅代表，目前已售罄。
另外，还有一个位于老黄埔的“瑧荣府”，也是周边老破小环绕，且仅有一栋单体楼，目前尚未开盘。
英广瑧尚项目开发主体为广州市华达房地产开发有限公司（以下简称“华达房地产”），该公司成立于1997年，执行董事、经理为邓岱杰。
股权上，华达房地产由英广集团间接全资持股。
英广集团的创始人叫伍柏旺，网上关于他的资料并不多。
03
英广瑧尚项目前身，是2004年出让的先烈东横路38号地块。
当年，华达房地产以总价2143.674万元的价格拿下该地块，楼面价仅502元/㎡。
也就是说，到今年项目产权已经缩水22年。
这背后，是一段颇为曲折的开发故事。
当时拿地后，华达房地产并未立马动工，而是闲置了很多年，最后竟然沦为了露天停车场。
据媒体报道，2010年，这宗地还登上过闲置地块名单。
而华达房地产的股权也几经变更，甚至雅居乐也曾经位列股东。
2017年，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司进场，成为华达房地产的大股东，后又于2022年退出股东行列，退出时持股比例55%。
雅居乐五年都没能“盘活”的项目，在2022年6月来到了英广集团手中。
英广集团动作很快，仅仅接盘一年多就跃跃入市，并起了个案名叫“澐璟”，但很快又没了下文。
直到去年3月，英广瑧尚正式拿到预售证，紧接着开门迎客。
这个命途多舛的楼盘，才终于在漫长的等待后，迎来了面世的曙光。
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