投资15亿元！10天火速备案！“保利速度”再次震惊东莞楼市！

来源：市场资讯

（来源：东莞乐居）

这个名为“海韵花园”的全新盘，是保利在厚街落下的第三步棋。

刚刚过去的“五一”小长假，当多数人还在回味假期的余温时，东莞楼市却迎来了一颗“重磅炸弹”。

节前才经历百轮激战的血雨腥风，五一结束后的第二天，这块被央企保利重金夺下的厚街靓地（编号2026WR002），竟然光速完成了投资备案！

保利给略显沉默的2026年东莞土地市场，注入的一针令人兴奋的强心剂。

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拿地第二天就动工，10天内火速备案！

如果说88轮竞拍显示了保利拿地的魄力，那么接下来这一波操作，则展示了一家千亿央企极致的运营效率。

拿地过程中的硝烟还没完全散尽，保利的大部队已经拉到了工地一线。

据网络爆料，就在4月28日夺地成功的第二天，保利东莞区域团队便火急火燎地拉起了横幅，高调宣布项目正式开工！

图源网络

这种雷厉风行的作风，在过往的东莞楼市中极为罕见。

从摘牌到动工往往需要数月筹备的广东房企“慢节奏”，在保利身上似乎完全不存在。

果不其然，假期一结束，官方便迎来了重磅大瓜。5月7日，广东政务服务网正式公示，保利厚街新地块项目通过投资备案，备案名锁定为“海韵花园”。

掐指一算，从拍地到正式过审，前后仅仅用了10天时间。

根据备案公示，海韵花园项目占地约4.34万㎡，总建面约12.68万㎡，总投资高达约15.05亿元。

从披露的建设起止年限来看，最快不晚于2026年6月动工，预计于2029年6月完成竣工交付。

仅从这个紧凑的时间节点来判断，不排除该项目将在今年年底或年初趁热打铁、直接冲入楼市赛道！

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88轮鏖战！

厚街这块“金地”到底香在哪？

保利海韵花园位于厚街镇福岗路南侧，这里是厚街镇真正的核心腹地。

图源见水印

距镇政务服务中心仅约600米，且与卓越维港仅一路之隔，斜对面便是厚街镇实验学校。

在商业及居住氛围上，约1.5公里范围内，不仅头顶万达广场、万科生活广场、汇景城等多个重量级商圈，更是直线覆盖了1.2公里内的陈屋、寮厦双地铁口。

再加上福神岗公园、文化公园、龙阁山公园这三大生态绿肺的环绕，一个妥妥的 “学、铁、商、园”全维配套圈就此框定。

更加值得注意的是，地块南侧约1.5公里处，正是保利此前联合湖北联投开发的和悦春风花园。

当年和悦春风的楼面地价一度高达16100元/㎡，相比之下，如今海韵花园8002元/㎡的楼面价，无疑给保利留下了充足的产品打磨溢价空间。

此外，保利发展在厚街还有一个住宅项目——保利四季和颂，已是准现房状态，货量不多。

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藏不住的“海韵”野心：

在厚街复刻一座城央大宅？

这个“海韵”并非泛泛之辈。

无独有偶的是，在保利的产品序列中，广州海珠区早已存在一个重奢标杆——保利海韵。

原名保利海玥，因和竞品重名改成海韵。据闻就在刚刚结束的“五一”黄金周，据媒体统计，该项目到访人数累计超过6000组，认筹量迅速突破700组，甚至连参观样板间都一度需要排队。

定位为城央大宅，又在核心海珠区南泰路，看海报就像是走南洋豪宅风格。

将目光拉回东莞厚街，保利将第二座“海韵花园”落子于此，意图绝非开发一个普通的刚需走量盘。

从备案指标来看，东莞海韵花园仅为2.0的超低容积率，在如今的厚街中心区几乎是绝版资源。

要知道在寸土寸金的CBD地段，容积率高达3.0-4.5的高层建筑比比皆是，而这样的低密特性，正是打造 “城央大宅” 甚至品质叠墅的必要前提。

再结合保利在广州海韵的操盘套路，我们似乎可以对东莞海韵花园的产品轮廓做一个素描：

这不会是保利在厚街其他板块常见的普通刚需流水线产品，更极有可能引入高品质空中院子、洋房大平层……

甚至复刻广州海韵的东南亚热带风格，也不是不可能。