最新！杭州中签率1.9%红盘，9个月0成交

新房时，6次开盘6次摇号，其中5次个位数中签率统统限售，最低中签率只有1.87%，并是杭州首个触发顶格社保的溪上俪庭，可谓是一代超级红盘。

而交付后，二手房已经9个月0成交，究竟发生了什么？

杭州余杭区瓶窑板块的溪上俪庭，是一个600多户的中等体量小区，精装高层，全部是约95㎡的三房，定位很刚需。

整个项目自2020年12月底首开，到2021年8月清盘，恰好赶上了楼市上一轮的黄金期，加上双地铁的四期预期，摇号风生水起，6次摇号平均中签率约1.87%到10.26%最猛的一次6000多户家庭争抢136套新房，连高层次人才都纷纷参摇，共有78位。

溪上俪庭部分摇号记录

最终整盘只有首开、收官房源不限售，允许交付后就能上市买卖，最新挂牌有15套。

曾经受行情及未科、云城等分流影响，溪上俪庭一房难求，但如今待遇却不同了。

2022年底交付后，虽然可以交易的次新房大约只有140套，但溪上俪庭还是开始了长期无成交甚至有一段时间700多天0成交4年半的时间里，全小区也就卖掉7套。

价格上，出现了不小的回调，新房2万/㎡买入，二手房成交均价大约在1.67万/㎡最低单价仅1.5万/㎡。（不排除网签做低）

现在的挂牌价普遍在170万左右，远不及入手价，即便红极一时如它，想要大赚一笔也基本没可能。

从成交结果来看，溪上俪庭长期甚至常年无成交，价格更是下降不少，显得非常不受市场待见。

其实，造成这一情况，有几方面的原因。

首要就是小区限售5年的房源太多，占到近8成也就139套房能在二手房市场流通，而成交少很大因素是出售的少，常年只有10来套挂牌让购房者基本没得选。

另一大原因就是区域占位了，曾经瓶窑想要从未来科技城、云城以及良渚新城的发展规划中分一杯羹，但到现在，地铁2号线规划西延并未落地，商业匮乏，地缘性属性进一步拖后腿。

还有小区的品质行情回落期，市场上有大量可替代的同价位二手房，位置、品相更优，比如良渚新城、文化村都能以相同预算买到离核心区、主城更近的房子，倒逼溪上俪庭房东在房价上让步。

很快，溪上俪庭将近500套次新房要解限入市，预计成交有望破冰，但从现状来看，未来流通性和房价，大概率很难爆发。

要知道，近几年普通次新房小区的成交价多数在盈亏线上挣扎，更别说溪上俪庭了，你觉得呢？