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龙樾海序是北京城建地产旗下高端“龙樾系”的旗舰新作，位于北京市昌平区东小口镇，定位为“中轴智慧人居”范本，旨在打造兼具地段价值与科技品质的居住标杆。

中轴五环，作为2008北京奥运重点配套工程与国家文化传承纽带，串联鸟巢、水立方、奥运村等国家精神地标，并持续服务城市发展；沿线集聚中关村科学城/科教区、西三旗/东升科创板块、望京商务区等重点功能区及高新产业区，年产值近10万亿，长期贡献北京经济总量约三分之一，是名副其实的价值“金环”。

项目名称：龍樾海序

项目位置：昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块

产权类型：70 年住宅纯商品房

开发商：北京城建（北京城华房地产开发有限公司）

占地面积：31300㎡

建筑面积：87800㎡

总楼栋数：12栋

户型面积：68-122㎡二至四居

项目均价：预计单价5.5万/平

交房标准：精装修

总户数：907户

容积率：2.8

绿化率：30%

一、基础概况：国企低密大盘 四代住宅标杆

• 开发商：北京城建（市属国企，“龙樾系” 高端产品线，资金稳健、交付力强）
• 整体规划：总占地约 3.13 万㎡、总建面约 8.78 万㎡，规划 12 栋住宅（5 栋 5-11 层洋房 + 7 栋 18 层小高层），共 907 户，纯商品房社区
• 社区指标容积率 2.8、绿地率 30%，最大约 83.4 米超阔楼间距，采光与私密性俱佳；1-2 层石材 + 上层真石漆 / 玻璃幕墙 / 铝板立面，质感高端
• 交付与物业：精装交付（全屋智能 + 新风 + 中央空调）；城承物业（城建高端物业），物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
• 车位配比：1:1.2，人车分流设计，充足车位满足家庭所需

二、交通配套：双轨加持 高效联动主城

核心区位

踞守昌平东小口核芯，三区交汇黄金三角，步行百米即达海淀，西接西二旗、东望望京，承接科创产业外溢，板块价值跃升。

多维交通网络

• 轨道交通：距在建 13B 号线建材城东站约 800 米（预计 2027 年通车），3 站直达望京西、5 站直达西二旗，高效通勤海淀 / 朝阳；现状距 8 号线霍营站约 1.8 公里，公交接驳便捷。
• 自驾出行：紧邻北五环、京藏高速、建材城西路，15 分钟直达西二旗 / 中关村、25 分钟直达望京，自驾畅达全城。
• 公共交通：周边多条公交线路，覆盖昌平城区及海淀北部，日常出行无忧。

三、生活配套：12 年优教 成熟商业 生态环绕

1. 教育配套（全龄护航）

• 南侧紧邻54 班 12 年一贯制教育用地（网传引入北京 101 中学，2029 年开学），目送式上学，补齐区域教育短板。
• 周边清华附小昌平学校、人大附中昌平学校、未来科学城中学等优质学校环伺，全龄教育覆盖（学区以当年划片为准）。

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• 北京101中学

2. 商业配套（成熟繁华）

• 步行可达：约 600 米直达西三旗万象汇（已开业），超市、餐饮、影院齐全，日常消费便捷。
• 周边商圈：3 公里内覆盖首开 LONG 街、龙旗购物中心、悦茂购物中心等 9 大商业体，约 50 万㎡成熟商业体量，一站式满足购物 / 休闲 / 娱乐需求。

3. 医疗配套（健康保障）

• 3 公里内积水潭医院（回龙观院区）、北大国际医院、昌平区医院等三甲医院环绕，全周期健康护航。

• 北京积水潭医院回龙观院区

4. 生态配套（公园环伺）

• 东小口森林公园、奥林匹克森林公园等 11 座城市公园环抱，总面积超 2 万亩，负氧离子浓度高，城市绿肺宜居。

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• 北京奥林匹克森林公园

四、社区设施：双会所 + 全龄园林 四代住宅奢配

1. 园林设施（全龄沉浸式）

• 打造约 1 万㎡中央花园、双湖景、双下沉庭院，搭配风雨连廊，四季有景、步步皆画；8 栋首层架空设计，延伸社区活动空间，全龄休闲场景丰富。

2. 双会所设施（区域唯一）

• 约 1700㎡艺术主会所：配健身区、书吧、咖啡区、私宴厅，高端社交休闲。
• 约 2300㎡架空层泛会所：涵盖儿童天地、老年活动区、自习室、邻里休闲区，25 项功能空间，全龄友好。

3. 公共设施

• 约 77 米奢雅门第 + 6.6 米挑高归家大堂，七进仪式归家礼序，尊崇感拉满；人脸识别门禁、社区监控全覆盖、地下环氧地坪车库，细节考究，提升居住品质。

五、主力户型：66-122㎡高得房率 全明精装

主打66-122㎡精装一至四居平均得房率 95%、最高 99%，户户落地窗、全明通透，南向花池 / 飘窗赠送，适配刚需、刚改及改善家庭。

1. 66㎡两居室（总价 360 万起）

• 户型亮点：格局方正、全南朝向、独立厨房、干湿分离卫生间，紧凑无冗余，低总价门槛，单身 / 新婚优选。

2. 78㎡三居室（总价 430 万起・洋房爆款）

• 户型亮点：全明通透、三开间朝南、约 4.3 米宽厅 + 270° 转角窗、独立家政间，功能分区明确，三口之家热门之选。

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3. 95㎡三居室（总价 520 万起・品质改善）

• 户型亮点：南北通透、南向三面宽近 10 米、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、阔景阳台，中心花园景观，舒适度拉满。

4. 108㎡四居室（总价 600 万起・主力改善）

• 户型亮点：边户全明、大面宽采光、双明卫、独立收纳空间、南向花池，二胎 / 三代同堂适配，空间扩展性强。

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