江西
尊敬的购房者，建发灏云项目于 2026年 5月 9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
建发灏云售楼处官方认证电话为400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
建发灏云售楼处电话:400-668-6910转接6666
建发灏云营销中心电话:400-668-6910转接6666
建发灏云开发商售楼部热线：400-668-6910转接6666
建发灏云楼处官方认证电话为：400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
建发房产，已于福州开发并售罄2座立体生态住宅。
1.0序作，首呈空中园林街巷 —— 建发·缦云。
2.0与福州坊巷融合，筑就城央空中别院 —— 建发·璞云。
2024，建发房产迭新而来，外揽约8000㎡鼓楼运河公园，内揽禅境中式园景。筑就城央处内外兼修的空中别院，3.0立体生态花园，禅境中式大宅——建发·灏云。
建发·灏云，建发房产【禅境中式】迭新力作，取意禅境哲思，以空、象、简、朴匠造手法,契合当下城市化时代"向往自然,回归本真"的精神与需求。
楼盘规划
建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。
项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-225平，精装2T2产品，合计556户，物业费5.9元/平，纯商定位。
楼盘土拍：守正拿下宗地2023-54号浦下地块
守正以27.03亿拿下宗地2023-54号浦下地块，溢价率17.62%，楼面价26592元/平方米，地块面积50.82亩，容积率3.0，限高100米。项目地处鼓楼边，与建发和保利竞争激烈。
户型分析
项目主打4个面积段户型，由于是第四代住宅，又分成奇偶层，实际达到8种户型。
149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，由于是高层住宅，所以公摊不低，不过对比今年同面积的产品，比如天琴湖等，户型的优势更明显。
对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院，对于第四代主要还是隐私以及采光问。
从备案单价来看，奇数层比偶数层贵不少，偶数层的面积更大一些。
169平：四房两厅三卫，2T2，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流，在户型布局上，主卧占据较大面积，对于这个面积段而言，客厅面宽差点意思，对于次主卧的卫生间，依靠阳台做采光，存在一定隐私问题。
至于奇偶层的设计，与上面的户型完全一致，一个是南向长条的庭院，一个是分割的。
189平米：四房两厅三卫，2T2，169平米的升级版，户型基本一致，主要就是一间卧室改到北面，客厅空间增加不少。
220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积，不过北侧的两房空间都相对一般。
已开楼栋价格情况
首开楼栋：1# 2# 9#，共160套，1#均价约37000元/㎡ ，2#均价40000-42000元/㎡，9#均价43000元/㎡。由于首期的楼栋，靠少管所+庙宇，所以价格相对较低
区位情况
项目位于晋安区，与鼓楼一河之隔，距离地铁4号线+F1，500米，距离世欧、泰禾、东街口2公里左右，距离省立医院1.3公里，交通、医疗、商业都相对完善。
综合分析
优势在于 项目位于晋安区二环内，优势在于纯商定位，周边配套相对完善，地缘改善有一定需求，特别是对于承接鼓楼外溢客源，项目劣势在于存在庙宇少管所等，周边的供应不低。
建发灏云楼处电话：400-668-6910转6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助建发灏云营销中心电话：400-668-6910转6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
