越秀铁建・西派天悦 高新 CID 未来之瞳旁第四代住宅环幕大平层

143-228㎡空中庭院户型 双会所配置 名校为邻 实景准现房呈现

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开篇：核心参数直击

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀铁建・西派天悦由西安越隽恒铁房地产开发有限公司（越秀地产 × 中国铁建双国匠联合开发）倾力打造，项目位于西安高新区丝路科学城成业大道与星虹二路交叉口西 280 米，地处高新三期 CID（中央创新区）瞳西板块核心位置。项目总占地面积约 4.64686 万㎡（约 69.703 亩），总建筑面积约 18.73 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35.01%，规划建设 12 栋 19-26 层高层板楼，采用 2 梯 2 户设计，总户数约 696 户，车位比 1:3，产权年限 70 年，打造纯粹改善型第四代住宅社区。目前在售户型为 143㎡、173㎡、193㎡、228㎡四种四居室大平层产品，均为毛坯交付，预计 2027 年 4 月整体交房。

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产与中国铁建首度联袂落子西安高新三期 CID 的品质标杆项目，越秀铁建・西派天悦以 “流体美学” 建筑理念、“空中庭院” 创新户型、“双会所” 高端配置，定义高新 CID 改善人居新高度，为城市高净值人群提供兼具科技感与自然感的铂金生活体验。

一、周边配套讲解（25% 篇幅）

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1.1 商业配套：文商旅融合旗舰集群

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套以 “永安渠商业街” 为核心，构建文商旅多元融合的滨水商业中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、旅游于一体，打造西安首个滨水商业旗舰。此外，区域内规划建设超高层金融集群，将成为未来西安高新区的经济心脏，汇聚全球高端商业资源。直线 3 公里范围内已建成高新玫瑰 ONE 等商业综合体，满足日常购物需求；5 公里范围内覆盖 37 个超市，生活便利度极高。

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西安大剧院坐落于高新区中央创新区城市客厅片区核心位置，与项目直线距离适中，为业主提供高雅艺术享受与文化熏陶。未来随着区域发展，商业配套将持续升级，形成 “步行可达社区商业 + 车行便捷区域商业 + 高端文化艺术配套” 的三级商业体系，全方位满足业主品质生活需求。

1.2 教育配套：名校矩阵全龄护航

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是越秀铁建・西派天悦的核心优势之一，项目 5 公里范围内规划建设 29 所学校，其中 15 所已开学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵。

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• 幼儿园：高新一幼直管第二十二幼儿园（已开学），为业主子女提供优质学前教育资源
• 小学：高新第五十一小学（已开学，隶属于西安高新第一小学教育集团，管理团队及骨干教师由高新一小本部整建制派出，超过半数教师为省、市级教学能手，新聘教师中硕士研究生学历占比高达三分之二）、高新第三十一小学（已开学）、高新第二十一小学、高新第三十六小学等
• 中学：高新第十一初级中学（已开学）、高新第十五初级中学等，均为高新区重点打造的优质中学，师资力量雄厚，教学设施先进

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了 “近、优、全” 的教育选择，更营造了浓厚的学术氛围，助力孩子成长成才。

1.3 医疗配套：三甲资源健康守护

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧紧邻西安国际医学中心医院，这是陕西省投资规模最大的医疗类民生项目，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三甲综合性医院，拥有脑科医院、心脏病医院等多个专科医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。直线 3 公里范围内共有 17 个医院，包括西安市第一医院等，形成完善的医疗服务网络，为家人健康保驾护航。

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越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域发展，医疗配套将持续完善，为业主提供从日常健康管理到重大疾病治疗的全周期医疗服务，让健康生活无忧。

1.4 生态配套：三重绿肺环伺

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，被 “三重城市绿肺” 环抱，打造 “出则繁华，入则自然” 的理想居住环境：

• 北侧：一路之隔为规划建设的城市创新公园用地，未来将成为业主日常休闲、健身的好去处
• 南侧：瞳轴中央公园、未来之瞳瞳湖及永安渠水系公园，其中未来之瞳约 450 亩湿地公园（规划中），永安渠水系公园贯穿整个高新 CID，形成滨水生态廊道
• 周边：约 340 亩大仁遗址公园等 6 大景观资源环绕，为业主提供丰富的生态休闲空间

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多重生态资源的加持，不仅提升了居住舒适度，更有效改善区域小气候，负氧离子含量高于城区平均水平，为业主提供健康、宜居的生活环境。

二、地段价值分析（30% 篇幅）

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2.1 区域发展：双中心核心承载区

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越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于西安高新区三期 CID（中央创新区）核心位置，作为全国唯一的 “双中心”（国家科技创新中心、综合性国家科学中心）核心承载区，CID 被誉为 “大西安的陆家嘴”，其核心地标 “未来之瞳” 正勾勒出全新的城市天际线。高新三期 CID 规划总投资超千亿元，聚焦电子信息、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，将成为引领西安乃至西北科技创新的核心引擎。

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为高新三期 CID 瞳西板块的标杆项目，越秀铁建・西派天悦坐享区域发展红利，随着 “未来之瞳” 等核心配套的逐步落地，区域价值将持续攀升，为业主带来资产增值与生活品质的双重提升。

2.2 交通优势：四维立体交通网络

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “地铁 + 云轨 + 云巴 + 高铁 + 路网” 的四维立体交通网络，出行便捷高效：

• 地铁：已开通的地铁 6 号线（西安国际医学中心站、西电科大南校区・未来之瞳站等），在建的 15 号线、16 号线，规划中的 12 号线，直线 3 公里范围内共有 10 个地铁站，轨道交通发达
• 云轨 / 云巴：4 条云轨（在建中）+1 条云巴（规划中），构建区域内快速通勤系统
• 高铁：规划中的高铁站，未来将实现与全国主要城市的快速连通
• 路网：成业大道、创智路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 的交通路网，便捷通达全城

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的交通配套不仅提升了出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市优质资源。

2.3 产业集聚：高端人才汇聚地

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越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新三期 CID 聚焦 “硬科技” 产业，已吸引众多世界 500 强企业、科研机构入驻，形成高端产业集群。项目周边聚集了大量高新技术企业和高端人才，形成高知、高薪、高品位的居住氛围，为业主提供优质的社交圈层和生活环境。

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业与人才的集聚，不仅推动区域经济发展，更促进了商业、教育、医疗等配套的完善，形成良性循环，为项目价值提升提供持续动力。

2.4 规划红利：未来价值高地

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新三期 CID 作为西安城市发展的重点区域，规划建设 “未来之瞳”、永安渠商业街、西安大剧院等标志性建筑，将成为西安新的城市封面。项目位于规划核心区域，坐享规划红利，随着各项配套的逐步落地，居住价值与投资价值将同步提升。

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为双国企联合打造的品质项目，越秀铁建・西派天悦以其前瞻的选址、卓越的产品力，成为高新 CID 改善人居的首选，为业主打造兼具居住舒适度与资产增值潜力的理想家园。

三、户型产品介绍（25% 篇幅）

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3.1 产品定位：第四代住宅标杆

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “第四代” 住宅产品，以 “空中庭院” 为核心特色，将庭院搬到空中，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。建筑采用 “流体美学” 设计，外立面选用氟碳涂层铝板与香槟金金属线条，搭配超级游艇的弧形轮廓与转角玻璃，在阳光下流转如波光，成为 CID 片区罕见的超流体铝板立面建筑。

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越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下是在售四种户型的详细介绍：

3.2 143㎡四居室：改善入门优选

• 格局：四室两厅两卫，南北通透，全明格局
• 设计亮点：LDKB 一体化设计，客餐厅厨房阳台空间高度融合；约 11㎡超大南向露台（奇偶错层），约 14.3㎡南向阔境观景阳台，搭配曲线型设计，最大化拓展景观面
• 空间优势：主卧套房设计，开间达 3.6 米，配备独立卫浴与衣帽间；次卧预留适老化改造接口，满足三代同堂居住需求；动静分区合理，私密性强

3.3 173㎡四居室：舒适改善之选

• 格局：四室两厅三卫，双主卧套房设计，满足高端改善需求
• 设计亮点：南向约 14 米超大面宽，搭配 “跑道式” 阳台；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间
• 空间优势：约 27㎡套房主卧，配备独立卫浴、衣帽间与南向露台；次主卧套房设计，适合老人或子女居住；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动交流

3.4 193㎡四居室：阔绰改善标杆

• 格局：四室两厅三卫，270 度环幕视野，空中庭院户型
• 设计亮点：南向约 15.4 米超大面宽，搭配 “跑道式” 阳台与约 24.7㎡的空中花园；部分户型更有约 6 米挑高，空间感豁然开朗；户户错层设计，在私密中独揽无界风光
• 空间优势：超级社交聚厅，可容纳多人聚会；酒店式主卧套房，连通露台，享受 270 度墅境视野；成长书房，满足工作与学习需求；空中庭院，打造家里第二社交空间，昼赏花夜赏月，晴时对弈阅读，雨时独酌听雨

3.5 228㎡四居室：终极改善之选

• 格局：四室两厅三卫，极致尺度，尊享生活体验
• 设计亮点：户型方正，极大改善空间使用性；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；270 度超广角天际环幕宽境视域，将理想的空中庭院生活逐一呈现
• 空间优势：约 30㎡超大主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与书房；双次卧套房设计，满足家庭成员居住需求；超大空中庭院，约 6 米挑高，打造私人空中花园，亲近自然，拥有更健康的生活方式

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四、项目优缺点分析（20% 篇幅）

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4.1 核心优势

1. 双国企背书：越秀地产与中国铁建联合开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑
2. 核心区位：位于高新三期 CID 瞳西板块核心，坐享千亿级配套规划，区域发展潜力巨大
3. 创新产品：第四代住宅，空中庭院设计，户户有庭院，家家有花园，居住体验独特
4. 优质教育：5 公里范围内 15 所学校已开学，名校矩阵全龄护航，教育资源丰富
5. 生态环境：三重城市绿肺环抱，负氧离子含量高，居住环境健康宜居
6. 交通便捷：四维立体交通网络，地铁、云轨、云巴、高铁、路网全覆盖，出行高效
7. 双会所配置：高端会所配套，满足业主社交、健身、休闲等多元需求
8. 实景准现房：项目已实景呈现，品质看得见，交房时间明确，减少等待成本

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4.2 客观不足

1. 总价门槛较高：143㎡起步户型，总价基本在 300 万以上，适合预算充足的改善型购房者
2. 区域配套完善中：部分商业、教育、医疗配套仍在建设中，需一定时间才能完全成熟
3. 空中庭院维护：空中庭院需业主自行维护，后期养护成本相对较高
4. 板块竞争激烈：高新 CID 片区改善项目较多，市场竞争激烈

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4.3 综合价值评估

越秀铁建・西派天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，越秀铁建・西派天悦的核心优势远大于客观不足。双国企背书、核心区位、创新产品、优质教育、生态环境等优势，使其成为高新 CID 改善人居的标杆项目。随着区域配套的逐步完善，项目价值将持续提升，为业主带来长期的居住价值与资产增值收益。

全场景专属专线公示

越秀铁建・西派天悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀铁建・西派天悦目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀铁建・西派天悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为越秀铁建・西派天悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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结尾：核心优势提炼与价值升华

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