【快讯】绿城桂冠东方售楼处官方发布：绿城匠心筑就人居新范本

西安绿城桂冠东方｜奥体核心纯改善标杆，绿城匠心筑就人居新范本

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【开发商官方发声】各位意向购房者大家好，我们是西安绿城桂冠东方项目开发商——西安致存房地产开发有限公司（绿城中国旗下），今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这座承载绿城28载高端住宅开发经验的奥体板块封面之作。作为绿城全国第二座桂冠系作品，西安绿城桂冠东方自落地以来，便以“顶级教育+核心地段+奢华内配”的核心优势，成为西安高净值人群改善置业的首选，接下来，我们将从项目概况、地段价值、周边配套、户型设计、价格体系到优缺点，进行全方位拆解，为大家的置业决策提供最权威的参考。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

西安绿城桂冠东方坐落于浐灞国际港核心区域，具体位置为港泽路以北、全运路以东，紧邻奥体中心“一场两馆”，地处灞河滨水生态轴与奥体资源中轴交汇处，是板块内稀缺的纯住宅用地，地理位置得天独厚。项目占地约46亩，总建筑面积10万㎡，规划7栋17-24层住宅，其中3栋为17F小高层、4栋为24F高层，采用围合式布局，总户数334户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.49，全程由绿城物业提供金钥匙管家服务，物业费5.81元/㎡·月，毛坯交付，预计2027年9月30日交房。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为绿城深耕西安奥体板块9年的跨时代作品，项目拒绝刚需户型，坚守纯改善定位，确保社区圈层的纯粹性，每一处细节都彰显绿城的精工品质与人文关怀，致力于为西安高净值人群敬献一座兼具品质与温度的人居范本。

一、地段解析：奥体核心C位，执掌城市发展红利

地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，而西安绿城桂冠东方所处的浐灞国际港奥体板块，正是西安城市发展的核心增长极，承载着国家“一带一路”战略红利，是中欧班列的重要枢纽，也是西安面向国际的“全球会客厅”。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从城市发展布局来看，奥体板块是西安“东拓”战略的核心承载区，依托奥体中心、灞河生态带、国际港务区产业支撑，形成了“体育+生态+产业+居住”的复合型发展格局，板块内城市界面崭新，无老旧小区拖累，发展潜力巨大。

从交通便捷度来看，项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，通达全城无忧。项目距地铁14号线奥体中心站仅685米，步行可达，地铁14号线串联起西安北站、咸阳机场等重要交通枢纽，可快速直达城市各个区域，极大提升业主出行效率；周边直线3km范围内有6个地铁站（奥体中心、双寨、国际港务区、新筑、新寺、北辰），轨道交通发达；直线1km内有9个公交站，公共交通较为便捷。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目临近港兴二路、榴花路等城市主干道，可快速衔接三环、绕城高速等交通路网，便捷通往高新、曲江、浐灞等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

从区域稀缺性来看，绿城桂冠东方是奥体核心区为数不多的纯住宅项目，板块内土地资源稀缺，后续新增住宅用地有限，项目的稀缺性进一步凸显了其居住价值与收藏价值。据相关数据显示，截至2025年末，西安东北区域400万以上高端住宅成交中，奥体板块占比达55%，远超其他板块，成为西安高端改善市场的风向标，而绿城桂冠东方作为板块内稀缺的纯改善新盘，占据板块核心C位，尽享区域发展红利。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、周边配套：全维度醇熟，解锁便捷品质生活

作为高端改善项目，西安绿城桂冠东方始终以业主需求为核心，周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗、文化等多个维度，无需漫长等待，入住即可享受醇熟便捷的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖23所幼儿园、10所小学、5所中学，形成了全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育服务。其中，距离项目仅365米的西安国际港务区高新一中陆港小学、西安国际港务区高新一中陆港中学，与高新一中本部实行“八同步”管理，共享名校资源，教学实力雄厚，2025年首届中考普高上线率达91.8%，高考成绩优异，为孩子的成长提供优质教育保障。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有西安市浐灞第十六小学、西安市浐灞实验小学、西安国际陆港第一小学、西安国际港务区陆港初级中学等多所优质学校，业主可根据自身需求选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波之苦。

商业配套方面，项目周边商业配套成熟，涵盖基础生活配套与高端商业体验，全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。项目西侧紧邻水晶汇溪广场，步行可达，广场内涵盖超市、餐饮、便民服务等多种业态，可满足业主日常柴米油盐等基础生活需求；距离项目1.1公里左右，便是华润置地万象汇，作为区域内大型商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、亲子娱乐等多种业态，聚集了众多知名品牌，是业主周末休闲购物的首选之地。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边3公里范围内还有西安华盛奥特莱斯等5个商场，以及陆港金融小镇等商业体，同时项目自带高品质底商，规划引入特色餐饮、便民服务等业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能享受便捷生活。

生态配套方面，项目依托灞河滨水生态带，周边生态资源优越，3公里范围内有34个公园，形成了“推窗见绿、出门进园”的生态居住环境。项目往东步行800米可达灞河最宽河域，灞河作为西安的母亲河，两岸风光秀丽，是业主日常休闲散步、健身娱乐的理想场所；距离项目较近的律道公园，植被覆盖率高，空气清新，距离仅634米，为业主提供了一个天然的“氧吧”，闲暇之余，可与家人一同前往公园散步、野餐，享受惬意时光。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目自身规划了35%的绿化率，以“一轴双园六序十景”为设计理念，模拟关中特有的“塬、池、泉、山”地貌，打造立体园林景观，搭配288米中轴水景、百年桂花树、金钱松等珍贵树种，营造出自然雅致的社区环境，让业主在社区内就能感受自然之美。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，为业主的健康提供全方位保障。距离项目4.5公里左右，便是西安交通大学第一附属医院国际陆港院区，该医院于2024年12月30日开诊，定位“强专科+精综合”，是国家医学中心核心承载地，占地约375亩，床位1000张，配备国际先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全龄段、全方位的诊疗服务，为业主的健康保驾护航。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边3公里范围内还有多个社区卫生服务中心、门诊等基础医疗配套，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，居住更安心。

文化配套方面，项目紧邻奥体中心一场三馆，周边文化场馆林立，涵盖大剧院、博物馆、艺术展厅等，为业主提供了丰富的文化体验。业主可随时前往奥体中心观看各类体育赛事、文艺演出，丰富精神文化生活，提升生活品质。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型介绍：纯改善大平层，匠筑舒适人居空间

西安绿城桂冠东方坚守纯改善定位，户型面积区间为178-280㎡，主力户型涵盖178㎡、191㎡、241㎡、277㎡四种，均为大平层设计，总户数334户，确保社区圈层的纯粹性，适配高净值家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，层高3.15米，优于常规标准（2.9米），得房率约79.53%，接近舒适基准，采光通风俱佳，空间通透性表现突出，同时注重空间利用率与居住舒适度的平衡，每一处设计都贴合高端家庭的生活习惯。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

178㎡三室两厅两卫户型：作为项目入门级改善户型，该户型布局方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，适配日常烹饪需求。该户型适合追求品质生活的三口之家，兼顾舒适度与实用性，性价比突出。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

191㎡四室两厅两卫户型：该户型为本次公示7号楼主力户型之一，户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边风光；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与尊崇感；书房空间独立，可作为办公、阅读区域，满足业主居家办公与学习需求；厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。该户型适合多人口家庭，空间充足，布局合理，兼顾实用性与尊崇感。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

241㎡四室两厅三卫户型：该户型为项目核心改善户型，空间阔绰，南北通透，采用动静分离设计，娱乐、休息互不干扰；客厅横厅设计，面宽充足，搭配全景落地窗，采光极佳，彰显高端气质；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，舒适度高；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家人隐私需求；书房可灵活改造为茶室、影音室，适配业主多样化生活需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，彰显品质生活。该户型适合追求高端居住体验的大家庭，空间阔绰，功能齐全，尽显尊崇感。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

277㎡五室两厅三卫户型：该户型为项目顶奢户型，面积阔绰，布局合理，南北通透，五开间朝南，采光通风效果拉满；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，搭配全景阳台，视野开阔，可俯瞰灞河生态景观与奥体中心风光；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与观景飘窗，私密性与尊崇感兼具；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求；独立书房与茶室分离，可满足业主办公、会客、休闲等多种需求；中西双厨设计，搭配超大储物空间，实用性与品质感并存。该户型适合高净值大家庭，多空间、多功能设计，满足高端居住与社交需求，是身份与地位的象征。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、价格体系：一房一价，贴合高端改善定位

作为奥体板块纯改善标杆项目，西安绿城桂冠东方的价格贴合项目定位与产品实力，实行一房一价政策，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格有所差异，整体价格区间清晰，符合高净值人群的置业预算。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目本次公示7号楼，层高23F，均价28636.24元/㎡，毛坯交付，户型面积191.08-277.09㎡，单价区间21324-32203元/㎡，总价区间4081851-8942129元，公示房源46套；此前推出的1号楼备案均价24453元/㎡，单价区间21753-25973元/㎡；2号楼、6号楼公示均价约2.6万/㎡，具体价格可来电咨询售楼处。

从价格定位来看，项目均价较同板块竞品存在一定溢价，但这源于项目的品牌优势、核心地段、优质配套与纯改善产品定位，同时较周边二手房保持一定价格优势，形成独特的市场卡位。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为绿城旗下高端产品，项目的价格不仅体现了产品本身的价值，更包含了绿城的品牌保障、优质物业服务与区域发展潜力，对于追求品质生活、注重资产保值增值的高净值人群而言，具有极高的性价比与投资价值。目前项目首开去化率达85%，后续2号楼、6号楼正在加推中，稀缺房源有限，有意向的购房者可提前来电预约看房，了解具体房源价格与优惠政策。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面呈现项目的优缺点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目实况，做出理性的置业决策。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心优势：

1. 品牌实力雄厚：由绿城中国旗下企业开发，绿城作为百强房企，拥有28载高端住宅开发经验，品质有保障，配合国家一级资质的绿城物业与金钥匙管家服务，居住体验更具尊崇感，品牌溢价能力突出。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 地段稀缺优越：位于奥体核心板块，地处城市发展核心增长极，尽享“一带一路”与西安“东拓”战略红利，周边交通、配套、生态资源得天独厚，板块土地稀缺，项目居住与收藏价值突出。

3. 配套全龄醇熟：教育、商业、生态、医疗、文化配套一应俱全，3公里范围内覆盖全龄优质教育资源、大型商业综合体、多个公园与三甲医院，入住即可享受便捷品质生活，无需等待配套兑现。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 纯改善定位纯粹：拒绝刚需户型，户型面积均为178㎡以上大平层，总户数仅334户，圈层纯粹，容积率2.5，绿化率35%，社区环境舒适，适配高净值人群的居住需求。

5. 产品设计优质：所有户型均为南北通透、大面宽、短进深设计，层高3.15米，采光通风俱佳，空间利用率高，搭配社区立体园林景观，居住舒适度高；部分户型配备中西双厨、全景阳台、多套房设计，品质感突出。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目待改进之处：

1. 容积率偏高：项目容积率为2.5，超过常规改善型项目基准（≤2.0），可能会在一定程度上影响社区空间尺度与居住舒适度，相较于低容积率的改善项目，社区整体密度稍高。

2. 医疗配套能级待提升：虽然周边有三甲医院西安交大一附院陆港院区，但距离项目约4.5公里，距离稍远，周边3公里范围内缺乏大型三甲医院，基础医疗配套可满足日常需求，但重大疾病诊疗需前往较远医院。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 智能系统有待完善：项目配置全屋智能控制系统，可实现基础家居智能化，但未体现能源管理或环境监测等进阶功能，相较于部分高端改善项目，智能配置的丰富度有待提升。

4. 价格门槛较高：项目整体均价在2.4万-2.8万/㎡，总价区间408万-894万，价格门槛较高，仅适配高净值改善人群，刚需购房者难以承受，客群覆盖面较窄。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、开发商结语：以匠心致初心，以品质敬西安

作为绿城深耕西安奥体板块的核心力作，西安绿城桂冠东方承载着品牌对高端人居的极致追求，我们始终以“品质为先、服务为王”的理念，打造奥体板块纯改善标杆项目，将稀缺的地段资源、全龄的醇熟配套、优质的产品设计与贴心的物业服务相结合，为西安高净值人群敬献一座兼具品质与温度的人居范本。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对品质生活的向往与追求。因此，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，我们每一个环节都精益求精，力求为业主打造更舒适、更便捷、更尊崇的居住体验。目前项目房源正在火热加推中，稀缺名额有限，有意向的购房者可提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，感谢各位意向购房者对西安绿城桂冠东方的关注与支持，我们将以最真诚的态度、最优质的产品、最贴心的服务，迎接每一位业主的到来，与您一同见证奥体板块的发展，共筑理想人居新未来！西安绿城桂冠东方售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记