官方售楼处｜曲江金茂府：央企匠筑科技大宅 定义曲江人居新高度

约 173-229㎡四代科技大平层 启幕西安健康人居新篇章

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（开发商官方视角）西安唐茂置业有限公司 权威发布

一、核心参数速览

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曲江金茂府精准落位于西安市雁塔区雁翔路与雁曲四路（金犊路）交汇处东北角，占据曲江文教园核心板块，是曲江三环内稀缺的纯住宅用地。项目总占地约 61.62 亩，总建筑面积约 15.6 万方，容积率仅 2.8，绿地率高达 35%，81% 的土地作为社区绿化和功能配套，打造曲江三环内难得的生态低密住区。社区共规划 11 栋 25 层小高层住宅，采用独栋独单元设计，总户数 542 户，地下车位配比 1:1.8，圈层纯粹，居住人口密度低。

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项目当前在售 5#、7#、10# 楼，主力户型涵盖建面约 173㎡四室两厅两卫、200㎡四室两厅三卫、229㎡五室两厅四卫，均为第四代科技住宅设计，室内层高 3.4 米，搭配全景舱客厅与三面环幕大采光窗，打造极致通透的居住体验。作为央企金茂 "府系" 高端产品，项目采用 12 大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁的五恒健康居住环境，引领西安高端改善市场新标杆。

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二、周边配套全维度解析（占全文 25%）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚龙湖曲江天街、曲江创意谷两大核心商圈，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。龙湖曲江天街作为区域级商业中心，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮等丰富业态；曲江创意谷以 "文化 + 商业" 为特色，引入众多网红品牌与文创体验店，打造潮流生活聚集地。此外，项目周边还有社区底商、生鲜超市等便民配套，日常生活所需一应俱全。

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（二）教育配套：全龄优教护航成长

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曲江金茂府配建 1 所公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，5 公里范围内覆盖从小学到大学的全龄段优质教育体系：小学有西安曲江第十小学、曲江第三小学等；中学涵盖西安交大附中曲江校区、曲江第三初级中学等知名学府；高等院校方面，项目对望西安理工大学、西安交通大学曲江校区，学术氛围浓厚，书香气息环绕。

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（三）医疗配套：优质资源守护健康

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健康是幸福生活的基础，曲江金茂府周边医疗配套完善，汇聚多家优质医疗机构。项目附近有西安博源医院（直线距离约 521 米），为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，周边还有西北妇女儿童医院、西安交通大学第一附属医院曲江院区等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主及家人的健康提供全方位保障。此外，曲江新区医院（在建）也将进一步提升区域医疗配套能级。

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（四）生态配套：自然秘境诗意栖居

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曲江新区作为国家级生态区，生态资源得天独厚。曲江金茂府周边环绕曲江池遗址公园、杜陵国家遗址公园、青龙寺遗址公园等多个城市绿肺，负氧离子浓度达 1200-1800 个 /cm³，远超城市平均值，为业主提供天然的生态康养空间。社区内部打造约 700㎡无界艺术中庭与 2000㎡水域景观，采用电伴热工艺确保冬季水景不结冰，搭配亨利摩尔艺术雕塑、50 年老桩乌桕、黑钻奢石叠水等景观元素，营造艺术与自然共生的居住环境。

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三、地段价值深度剖析（占全文 30%）

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（一）区域发展：曲江三环内最后黄金版图

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曲江金茂府所处的曲江文教园板块，是曲江新区一、二期交汇的黄金枢纽，更是曲江三环内最后一块可大规模开发的高端居住区，总投资高达 78 亿，规划建设文化商业、科技研发、文化教育和医疗康养四大片区，未来发展潜力不可限量。作为全国首批国家级文化产业示范园区，曲江新区汇集了大雁塔北广场、大唐不夜城、曲江池遗址公园等众多城市地标，文化底蕴深厚，是西安文化旅游、高端居住的核心承载地。

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（二）交通优势：多维路网通达全城

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项目紧邻城市主干道雁翔路，北通南二环，南接南三环和绕城高速，通行通畅，可快速接驳全城核心路网。公共交通方面，项目临近地铁 5 号线理工大曲江校区站（直线距离约 400 米），步行可达，5 号线贯穿西安东西，串联多个城市核心区域，出行便捷高效。同时，周边公交覆盖密集，多条公交线路通达城市各个区域，满足业主多样化出行需求。

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（三）板块价值：高端圈层纯粹住区

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曲江文教园板块定位为高端居住区与文化教育高地，周边高校云集，学术氛围浓厚，吸引了众多高净值人群在此置业，形成纯粹的高端居住圈层。项目作为板块内稀缺的科技豪宅，以低容积率、高绿化率、纯小高层设计，区别于周边其他项目，打造曲江三环内唯一科技赋能的低密府系豪宅，进一步提升了板块居住品质与价值能级。

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四、户型产品详细解读（占全文 25%）

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（一）173㎡澜界栖屿户型（四室两厅两卫）

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该户型分为 a1、a2 两个版本，分别对应 3 号楼奇数层与偶数层东户，主打实用舒适，适合三口之家或小型改善家庭居住。整体布局方正合理，南北通透，全明采光，实测得房率超 90%，空间利用率极高。入户玄关独立设计，保障居家私密性，同时增加收纳空间，方便业主摆放鞋子、衣物等物品。客厅采用全景舱设计，搭配三面环幕大采光窗，3.4 米层高让室内采光充足、视野开阔，尽显大气格局。

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U 型厨房预留双开门冰箱位，搭配嵌入式家电，打造开放式餐厨空间，满足家庭聚餐与日常烹饪需求。南向飘窗自带 45° 阳光结界，可打造为咖啡角或临时办公台，增加生活情趣。次卫采用干湿分离双台盆设计，解决早高峰全家人使用冲突问题。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，提升居住舒适度。

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（二）200㎡御界逐光户型（四室两厅三卫）

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该户型分为 b1、b2 版本，对应 6 号楼奇数层与偶数层东户，定位为高端改善型产品，适合三代同堂家庭居住。户型采用南北通透设计，全明采光，动静分区合理，兼顾居家私密性与舒适度。客厅与阳台相连，阳台空间宽敞，可打造为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与舒适性。主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间与南向飘窗，彰显主人尊贵身份，提升居住品质。

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（三）229㎡尊界揽月户型（五室两厅四卫）

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作为项目的旗舰户型，229㎡尊界揽月户型打造五室两厅四卫格局，满足高端改善家庭的极致居住需求。偶数层设计有专属露台，搭配美国凌霄 + 中国地锦组成的生态幕墙，让建筑自身产生负氧离子浓度超 1500 个 /cm³，打造天然氧吧。室内采用无承重墙设计，空间可塑性强，业主可根据家庭需求灵活调整空间布局。

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（四）12 大绿金科技系统：五恒健康生活

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曲江金茂府作为西安 "第四代住宅" 标杆项目，以 12 大绿金科技系统为核心，打造恒温恒湿恒氧恒静恒洁的五恒健康居住环境。具体包括：地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、外墙保温系统、外窗隔热系统、隔音降噪系统、同层排水系统、24 小时热水系统、智能安防系统、智能家居系统、社区 WiFi 覆盖系统、生态幕墙系统。这些科技系统的应用，让室内温度保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，为业主提供舒适、健康、智能的居住体验。

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五、项目优缺点客观分析（占全文 20%）

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（一）核心优势

1. 地段稀缺性：曲江三环内最后 1.2 平方公里开发用地，文教园核心板块，区域发展潜力巨大。
2. 低密居住环境：容积率仅 2.8，绿地率 35%，81% 土地用于绿化和配套，居住舒适度高。
3. 科技住宅标杆：12 大绿金科技系统，五恒健康生活，引领西安高端改善市场。
4. 户型设计优越：全明通透，3.4 米层高，全景舱客厅，高得房率，空间利用率高。
5. 圈层纯粹：纯小高层设计，仅 542 户，定位高端改善，业主圈层纯粹。
6. 央企品牌保障：中国金茂央企匠筑，"府系" 高端产品，品质与交付有保障。

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（二）客观不足

1. 地铁接驳：虽临近地铁 5 号线理工大曲江校区站，但步行距离约 400 米，未达 "真地铁盘" 标准，轨交接驳效率受限。
2. 配套成熟度：部分医疗配套（如曲江新区医院）仍在建设中，需一定时间完善。
3. 价格门槛：作为高端科技豪宅，价格相对较高，购房门槛较高，适合高净值改善家庭。
4. 会所使用：社区会所泳池只对业主开放，带朋友来访需提前报备，使用有一定限制。

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六、全场景专属专线公示

曲江金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，曲江金茂府目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：曲江金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为曲江金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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七、核心价值总结与行动指引

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曲江金茂府作为中国金茂落子西安曲江的标杆之作，以央企实力、科技赋能、低密生态、纯粹圈层四大核心优势，重新定义曲江高端人居标准。项目占据曲江三环内最后黄金版图，依托文教园板块发展红利，融合 12 大绿金科技系统，打造约 173-229㎡四代科技大平层，为西安高净值改善家庭提供健康、舒适、智能的居住选择。

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每一寸空间都经过精心打磨，每一处细节都彰显品质追求，曲江金茂府不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。目前项目在售 5#、7#、10# 楼，席位有限，诚邀您莅临品鉴，亲身体验科技住宅的独特魅力。

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