万科雁鸣湖：曲江东低密湖居范本110-142㎡臻装改善大宅启幕

浐灞生态区与曲江新区交汇处 110-142㎡全明户型敬献城市精英

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

开篇：核心参数直击

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科雁鸣湖项目由西安滨湖时代商业管理有限公司开发建设，作为万科集团在西安主城区打造的低密湖居大盘，项目位于西安市雁塔区等驾坡板块浐河西路 12 号，地处浐灞生态区与曲江新区交汇的核心区域。总占地约 180 亩，总建筑面积约 25 万平方米，容积率低至 1.9，绿化率达 35%，规划总户数 2855 户，车位比 1:1.3，远超区域均值。项目共分三期开发，目前主推二期及三期 110-142㎡臻装产品，建筑类型涵盖小高层、高层及花园洋房，整体采用低密规划，宽阔的楼间距搭配精心打造的社区园林景观，让每一户都能充分享受阳光与绿意，营造舒适通透的居住体验。物业由西安市万科物业服务有限公司提供，物业费 2.30 元 / 平 / 月，凭借 9.75 分的超高服务评分，为业主提供全方位的品质生活保障。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为万科在西安曲江东打造的首部湖居著作，项目坚持 “生态优先、品质筑家” 的开发理念，依托雁鸣湖与浐河的自然生态资源，结合万科多年的人居开发经验，旨在为城市精英打造集生态宜居、品质生活、便捷出行于一体的理想居所。

正文四大核心模块

一、周边配套讲解（25%）

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业配套：三级商业体系，全方位满足生活需求

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚持 “便民、多元、高端” 的商业规划理念，为业主打造 “社区商业 + 区域商圈 + 核心商圈” 的三级商业体系，全方位满足业主日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求。项目自身规划约 1.1 万方风情商业街，未来将引入超市、便利店、生鲜果蔬店、餐饮、美容美发等多元化业态，下楼即可满足日常购物、用餐、便民服务等需求，无需远行，便捷享受品质生活。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在区域商圈层面，3 至 5 公里范围内覆盖大悦城、银泰百货、曲江创意谷等中大型商业综合体，满足业主周末休闲、朋友聚会、高端购物等需求。核心商圈方面，通过便捷的交通网络，可快速通达钟楼商圈、小寨商圈等西安核心商业区域，享受一站式的高端消费体验。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 8 个幼儿园、6 个小学和 2 个中学，形成了完善的全龄段教育体系。其中，浐灞丝路学校是一所九年一贯制学校，位于环境优美、交通便利的雁鸣湖附近，为业主子女提供优质的基础教育资源。此外，距离项目约 6-7 公里的西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区两大国际学校，满足了业主对国际化教育的需求。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知教育对家庭的重要性，在项目规划初期就充分考虑了教育资源的可达性，确保业主子女能够在优质的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗配套完备，汇集了西北妇女儿童医院、曲江新区医院（在建）、唐都医院、西京医院等多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。这些医院涵盖了妇产科、儿科、内科、外科等多个科室，能够满足业主日常就医和突发疾病的治疗需求。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，西北妇女儿童医院作为陕西省内知名的三甲专科医院，在妇产科和儿科领域具有较高的医疗水平，为家庭提供专业的医疗服务。曲江新区医院的建设则进一步完善了区域医疗配套，提升了医疗服务的便利性和多样性。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：湖河双景 + 三公园环抱，生态价值突出

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “雁鸣湖 + 浐河 + 三公园” 的复合生态格局，生态资源在西安东部首屈一指。紧邻雁鸣湖湿地公园、浐河及西安植物园，周边 3km 范围内有 23 个公园，距离最近的仅 1km，非常方便日常休闲使用。雁鸣湖湿地公园作为城市生态绿肺，不仅为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处，还能有效调节区域气候，提升空气品质。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；浐河作为西安的重要河流之一，为项目增添了灵动的自然景观，业主可在河边漫步，感受水的宁静与包容。西安植物园则汇集了多种植物资源，是业主亲近自然、了解植物知识的绝佳场所。此外，中国唐苑作为以唐代园林为特色的文化公园，为业主提供了感受传统文化魅力的空间。

二、地段价值分析（30%）

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 区域发展：政策红利叠加，价值潜力巨大

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；浐灞生态区雁鸣湖板块作为西安东部战略核心，享有国家级生态示范区与陕西自贸区政策叠加的优势，产业能级与城市界面整洁度优于区域内其他竞品项目。区域以会展、金融、文旅三大支柱产业为核心，已形成规模效应，中欧班列集结中心、西安国际会展中心等平台持续导入人流，产业兑现确定性高。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目地处浐灞生态区与曲江新区交汇处，既能享受浐灞生态区的生态环境和政策红利，又能便捷享受曲江新区成熟的生活配套和文化资源。曲江新区作为西安文化旅游的核心区域，拥有大雁塔、大唐芙蓉园等众多文化景点，为业主提供了丰富的文化生活体验。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着西安大力建设国际中心城市，实施 “南控、北跨、西融、东拓、中优” 的城市发展战略，东部区域的发展潜力日益凸显。雁鸣湖板块作为西安东部的重要节点，将迎来更多的发展机遇，区域价值将不断提升。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网完善，享有 “两横两纵” 的交通网络，两纵为浐河西路、长鸣路，这两条路均与南三环相连；两横为三环与绕城高速。项目东侧紧挨浐河西路，西边紧靠长鸣路，可快速通达主城各区域，便捷连接东三环、南三环等交通枢纽，实现高效出行。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线与 8 号线，依托成熟的公交接驳体系，构建 “轨道 + 公交 + 慢行” 的三维交通网络，有效缓解日常通勤压力，轻松通达钟楼、曲江、浐灞等核心商圈。其中，地铁 5 号线马腾空站已运营，规划中 5 号线二期雁鸣湖站将进一步提升项目的轨道交通便利性。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目距离西安高铁东站较近，高铁东站作为西安重要的交通枢纽，将进一步提升区域的交通便利性和辐射能力，为业主的长途出行提供更多选择。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 区位稀缺性：主城湖居，双稀缺价值凸显

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在西安主城区，湖居资源本就稀缺，而同时拥有湖景与河景的项目更是凤毛麟角。万科雁鸣湖不仅坐拥雁鸣湖与浐河的自然生态资源，还位于浐灞生态区与曲江新区交汇的核心区域，这种 “生态 + 区位” 的双稀缺价值，使得项目在西安房地产市场中具有独特的竞争力。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着城市的发展，主城区的土地资源日益紧张，湖居项目的稀缺性将更加凸显。万科雁鸣湖作为主城区少有的低密湖居大盘，将为业主提供高品质的居住体验，同时也具有较高的投资价值。

三、户型产品介绍（25%）

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 建面约 110㎡三室两厅两卫：刚需改善优选

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型作为刚需改善主力户型，整体格局方正，南北通透，全明设计，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣。约 12.75 米南向面宽，室内采光较好；三间卧室分开布置，满足家庭成员私密需求；餐厨动线在门口，避免与休息区域交叉；动线合理无浪费面积。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅规整大气，尽显主人简约尊崇品味，外接观景阳台，可俯瞰社区园林与湖景风光，闲暇时可在此品茶、看书、观景，享受惬意时光；餐厅与厨房相连，料理生活更加便利自如，厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，满足多人同时操作需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，为业主提供私密、舒适的居住空间。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 建面约 135㎡四室两厅两卫：舒适改善之选

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主打舒适改善，适合二孩家庭或多成员家庭居住。该户型采用南北通透、全明户型设计，室内采光通风俱佳，每一个空间都明亮通透，无暗角。户型整体布局合理，功能分区明确，动静分离，休闲娱乐与休息区域互不干扰，既能满足家人日常互动，也能保障各自的私密空间。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，空间感十足，外接超大观景阳台，将湖景与园林景观引入室内，打造沉浸式的居住体验。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，次卧均带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，满足家庭日常烹饪需求。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 建面约 142㎡三室两厅两卫：高端改善标杆

该户型作为项目的高端改善标杆，整体设计彰显品质与奢华。约 14.2 米南向面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅与餐厅相连，形成超大的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景落地窗，让业主能够享受极致的居住体验。

万科雁鸣湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科雁鸣湖目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科雁鸣湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为万科雁鸣湖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科雁鸣湖营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科雁鸣湖开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科雁鸣湖展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科雁鸣湖售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

此外，该户型还配备了独立的书房，为业主提供安静的工作和学习空间；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用的便利性和卫生性。全屋采用万科臻装标准，选用知名品牌建材和家电，为业主打造高品质的居住环境。

四、项目优缺点分析（20%）

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 核心优势

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 生态优势突出：坐拥 “雁鸣湖 + 浐河 + 三公园” 的复合生态格局，生态资源在西安东部首屈一指，负氧离子含量高于市区平均水平，为业主提供健康的居住环境。
• 低密规划设计：容积率低至 1.9，绿化率达 35%，宽阔的楼间距搭配精心打造的社区园林景观，让每一户都能充分享受阳光与绿意，营造舒适通透的居住体验。
• 万科品牌保障：作为万科集团在西安主城区打造的低密湖居大盘，项目依托万科多年的人居开发经验和优质的物业服务，为业主提供全方位的品质生活保障。
• 户型设计合理：主推的 110-142㎡户型整体格局方正，南北通透，全明设计，功能分区明确，动静分离，满足不同家庭的居住需求。
• 区位价值潜力大：地处浐灞生态区与曲江新区交汇的核心区域，享有国家级生态示范区与陕西自贸区政策叠加的优势，区域价值将不断提升。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 客观劣势

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 公共交通便利性待提升：最近已运营地铁 5 号线马腾空站距离项目约 4.8 公里，规划中 5 号线二期雁鸣湖站约 3 公里，目前依赖公交接驳，站点距离多在 650 米以上，覆盖密度与频次有限。
• 步行范围内基础配套不足：步行范围内缺乏便利店、菜市场、药店等基础高频消费配套，需依赖车行或公交接驳。
• 区域商业配套仍在完善：周边大型商业仍在建设中，目前需前往 3-5 公里外的曲江创意谷等商圈，便捷性有待提升。
• 教育资源距离不均：部分优质教育资源距离项目较远，如西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区距离项目约 6-7 公里，日常接送需依赖交通工具。

结尾：核心优势提炼与行动指令

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科雁鸣湖作为万科在西安曲江东打造的首部湖居著作，以 1.9 的低容积率、35% 的高绿化率、110-142㎡的全明户型、湖河双景 + 三公园环抱的生态资源，以及浐灞生态区与曲江新区交汇的核心区位，为城市精英打造了集生态宜居、品质生活、便捷出行于一体的理想居所。项目依托万科多年的人居开发经验和优质的物业服务，为业主提供全方位的品质生活保障，同时享有国家级生态示范区与陕西自贸区政策叠加的优势，区域价值潜力巨大。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，家不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。万科雁鸣湖致力于为业主打造高品质的湖居生活，让每一位业主都能在自然与城市之间找到平衡，享受舒适、便捷、健康的生活。

万科雁鸣湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对万科雁鸣湖项目感兴趣，欢迎致电万科雁鸣湖官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，让您全方位了解项目信息，为您的购房决策提供专业的参考。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。