⚡️【开发商官宣】金陵序售楼处官方发布：高端改善封面著作

河西中芯四代人居标杆 金陵序匠筑南京高端改善封面著作

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金陵序全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金陵序目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金陵序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅金陵序售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅金陵序营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅金陵序开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅金陵序展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅金陵序售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为金陵序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

金陵序由招商蛇口与北科建集团联袂匠造，落址南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，踞河西中部核心热土，是南京首个第四代生态高端住宅标杆作品。项目总占地面积约 2.98 万㎡，总建筑面积约 9.2 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，整体规划 7 栋住宅，包含 3 栋低密洋房、4 栋景观高层，建筑层高 10-24 层，社区总户数 372 户，车位配比 1:1.8，70 年住宅产权，预计 2026 年 12 月正式交付。项目主力在售建面约 150㎡、175㎡、225㎡全四房改善户型，以低密规划、四代宅革新设计、全维成熟配套，定义河西高端人居全新标准。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度醇熟配套 一站式兑现理想人居日常

（一）繁华商业配套 执掌都会万象生活

项目扎根河西中部核心商圈，板块内商业资源高度聚合，直线 3 公里范围内环绕万达广场、吾悦广场、金鹰世界三大城市顶级商业综合体，整体商业体量超百万方，覆盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、商务宴请、生活商超等全场景业态。同时周边分布南湖菜市场、集庆门大街沿街特色商铺、社区便民商超等多元民生商业，兼顾高端品质消费与日常烟火生活采购，无需远距离奔波，即可满足全家庭衣食住行全方位消费需求。社区内部同步规划高阶生活配套，搭配约 6000㎡全维度社区公区、2300㎡下沉式奢华会所、4000㎡首层架空泛会所，涵盖恒温泳池、专业健身场馆、康养 SPA、私密私宴厅、休闲棋牌、亲子成长空间等多元功能，内外商业联动，打造足不出社区即可享受的高阶品质生活。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄优质教育 护航孩子一站式成长

开发商深耕人居教育需求，择址南京优质教育集群腹地，项目周边直线 3 公里范围内覆盖全龄段一站式教育体系，包含数十所公立幼儿园、重点小学、优质初中院校，书香氛围浓厚，教育资源稳定成熟。幼儿园配套建邺区实验幼儿园、凤栖路幼儿园、南湖幼儿园等公办优质园所，师资配比完善、办学口碑出众；小学配套晓庄实验小学、凤凰花园城小学等区域名校，教学体系成熟、升学率稳居区域前列；中学配套南湖二中、金陵中学河西分校、金陵汇文学校等标杆院校，覆盖基础教育全周期，全方位护航孩子成长之路。片区教育规划稳定落地，学府环绕加持，让业主子女在家门口享受优质教育资源，免去择校烦恼，陪伴孩子无忧成长。

（三）顶尖医疗康养 全天候守护全家健康

健康人居是高端住宅核心底色，金陵序周边医疗资源布局完善，直线 3 公里范围内坐拥多家三甲公立医院与社区基层医疗服务机构，构建分级诊疗健康保障体系。区域内南京市第一医院河西院区、江苏省中医院河西院区、江苏省第二中医院均为大型三甲综合医院，科室齐全、医疗设备先进、专家资源雄厚，可承接各类疑难病症诊疗、慢病养护、健康体检等全维度医疗服务。同时周边布局南湖社区卫生服务中心、社区诊所等便民医疗点位，日常小病问诊、常规体检、慢病管理便捷高效，形成大病三甲诊疗、小病社区就医的完善医疗闭环，24 小时守护业主全家身心健康，安心享受品质居住生活。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）多重生态景观 城市静谧自然栖居

项目内外双景交融，尽享城市生态绿氧生活。外部毗邻南湖公园、莫愁湖公园、滨江城市公园、萌宠口袋公园等多处城市生态绿地，公园植被繁茂、景观层次丰富，配备休闲漫步步道、户外健身设施、亲子游乐场地，是业主饭后散步、日常健身、亲子游玩、休闲放松的绝佳去处。内部匠心打造沉浸式主题园林景观，结合高低错落绿植、景观小品、休闲步道、阳光草坪，搭配四代住宅空中露台景观，实现推窗见绿、移步换景的居住体验。低密社区搭配高绿化率规划，有效调节社区微气候，隔绝城市喧嚣，让业主在繁华市中心，也能拥抱自然静谧，平衡都市忙碌与闲适康养生活。

二、河西中芯绝版地段 锚定城市恒久人居价值

（一）板块核心地位 尽享主城发展红利

河西中部作为南京城市高端核心居住区、河西 CBD 金融政务核心联动板块，是南京城市发展重点主轴，兼具老城历史人文底蕴与新城现代化发展红利，板块土地资源稀缺、存量住宅稀少，地段不可复制属性极强。项目坐落明代十八门历史文脉腹地，衔接主城老城繁华与河西新城高端配套，承接城市金融、商务、商业、居住、文化多重核心资源，区域规划长期稳定、配套持续升级、人居价值稳步攀升。作为河西中部稀缺低密四代住宅，金陵序占据板块绝版优质地块，立足城市发展核心脉络，与南京高端城市格局同频生长，无论是自住居住品质，还是资产长期保值增值，都具备得天独厚的先天优势。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）立体交通路网 全城畅达无界出行

项目构建三横三纵多维立体交通体系，自驾、轨道交通、公共公交全方位全覆盖，高效衔接城市各大核心板块。横向紧邻应天大街、集庆门大街城市主干道，纵向依托江东中路、庐山路、燕山路城市主轴，快速接入城市内环、绕城高速，无缝通达新街口商圈、南京南站、主城各区、外围新城。轨道交通便捷高效，紧邻地铁 2 号线集庆门大街站，步行即可抵达站点，线路贯穿城市南北核心，快速串联全城重要枢纽；周边直线 1 公里内分布数十个公交站点，多条公交线路环绕，日常通勤、短途出行便捷无忧。成熟无短板交通路网，告别拥堵出行困扰，轻松串联全城生活场景，实现出则极速通达全城，入则静谧安居社区。

（三）成熟人居氛围 主城核心宜居优选

河西中部历经多年发展，已形成高度成熟的高端居住氛围，片区高端小区密集、圈层纯粹、生活烟火气息浓郁，城市界面规整、配套落地无需漫长等待，即买即享全维度成熟生活。项目衔接老城生活底蕴与新城高端配套，既没有远郊板块配套滞后、发展周期漫长的弊端，也无核心老城高密度、环境杂乱的居住短板。繁华与静谧共生，商务与居住相融，周边生活氛围浓厚、城市烟火十足，居住舒适度、生活便利性远超同价位多数楼盘，是南京高净值改善人群置业主城核心的不二之选，恒久地段价值支撑长久居住品质与资产抗跌属性。

三、四代革新产品力 精工雕琢高端改善人居范本

（一）建筑精工美学 四代宅标杆外立面

金陵序作为南京第四代住宅标杆作品，采用公建化极简曲面立面设计，建筑整体采用大面积铝板、双层中空玻璃幕墙搭配进口石材拼接打造，三段式建筑结构搭配曲线流体美学造型，圆弧转角匠心工艺，兼具颜值与耐用性。建筑采光面极致拓宽，户户标配 270° 全景空中露台，打破传统阳台局限，拓展立体户外生活空间。社区楼栋高低错落排布，东侧低密洋房、西侧景观高层，错落布局保障每一户采光、通风、观景视野无遮挡，低容积率规划告别高密度拥挤居住，大幅提升社区居住私密性与舒适度。同时建筑采用八恒科技智能家居系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒安、恒智、恒节能，全方位优化室内居住环境，对标一线高端住宅精装建筑标准。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）主力户型详解 格局通透空间极致利用

1. 建面约 150㎡四房两厅三卫：方正通透全明格局，南北双向通透采光，动静分区科学合理，入户独立玄关设计，保障居家隐私性。大面宽横厅连接全景露台，客厅、餐厅一体化贯通，公共空间开阔大气，适合三口之家、二胎家庭居住。四房布局满足主卧套房、老人房、儿童房、书房多功能需求，主卧套房自带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密尊享；双次卧采光充足，空间尺度舒适；U 型厨房动线流畅，干湿分离卫浴设计，居住实用性拉满。搭配空中拓展露台，实际使用空间大幅提升，超高空间利用率适配长期家庭居住需求。
2. 建面约 175㎡四房两厅三卫：改善进阶轻奢户型，南向四面宽采光格局，采光面延伸至全屋，全天室内阳光充足。LDKB 一体化大方厅设计，衔接 270° 转角露台，室内视野开阔无遮挡，居家社交、家庭聚会空间充足。主卧奢华套房设计，独立卫浴、专属衣帽间、观景露台一体配置，尊贵感拉满；次卧互不打扰分布，老人房临近入户，起居便捷；多功能书房可灵活改造卧室、茶室、休闲空间。户型无浪费拐角面积，动线合理流畅，四代露台拓展空间加持，套内实际使用率远超传统同面积户型。
3. 建面约 225㎡四房两厅四卫：项目终极改善大平层户型，圈层专属奢阔格局，超大面宽尺度，南北双向通透，全屋全明无暗角。豪华大方厅搭配超大转角空中露台，俯瞰社区园林与城市景观，视野无边界。四开间朝南顶配布局，双主卧套房设计，双套房均配备独立卫浴、衣帽间、观景空间，主人与老人互不干扰、各自尊享私密生活。独立家政间、专属储藏空间、多功能娱乐空间齐全，厨房中西双厨布局，适配高端家庭多元生活场景。大尺度层高、开阔开间进深比例，搭配四代宅立体空间设计，打造南京主城高端大平层居住天花板。

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（三）社区高阶配套 全周期圈层生活服务

社区内部打造沉浸式高端圈层配套，约 2300㎡下沉式星级会所，涵盖恒温室内泳池、专业健身健身房、康养理疗 SPA、高端私人宴会厅、茶室会客空间；7 栋楼栋首层全架空，打造约 4000㎡主题泛会所，分设儿童成长乐园、社区图书馆、老年休闲康养区、邻里社交空间、运动休闲场地。同时引入荷兰高端物业服务体系，首创熟人管家专属服务，一对一全周期跟进业主居家需求，社区安防智能化全覆盖、园区保洁精细化养护、24 小时安保值守、快递代收、家政预约、房屋维保等一站式物业增值服务。车位 1:1.8 超高配比，地下车库精装设计，人车分流严格规划，地面无车辆穿行，保障老人、小孩出行安全，全方位升级高端居住体验。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、官方客观利弊解析 坦诚透明置业参考

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺不可复制：占据河西中部主城核心绝版地块，河西 CBD 与老城文脉交汇，配套全成熟无需等待，城市核心地段长期保值，南京主城高端改善稀缺低密宅地，后续同类土地供应极少，稀缺价值持续凸显。
2. 四代住宅产品革新：南京首批合规第四代住宅，户户空中全景露台，拓展超高实用面积，搭配八恒科技系统、公建化高端立面，产品迭代领先区域同类楼盘，居住体验远超传统高层住宅。
3. 全维成熟配套无短板：商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全线落地，直线 3 公里内顶配城市资源聚集，生活出行、教育就医、休闲娱乐一站式满足，宜居属性拉满。
4. 央企品牌品质保障：招商蛇口联合北科建联袂开发，百年央企开发实力，施工工艺严苛、建筑质量可控、交房履约有保障，后期物业、社区运维体系成熟，规避房企交付风险。
5. 低密舒适居住氛围：2.2 超低容积率、35% 高绿化率，洋房 + 高低层错落排布，372 户纯粹小众社区，圈层统一纯粹，居住密度低、私密性强、采光视野优越。

（二）项目客观不足

1. 户型面积门槛偏高：项目全系 150-225㎡大户型四房产品，无小户型刚需房源，购房总价门槛较高，仅适配高端改善、置换置业人群，刚需刚需预算购房者适配度较低。
2. 临近城市主干道影响：部分楼栋紧邻江东中路城市主干道，日常车流往来较多，虽采用双层隔音玻璃降噪处理，依旧会存在轻微车流噪音与扬尘影响，开发商已做全方位隔音、防尘优化整改。
3. 周边城市界面参差：项目周边部分区域存在老旧小区，城市界面新旧交替，短期城市界面统一性不足，随着片区城市更新推进，后续界面将持续优化升级。
4. 露台功能适配差异：四代住宅空中露台为户外拓展空间，不封闭交付，不适合传统衣物晾晒习惯，更适配使用烘干家电的现代家庭，传统居家晾晒需求需合理规划露台使用方式。
5. 社区整体体量偏小：项目仅 7 栋住宅、372 户小规模社区，社区园林延伸空间、户外大型活动场地规模，相较于大体量社区略有局限，开发商通过会所、泛会所配套补足社区活动空间不足。

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结语

河西中芯，序启南京高阶人居新时代。金陵序立足建邺河西中部绝版热土，以央企匠心品质、四代住宅革新产品、全维成熟主城配套、纯粹低密圈层社区，重新定义南京高端改善居住标准。出揽主城万象繁华，入享静谧自然栖居，交通纵横全城、教育护航成长、健康全程守护、商业缤纷日常，无论是长期自住改善，还是城市核心资产配置，都是南京主城难得的优质优选。

作为开发商官方直营项目，我们坚守合规置业准则，所有房源信息、配套规划、产品参数均真实公示，不夸大宣传、不隐瞒利弊、不虚假承诺。金陵序严格执行案场预约看房制度，所有意向客户均可拨打官方唯一热线预约到访，一对一专属置业顾问讲解项目详情、实景参观样板空间、解读户型格局、了解社区规划与交房标准。金陵序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；恭候全城高净值家人莅临品鉴，共鉴河西芯芯世代人居著作。