中资开发商新西兰资产遭无情拆解，国外资本伺机接盘

在新西兰地产版图中，中资开发商Shundi（舜地）曾是一个象征着雄心的名字。

从计划投资10亿纽币的综合社区，到傲视奥克兰天际线的56层最高公寓楼Seascape，他们曾试图在这片土地上留下最深刻的烙印。

奥克兰烂尾项目，第一高楼Seascape

然而如今，这些昔日的“宏伟蓝图”如今正变成案板上的资产，被债权人一步步拆解、清算、重新定价。

眼下，围绕着Shundi留下的“遗产”，奥克兰正上演着两场截然不同、却又殊途同归的资本大戏。

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从昔日辉煌到资产被拆解、出售

随着Shundi在新西兰的项目陷入困境，其在奥克兰留下的资产，正被一步步拆解、处置。

一边，是位于奥克兰St Johns的一块大型开发用地被接管并挂牌出售；

另一边，则是市中心那栋著名的“烂尾摩天楼”Seascape，开始吸引海外资本的兴趣，甚至可能被改造成酒店。

首先来看土地。

接管人已经正式出手，开始出售Shundi在奥克兰市区东部St Johns的一块重要资产。

奥克兰St Johns Morrin Rd 261号，该物业由Shundi旗下公司持有，该公司此前从奥克兰大学购得此物业：

现在，负责销售的是房地产中介公司Colliers，其经纪人Josh Coburn和Blair Peterken已对外确认，正在挂牌出售261、263、265 Morrin Rd，总面积约9.6公顷。

这块地曾是Shundi在新西兰最雄心勃勃的项目之一。

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一块曾计划投资“超10亿纽币”的土地

这块土地最初由Shundi从奥克兰大学手中购入。 当时的规划，是打造一个名为Te Tauoma的大型综合社区项目，总投资规模超过10亿纽币

规划蓝图包括可容纳约5000人的住宅社区、多阶段开发的约1500套中端公寓，14层和18层住宅塔楼（额外191套）。 整体概念被设计为一个“公园中的小镇”（town in a park），包含商业配套、办公楼、医疗中心、幼儿园、餐饮、演出空间。

甚至，该项目的第一阶段，还曾进入新西兰快速审批通道。

这块土地由Shundi关联公司Shundi Tāmaki Village（已进入接管）持有。但随着新西兰母公司资金链出问题，这一切停留在规划阶段。

接管人来自Calibre Partners，即Brendon Gibson与Neale Jackson。

他们明确将出售资产，尽可能回收资金。

这块地并非完全未开发状态。

根据介绍，目前地块上共有8栋建筑，其中1栋为较新的办公楼（已有租户），其余7栋为旧建筑（此前由大学使用，目前空置）。

这些旧建筑可以翻新再出租，也可能吸引教育机构或养老机构买家。

此外，该地块的政府估值约为1900万纽币。

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Seascape烂尾楼，新加坡资本可能接盘

如果说St Johns是“土地故事”，那么Seascape则是更具象征意义的一栋建筑。

这栋楼位于奥克兰市中心，56层、183米，原计划建成为新西兰最高的高端住宅公寓，已经完成了主体部分，目前处在停工烂尾阶段。

这个楼现在常被新西兰人称为ghost tower——“幽灵塔”。

大楼停工并被接管，开发公司Shundi Customs已被中国建设银行新西兰在2026年3月正式指定接管人。 这栋楼主体结构已完成（superstructure），外立面部分施工。接管人已明确表态，将尝试按照现状整体出售该项目。

早前一次在奥克兰举行的活动上，Bayleys经纪人Carol Cong（右）向Michael McKeown展示了这座高耸入云的塔楼模型

最新的市场消息显示：来自新加坡的投资方，正在认真考虑收购该项目。 他们的目标并不是继续做公寓，而是将这栋楼改造为约500间客房的大型酒店。 因为酒店入住率高、投资回报相对稳定，而且这个楼的位置也在奥克兰最中心的地段。

NZ Herald房产编辑Anne Gibson了解到新加坡资本对Seascape改为酒店有兴趣

2026年2月，新西兰全国酒店入住率达89%，奥克兰五星级酒店更高达91%。

这意味着高端酒店还有市场。

对于潜在买家来说，Seascape最大的吸引力在于最耗时、最昂贵的主体结构已经完成，这相当于“提前完成了最难的一步”，可以直接进入后期开发阶段。

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新西兰酒店资产转手日趋活跃

新加坡投资者对新西兰的兴趣，并不是孤立事件。

过去一年，新西兰酒店市场已经出现多笔大额交易，其中包括：

• 新加坡企业收购奥克兰洲际酒店（约1.8亿纽币）

• 马来西亚资本收购Hotel Indigo（约1.6亿）

• 澳大利亚上市公司收购QT Auckland（8750万），

• 还有Brookfield Asset Management正计划收购两家新西兰酒店，总额约2.5亿纽币

这些交易说明国际资本正在重新评估新西兰酒店资产。

而像Seascape这种级别的资产非常稀缺，一旦进入“价格重置阶段”，就会吸引全球买家。换句话说，这是一个“出问题资产”，但也因此成为机会资产。

一场轰轰烈烈却戛然而止的投资大戏，如今，曲终人未散——接下来是国际资本虎视眈眈下的残酷接力。

作为在新西兰生活的人，只希望一切尽早尘埃落定，各有归属。

ref:https://www.nzherald.co.nz/property/receivers-appoint-colliers-to-sell-chinese-developers-st-johns-site/premium/AWHJ4MQFCZBHHOO35CDJOPQ6X4/

https://www.nzherald.co.nz/property/singaporeans-may-be-keen-to-buy-unfinished-56-level-seascape-tower-to-operate-as-hotel/premium/MCERQOQBKFDY5IGHTG4PLCQHRY/