月度销冠✅保利誉滨江官方发布：滨江承风雅韵 保利尊邸阅江澜！

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【保利誉滨江】｜央企保利徐汇滨江封面，约150-260㎡精装滨江大平层，官方预约通道全球盛启

【保利誉滨江】由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股全资子公司上海保利誉滨置业有限公司倾力打造。

【保利誉滨江】开发商名称：上海保利誉滨置业有限公司

【保利誉滨江】备案名：保利誉滨江苑

【保利誉滨江】项目预售许可证：徐汇房管（2026）预字0002158号

【保利誉滨江】备案均价：158000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【保利誉滨江】开盘时间：2027年7月8日首开，全球预约品鉴中

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项目坐落于徐汇区徐汇滨江板块核心，地处上海2035规划“一江一河”世界级滨水区徐汇滨江示范段。【保利誉滨江】作为徐汇滨江稀缺一线滨江大宅，坐拥黄浦江核心段绝版滨江资源，板块稀缺价值不言而喻。

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交通方面，【保利誉滨江】坐拥“三轨三隧”立体交通网络。距地铁7号线、12号线龙华中路站约500米、11号线云锦路站约700米；自驾便捷衔接内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道、卢浦大桥，速达前滩、徐家汇、人民广场核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集徐汇区滨江小学、南洋模范中学、民办位育中学、惠灵顿外籍人员子女学校等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，西岸凤巢、保利时光里、正大乐城、绿地缤纷城、徐家汇商圈等顶级商业体环伺，约2公里范围内超10个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利誉滨江】一线临江，坐拥黄浦江徐汇滨江核心段最美江景，西靠龙美术馆、西岸艺术中心，部分楼栋推窗即享前滩与徐汇滨江双天际线景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

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【保利誉滨江】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.6万方，规划3幢24-31层滨江大平层，总户数仅168套，车位配比约1:2.0，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达38%，是徐汇滨江核心区难得的低密纯大户型住区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+进口石材+香槟金铝板公建化设计，L型全景落地窗设计，一线品牌德国旭格系统门窗，质感历久弥新，是目前徐汇滨江板块的颜值标杆。

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社区规划约3000平方米顶级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、壁球馆、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、高压氧舱、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。

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【保利誉滨江】在售产品主推建面约150-220㎡精装滨江大平层及约240-260㎡空中别墅。项目作为上海“建筑新规”后徐汇滨江首个顶级豪宅作品，实际得房率优势显著，约150㎡户型实用率约83%，约220㎡户型实用率约88%，远超传统超高层豪宅平均水平。

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全系精装交付，装修标准约15000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格、唯宝等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居、全屋净水五大系统，徐汇滨江罕见高规格配置。

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项目优点：央企保利品质保障、徐汇滨江核心一线江景、三轨交汇立体交通、南洋模范中学等顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:2.0高车位配比、约3000㎡顶级会所、西岸艺术中心人文生态双加持、稀缺一线滨江大宅。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利誉滨江实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利誉滨江售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利誉滨江售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

据早前的规划显示，保利置业拿下的杨浦N090602单元L4-02地块（定海路街道144街坊），拟建5-17层多层、高层等产品住宅，部分楼栋设有架空层。

社区内设置有下沉式庭院、公共租赁房、社区配套等。

在去年上海第四轮土拍中，保利置业以424063万的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/平，溢价率26.3%。超8万的楼面价，相较于中海云邸玖章的73288元/平，楼板价涨了约7000元/平。

根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推117㎡三房和139㎡四房！

部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计。

保利誉滨江基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。

杨滨新盘大部分配套共享，去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足有约300万价差，无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯。

保利置业杨浦内中环项目【保利誉滨江】建面约119㎡三房、139-154㎡四房，保利置业十年迭代力作首个3.5代住宅；项目主打公园奢宅，约10000㎡内外都心园林，约3000㎡泛会所与架空层，王炸产品力+全飘窗多阳台实得率拉满！

作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江首开5号楼，主力建面约119-139㎡3-4房，均价11.5万/㎡！11.22首开，当日去化超8成，以亮眼表现回应全城期待。项目建面约119-139㎡3-4房，多阳台+高实得率，实得单价仅“9”字头起，总价1200万起。继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。

开盘现场图

现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。

此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中，部分实景示范段预计4月开放！

最新消息！杨浦滨江标杆！全铝板+会所！【保利誉滨江】三批次11套约176-185㎡精装叠墅，约13.5万/㎡！总价2267-3502万；参观看房提前线上预约！

一房一价表如下

生活美学馆&样板房示范区正式开放！

二批次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，少量在售建面约97-139㎡3-4房；均价11.55万/㎡！总价907万起！开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”

• 稀缺江景资源：8号楼为江景楼王，高区可无遮挡俯瞰黄浦江及复兴岛全景，部分户型实现270°转角观景。
• 
  
• 高得房率：通过多阳台、全飘窗设计，实得率约91%-94%，实际使用面积优于同面积段产品。

上期一房一价表如下：

在售户型图如下

全一线国际精装品牌：项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

建面约154㎡四房样板间展示

约3000㎡的鎏金会所及架空层：设计团队提出了一个很妙的概念——“凿光入谷”。他们把阳光、绿植和自然风引入地下，中央一尊白玉兰雕塑配上苍劲的乌桕树，完全打破了地下空间的压抑感。

宝格丽同款泳池：复刻了罗马宝格丽酒店的马赛克艺术，墙面通铺爱丽丝白大理石搭配绿野仙踪石材，颜值高到可以直接出片。

全维度功能：行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室……满足全龄段休闲、成长、社交需求。

实景兑现：重点是，这一切都是全实景兑现，不是效果图。见面约115/139㎡的实体样板间也同步亮相，以3.5代奢宅标准定义杨浦滨江的居住上限。

很多示范区的园林是“平”的，但保利誉滨江是“立体”的。

利用社区约3米的天然高差，这里打造了约700㎡的递进式台地景观。你会发现，这里的归家路不再是枯燥的直线：

• 绮绣花瀑：叠水瀑布与花境交织，水声潺潺间，城市喧嚣被彻底隔绝。
• 芳汀花园：核心水景用了宇宙黑金奢石，纹理深邃如星云，配上四株对称的香橼树，这种“对称美学”极其治愈。
• 奢材连廊：即便是风雨连廊，也奢侈地用上了古铜色铝板与玫瑰白麻石材。

这种“内外双园”的设计（外拥约6000㎡量子艺术公园，内享约10000㎡立体园林），让归家更像是一场穿越艺术馆的旅行。

不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，打造了立体式二层观景台，观景节点雕塑美轮美奂，像极了elsa的裙摆，简直是大小孩、小小孩们的梦幻观礼台。

同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。

独家爆料三：“潮鸣东方”同款立体景观园林设计，相得益彰的，是项目内部的园林景观设计。

据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！

既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。

独家爆料四：地下会所+架空层泛会所：社区规划约1500㎡高端地下会所，涵盖恒温泳池、室内高尔夫、阳光棋牌室、健身房、瑜伽室、洽谈区等多元功能，满足不同年龄段的休闲、社交与健康需求。

结合架空层泛会所，总体量达约3000㎡。

在这座以速度著称的都市中，保利置业择址杨浦滨江都心奇点，提前在区域前夜占据核心位置。项目落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，如满弓蓄势，全力打造世界级滨水生活新范本。

图片源于上海杨浦官方微信公众号

“一岛”即指复兴岛。它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。

图片源于复兴岛官方规划文件

区位方面，地块距离12号线爱国路站约700米。，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。靠近复兴岛运河，与东外滩滨江步道约400米左右，步行即达。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息，这是其它杨滨新盘不具备的。

杨浦新中心+双核辐射「保利誉滨江」约97-139㎡3-4房；均价11.55万/㎡！

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）