五一楼市回暖？5月5日同比大涨57%！中介：忙到没时间吃饭

刚刚过去的五一假期，不少人选择出游，但也有一些人在忙着看房、买房。

数据显示，5月5日当天，北京二手房网签量达到 55 套，相比2024年同期的 35 套，大幅增长 57% 。

“今年五一确实比去年热闹多了。”一位房产中介门店的店长告诉记者，假期这几天，他和同事们几乎没有完整休息过一天，“带看量明显上来了，有时候中午都顾不上吃饭。”

看房人气回升，改善型需求成主力

五一期间，记者走访了多个区域的房产中介门店。不少门店里都能看到前来咨询的客户，有的门店甚至出现了几张洽谈桌同时坐满的情况。

“去年五一，大家还在观望，很多人连看房都不太愿意出来。今年不一样了，主动打电话约看房的客户明显增多。”一位从业8年的资深中介说。

从客户类型来看，改善型需求成为这一轮看房的主力人群。

“想换个大点的房子，孩子大了需要自己的空间。”正在看房的刘先生告诉记者，他关注楼市已经有一段时间了，“感觉现在价格比较平稳，房源选择也多，是时候出手了。”

也有不少年轻夫妇加入看房大军。“我们在考虑买第一套房，最近政策利好挺多的，首付比例和贷款利率都比较友好。”一对90后夫妻这样说道。

政策暖风频吹，市场预期改善

今年一季度以来，房地产市场的政策环境持续优化。多个城市取消了限购、限售政策，首套和二套房的首付比例、贷款利率也降至历史低位。

“政策的变化对购房者心理产生了积极影响 。”业内人士分析认为，随着政策底部的确立，此前积压的购房需求正在逐步释放。

同时，二手房业主的挂牌意愿也有所增强。数据显示，近期二手房新增挂牌量保持稳定增长，房源供应充足，为购房者提供了较大的选择空间。

“以前想买个好地段的房子，合适的房源不多。现在选择性大多了，议价空间也还可以。”一位刚刚签订购房合同的客户表示。

市场是否真的回暖了？

5月5日单日网签量同比大幅增长，固然令人振奋，但这是否意味着楼市已经全面回暖？

对此，专家持谨慎乐观态度。 “单日数据有一定偶然性，还要看后续的持续性 。”一位房地产研究机构的分析师指出，五一假期通常是一年中楼市成交的小高峰，今年同比增长明显，说明市场活跃度确实在恢复，但能否延续到节后，还需要进一步观察。

从更长周期来看，今年以来，多个核心城市的二手房成交量已经连续数月环比增长， 市场筑底回稳的迹象较为明显 。

“最困难的时候可能已经过去了。”上述分析师表示，随着宏观经济持续恢复，居民收入预期改善，叠加政策支持，房地产市场有望逐步企稳。

中介：最怕的是“看的人多，买的人少”

尽管带看量明显上升，但中介们心里也清楚—— 从看到买，还有一段距离 。

“现在客户普遍比较理性，很多人会对比好几套房源，反复看、持续观望。”一位中介坦言，目前实际的成交转化率并没有大幅提升，“我们最怕的就是热闹一场，最后成交起来还是不温不火。”

对于后续市场走势，中介们普遍认为，价格是决定成交的关键因素。“只要业主价格到位，房子就能卖出去。如果还坚持高价挂牌，客户扭头就走。”

购房者的机会来了吗？

对于真正有购房需求的人来说，当前的市场环境确实提供了相对有利的条件。

一方面，政策宽松，购房门槛和成本降低；另一方面，房源选择多，议价空间存在。

“如果是自住需求，现在是可以认真看起来的时候了 。”业内人士建议，购房者可以根据自己的资金状况和实际需求，多看、多比，遇到合适的房源可以果断出手。

当然，投资性购房仍需谨慎 。在“房住不炒”的大基调下，房价大幅上涨的基础已经不复存在，买房更多应回归居住本质。

五一楼市的这波热度能否延续，市场是否真正迎来拐点，还需要时间和更多数据来验证。

但对于那些奔波在带看路上的中介、那些为了一个家而精挑细选的购房者来说，这个五一，确实比去年热闹了一些。

市场永远在波动，但对于真正需要房子的人，适合自己的时机，就是最好的时机。