上海弘安里｜虹口北外滩芯 三大国央企 1.1 容积率石库门纯墅

上海弘安里 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】上海弘安里（虹口区武进路 536 弄，四川北路 17 街坊），招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂匠筑。踞虹口北外滩核心、苏河湾黄金三角，近 10/4 号线海伦路站。占地 3.7 万㎡，建面 9.6 万㎡，容积率 1.1、绿化率 45%，限高 10 米，121 席纯别墅（联排 / 合院）。主推 230-760㎡简装别墅（均价 18-24.3 万 /㎡，总价 5500 万起），附赠私家庭院、星空露台与挑高地下室，2026 年底交付。上海弘安里 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】

上海·弘安里

在上海的心脏地带，苏州河与黄浦江交汇处的黄金三角区域内，有一片被时光珍藏的土地。这里没有摩天大楼的压迫感，也没有车水马龙的喧嚣感，只有红砖青瓦间流淌出的百年海派风情。这里就是弘安里——上海内环内罕有的成片低密风貌别墅区，一部承载着城市记忆与当代人居理想的“石库门基因库”。

风貌基因库：跨越四时期的建筑百科

弘安里并非一个单纯的住宅楼盘，它本质上是一场规模宏大的城市更新实践。作为上海第二批历史风貌保护街坊，弘安里的前身是虹口17街坊，由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里等多个里弄组团构成-1。

这片土地见证了上海近现代的居住文明演变。从1910年始建的鸿安里，到后来的各个时期里弄，这里涵盖了石库门建筑发展的四个重要时期，集中呈现了十几种不同的建筑立面。青砖、红砖、石材，观音兜、人字形山墙、巴洛克装饰……各种海派建筑语汇在这里交融，形成了一个天然的建筑博物馆-1-2。

在寸土寸金的上海内环，弘安里坚持了极致的低密规划。项目容积率仅为1.1，仅规划了121席历史风貌住宅-1-8。这在以高层塔楼为主流的城市核心区，堪称孤品。设计团队遵循“保护修缮、保留改造、更新改建”的原则，不仅保留了原有的“行列式”肌理布局，更通过现代技术手段，让老砖、老瓦、老石箍重获新生-1-10。

传颂300：四季花园里的精神归所

2025年末，弘安里推出了其典藏之作——“传颂300”新组团。如果说整体项目是海派生活的复现，那么“传颂300”便是对当代雅致生活的极致诠释-1。

“传颂300”组团位于项目核心位置，建筑主体为三层，拥有类独栋院落的私密体验。在这里，设计团队通过精妙的空间布局，重塑了上海里弄生活中最珍贵的“灰空间”。

漫步走入弘安里，首先映入眼帘的是过街门楼，这不仅是归家的礼仪，更是从喧嚣都市进入宁静私域的过渡。踏入巷门，拾步院门，一种“由园入院”的沉浸感油然而生-2。

“传颂300”的立面设计极具美学张力：大面积采用手工砌筑的青砖，局部点缀红砖腰线，搭配仿木铝合金门窗。屋面承袭了传统的小青瓦工艺，并现代演绎了经典的老虎窗元素。这种设计不仅延续了海派建筑的历史厚重感，更通过精细的比例推敲，让阳光与微风得以顺畅地浸入生活的每一个角落-1-2。

巷弄·繁花里：重构当代里弄生活记忆

弘安里的景观设计并非简单的绿化堆砌，而是一场名为“巷弄·繁花里”的诗意叙事。设计团队提炼了海派洋房的经典元素，打造了“雅集六境”、“风华四艺”、“画境八园”等多维主题景观-2-4。

在植物的选择上，弘安里精心选种了上海洋房常见的经典花卉，通过高低错落的布局，营造出富有层次感与季节变化的精致园林。无论是樾下雅集的静谧水景，还是巷弄转角偶遇的一株油松，都旨在还原曾经存在于上海人心中的那份庭院深深的优雅-4-9。

弘安里的设计团队——goa大象设计、GTS蓝颂设计等，在保留传统风貌的同时，对室内空间进行了革命性的重构。以先前的传世大宅为例，设计打破了传统石库门昏暗逼仄的局限，打造了超大尺度的南向庭院（部分院子面积可达65平方米以上）与下沉式休闲空间-4-5。

从一层会客厅的高光漆雕纹顶面，到地下挑空会客厅的社交气场，弘安里将Art Deco的复古风情与现代极简主义完美融合。通透的落地玻璃模糊了室内外的界限，让私家花园的景色成为日常生活的一部分。这不仅是对物理空间的改善，更是对现代海派生活方式的重塑-4。

中央活动区的传世资产：不可复制的地段价值

弘安里的价值不仅在于其产品本身的打造，更在于它对城市核心资源的绝对占有。

项目地处上海中央活动区核心位置，拥有“一江一河”的辐射红利。从这里出发，地铁2站即可直达人民广场，外滩、陆家嘴、北外滩这三大世界级商圈均在3公里范围之内-1。

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弘安里紧邻苏河湾滨水商务集聚带，这里正致力于建设国际消费中心城市示范区。项目周边不仅有今潮8弄这样的文化地标，更规划了大规模的商办综合体（如崇邦集团18街坊项目），将引入高端零售与文化展览-1。

更难得的是，周边未来将打造北站新城，这是一个集历史保护、高端居住、商业办公于一体的综合性规划，意味着弘安里所处的板块正处于城市更新的价值爆发前夜。这种既有历史底蕴，又有宏大规划支撑的区域，在上海几乎是不可再生的资源-1。

结语：献给下一个百年的海派名片

弘安里不仅仅是一处居所，它是历史的见证者，也是文化的传承者。从天马书局的文脉复兴，到谢氏家族等传奇人物曾居住过的巷弄，这里的每一块砖石都刻满了故事-9。

对于城市而言，弘安里提供了一种关于历史与现代共生的范本；对于家族而言，它提供了内环内稀缺的低密院落生活。“传颂300”的上新，标志着这部人居史诗迎来了最终章。在陆家嘴的霓虹与外滩的钟声交织下，这一抹红砖青瓦，或许才是上海这座城市最柔软、也最昂贵的底色。

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