昌平区新增一宗预申请住宅用地，起拍价9.09亿元

北京继续供地。

昨晚，北京规自委发布四批次集中供地清单，总共5宗地，其中2宗位于丰台，1宗位于通州，1宗位于大兴。

此外，还有一宗位于昌平的地块就进入预申请了。

昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块。

四至范围：昌平区史各庄街道、沙河镇，五环至六环之间。

土地面积：23468.53平方米

建筑控制规模≤53297.81平方米

R2二类居住用地地块，容积率2.5，建筑控制高度80米。

F3其他类型多功能用地地块，容积率2，规划建筑高度80米。

起拍价格9.09亿元。

根据出让文件：

CP01-0801-0055地块需配建社区综合服务用房1处，其建筑规模与CP01-0801-0028地块规划社区综合服务用房合计需满足500平方米，其中，CP01-0801-0028地块已配建350平方米，因此本地块还需配建150平方米。

CP01-0801-0057地块，含1处末端营业网点，建筑规模为50平方米。

本次公告宗地预申请受理时间自2026年5月7日起至2026年6月5日下午17:00。

出让文件还披露，拟供地块周边涉及5条市政道路，其中1条城市主干路为回昌东路，已建成投用；2条城市次干路分别为农学院东路、七辛南街；两条城市支路分别为辛庄中街、云新东路。

其中回昌东路、七辛南街已完成实施，农学院东路、辛庄中街、云新东路拟由未来城公司实施建设并移交，预计2027年6月开工，2028年12月竣工。项目周边规划涉及代征绿地，拟由区园林局实施。

配套方面，该地块紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站。

周边商业配套方面，有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院（回龙观院区）、知辛公园等生活配套设施。

板块内，近些年新入市项目有中海未来之境、中海寰宇未来、越秀星樾、越秀星耀未来、大华启宸府、建发城建文源府、国誉星城、龙湖观萃等。

这些项目具体的去化情况，等成交拿地的时候，在展开写写，毕竟也是好久没有关注昌平了。还是值得看看。

此外，地块东侧直线距离4公里，就是华润置地此前摘得的平西府地块。

不知道华润是否会为了项目护城河，连这宗地也一并收入囊中？

截至目前，北京仅有1宗预申请地块。

以及5宗即将决定归属的住宅用地、2宗即将决定归属的商业用地。

住宅地块分别是丰台区太平桥地块、丰台区蒲黄榆地块、顺义区高丽营地块、大兴区三合庄地块、石景山区黄庄村地块。

2宗商业地块则全都位于丽泽商务区。

以上。