建发海晏218㎡四居拥16.7米南向面宽 大门实景落成

近期，海淀顶豪项目建发海晏有新动态，项目加推了位于东南角的13#楼。

这栋14F的小高层，主打建面218㎡的四居室三卫户型，仅有28套房源。该户型亮点颇多，南向面宽达16.7米，做到四开间，有三卧室且为双套房设计。

主卧南北通透，转角飘窗带来270度环幕视野，还有步入式U型衣帽间和配备双台盆与浴缸的主卫。6米宽厅外接一步阳台，窗墙比超高；餐厅可放下八人桌，还配有大尺度水吧台，开放式厨房搭配西岛台。

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北向的隐藏式家政间赠送飘窗，形成转角大窗，晾晒采光俱佳。公卫为一字式三分离设计，能放下双盆洗手台，且镜面避开北卧门口。此外，项目采用私家电梯厅和双玄关体系，入户门内外都有储藏室，收纳十分便利。

备受瞩目的实景大门也已落成，其将古典建筑与当代工艺融合，注重礼序美学，尽显顶豪门面风范。

建发海晏所在地块于今年1月2日成交，建发房产以90.4亿元高价摘得，折合楼面价95062元/㎡，溢价率达25.04%。

项目总建面14.6万㎡，地上约9.5万㎡，规划了16栋7F - 15F的洋房和小高层，共435套房源，层高在3.2 - 3.6米之间。户均建面218㎡，其中有3栋单体平墅，一层一户，建面超300㎡。7#、14#、15#、16#楼有顶退户型，顶层复式带露台，一层一户还带空中花园，层高3.6米。

6月6日，首批403套房源取得预售许可证，6月12日正式开盘，拟售均价在13.87万- 16.91万元/㎡。截至9月11日，累计完成193套网签，去化接近一半，成交均价约13.58万元/㎡，网签金额总计56.93亿元，地价覆盖率63%。

自北京“好房子”新规发布后，建发海晏有突破性设计——一步阳台。

围栏玻璃高1.2米，客厅落地窗可三开平拉合成一块，开窗面积达三分之二面宽。窗户采用德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，超静音，如同图书馆环境。该项目是北京首个全屋应用此系统窗的项目，包括卫生间和厨房，玻璃用的是鸟巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

在得房率方面，西北角4#的7层洋房183户型可达83%，183中间户为81%，218/266户型为82%。项目的9大户型设计理念十分贴心：

奢享层高3.2 - 3.6米；私享电梯厅与套内独立玄关；方正客餐厅可放8人大圆桌；南侧客厅有一步阳台；独立家政间采光通风好；厨房台面650宽；全尺度卧室进深≥3400米；全户型收纳16.7㎡起，套内占比≥11%，218㎡起有独立衣帽间；大窗户设计，2/3南向面宽有大面积窗用于采光通风。220㎡以上户型家政间有转角窗，厨房台面650宽，烟道外移。266㎡以上户型采用双动线设计，主人与家政人员通道分离，正门1.8米双开门，侧边通道通厨房家政间。

建发海晏打造了京派王府园林，有四进三园十八景，电伴热锦鲤福池水温全年保持20℃。会所面积3600平，层高约7米，有恒温泳池、泡池、按摩池、KTV、SPA、私宴厅、高尔夫、茶厅等众多功能区。

在建筑风格上，受文件限制，园林景观走中式风，主体住宅加入现代元素，整体和谐明朗。住宅楼屋顶有造型轮廓线和大飘檐设计，立面以石材为主，搭配玻璃幕和铝板，展现中式府院厚重感与现代建筑风格。

项目地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。周边教育资源丰富，有海淀实验二小汇缘分校等，还有规划中的清华附属九年一贯制实验学校。商业配套成熟，北面有清河万象汇。

周边的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，二手房挂牌价在13万/㎡左右。产业方面，腾讯北京新总部在建，与地块直线距离不到2公里。

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