黑龙江
这块地在深圳龙岗，世茂2018年花了239亿买下它，本来打算建一座700米高的中国第一高楼，结果到了2022年公司资金断了，项目直接停工，变成华南地区最大的烂尾工程之一，后来经历了两次拍卖，第一次起价130亿没人接手，第二次降到104亿还是没卖出去，市场信心彻底没了，政府就在2025年自己拿出68亿把地收回去，等于兜底接了这个盘。
2026年5月6日，这块地重新挂牌出售，底价是70.45亿元，依然是深圳当年最贵的地块，但只有一家公司报名，那就是华润旗下的润圳房地产，他们全款买下地块，这家公司在2022年才成立，注册地点就在龙岗，资金背景干净，没有其他项目拖累，明显是为了这次交易专门设立的壳公司，别人不敢碰的项目它敢接手，说明这不是因为胆子大，而是背后的规则变了。
最大的变化是规划重新做了,原本全是商业用地,现在改成住宅加商业加道路混合用,住宅占到六成四,商业面积只剩下十四万平米,容积率从四点一七降到三点二六,超高层建筑完全取消了,文件里连地标和摩天楼这些词都不提了,重点全转到盖住房上,这不只是降低预期,是把城市功能拉回到日常需求里。
更关键的是，出让条款加上了分宗开发、分期建设的规定，住宅要在一年内开工，四年内盖完，资金快速周转，商业和酒店可以拖到两年半后再动工，六年内完成，说白了就是先卖房子回本，再慢慢做商场，广东的专家说这是以住养商，我觉得更像是开发商被逼出来的办法，纯靠商业活不下去，只能先保证自己能生存。
这块地周围都是刚需楼盘，万科的、金地的都已经交房了，人住得不少，但平时吃饭逛街还得跑到远处去，这次改成以住宅为主，其实不算退步，城市终于明白不是每个地方都得当门面，有些位置老老实实服务居民就行。
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