中央15字定调楼市：下半年房价或迎报复性反弹？

楼市这事儿，总能牵动千家万户的神经。茶余饭后聊起房价，有人懊悔当年没下手，有人庆幸自己没接盘，更多的人则在观望中等一个明确的信号。

最近一段时间，售楼处又开始热闹起来了，中介朋友圈刷屏的频率肉眼可见地高了。有人欢呼＂春天回来了＂，也有人嘴硬＂不过是回光返照＂，市场里的声音吵成一锅粥。

就在大家争得面红耳赤的时候，一份来自最高级别官媒的＂15字定调＂突然亮相，瞬间盖过了所有杂音。这十五个字到底说了啥？

真能预示着下半年房价要＂报复性反弹＂吗？事情得从那篇刷屏的官方稿件说起。

新华社发出题为《量升价稳 房地产市场呈现积极变化》的稿件，由记者赵晓辉、王优玲采写。＂量升价稳＂这四个字，加上＂房地产市场呈现积极变化＂，正好凑够15个字，成了这一轮楼市定调的核心关键词。

别小看这十五个字，分量可不轻。房地产业链条长、涉及面广，既牵动经济发展大局，又关系千家万户安居。

这事儿往大了说，是经济压舱石；往小了说，是老百姓兜里那张银行卡的厚度。定调不是凭空喊口号，背后是一整套顶层设计的接力。

＂十五五＂规划纲要提出＂实现更高水平住有所居＂，今年的政府工作报告明确＂着力稳定房地产市场＂。从五年规划到年度部署，核心思路一脉相承——房子是用来住的，市场要稳住。

那为啥偏偏在这个节点出来发声？因为市场真的有了实打实的变化。记者赴多地调研发现，虽然冷热分化依旧，但房地产市场暖意初显。

3月份，部分城市成交量有所回升，价格环比上涨城市数量增加，库存去化周期出现久违的下降。最揪心的库存指标，终于松口气了。

截至3月末，全国商品房待售面积连续51个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%。这说明前几年压在市场上的那块大石头，正在被一点点搬走。

一线城市的表现尤其抢眼。3月份，北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。

别看涨幅不大，方向变了才是真要紧，由跌转涨的信号意义不容小觑。成交端的数据更直白。

据北京市住建委数据，3月份，北京市二手住房网签规模达19886套，网签规模达到近15个月以来新高；据上海市房地产交易中心官网数据，4月11日，上海二手房（含商业）网签成交量达1632套，创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

接着就是大家熟悉的五一假期＂小考＂。深圳市新建商品住房认购829套，其中已网签认购书317套，较去年同期增长62.5%；上海新房成交量同比增加12%；山东省新建商品住宅网签面积15.3万平方米，同比增长5.6%。

二手房这边也没闲着。5月1日至5日，上海二手房成交量同比增加16%，为2021年以来同期最高成交水平。

＂2021年以来最高＂这几个字，可不是随便能说出来的，足见市场情绪正在快速回暖。值得一提的是楼市里的＂主角更替＂。

3月份，西安、武汉、合肥、宁波、厦门、无锡、东莞、佛山等城市二手房成交量同比均增长。回暖不再是一线城市的独角戏，二线热点城市开始跟上节奏。

为啥会有这种变化？答案藏在政策的密集发力里。

据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。平均下来，几乎每天都有新政策落地，力度之大可见一斑。

具体到城市层面，每个地方都拿出了自己的招数。

北京去年12月底放宽非京籍家庭购房条件，并支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房；上海2月26日起正式施行的＂沪七条＂，出台缩短非户籍购房社保年限、提高公积金贷款额度等措施。门槛降了，钱袋子也松了。

宁波2月28日第三期商品住房＂以旧换新＂活动全域推广，覆盖全市11个区县，创新＂1+N＂政策激励，满足多样化需求。老百姓最关心的那几道坎，正在被一道道拆掉。

新入场的购房者画像也很清晰。本轮房地产调控释放的购买力主要分为两类：一是＂新入场者＂，即此前因社保、居住证年限等门槛无法购房的客户；二是＂置换提速者＂，即已有资格但卡在置换环节的客户。

这两类人，恰恰是市场最需要的＂活水＂。随着二手房流转加快，他们的决策周期大幅缩短。

以前犹豫半年的事，现在可能一周就拍板，市场效率上来了，整体活力自然就回来了。供给端的改革同样硬核。

中央经济工作会议提出＂因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等＂。＂控增量、去库存、优供给＂——这九个字，是供给侧改革的核心抓手。

存量房收储的进展尤其值得关注。3月1日，山东青岛城阳区和达智慧生态城配售型保障性住房项目完成公开选房，累计309户符合条件的家庭踊跃认购。

这是山东省首个存量住房转配售型保障性住房项目，实现了＂收购—改造—配售—管理＂全链条闭环。这种模式堪称一举两得：开发商手里的库存被消化了，新市民和青年群体也住上了实惠的好房子。

长期以来，房地产市场面临的一大痛点是，一方面一些地方存量商品房规模大、消化慢；另一方面新市民和青年群体的住房需求亟待解决。这道难题，终于找到了破解钥匙。

土地市场的信号同样振奋。广州、杭州土拍市场出现较高溢价地块。房企肯花真金白银抢地，本身就是对未来的最好投票。

楼市企稳，靠的不只是政策这只＂看得见的手＂，更深层的支撑来自城镇化和产业升级。当前，新型城镇化不断推进，人口向优势区域集聚，产业结构也在优化升级，这为房地产市场当前的积极变化提供了深层支撑，也为房地产未来的高质量发展提供了空间和机遇。

产业兴，则人口聚；人口聚，则住房稳。江西赣州的例子就很典型。

赣州市住建部门相关负责人介绍，家具、有色金属、纺织服装、电子信息等四大产业集群的发展为当地房地产市场提供稳定支撑。在赣州市南康区，仅家具一个产业，2025年产业集群总产值就突破2900亿元，规上企业达525家，直接带动50万人就业。

50万人的就业岗位，意味着50万个潜在的住房故事。＂产业起来了，人来了，居住需求自然水涨船高＂，这位负责人一句话点破了房地产长期发展的底层逻辑。

回到最让大家关心的那个问题——下半年房价会迎来报复性反弹吗？这个答案需要冷静下来看。业内权威专家的判断很清醒。

＂房地产市场正逐步摆脱单边下行态势，这是政策持续发力、经济亮点纷呈、市场调整已比较充分等综合因素作用的结果。＂浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，当前房地产市场回稳的基础不断夯实。

注意，关键词是＂回稳＂，不是＂暴涨＂。如果一线和热点城市房地产成交持续＂量增价稳＂，有望带动基本面好的其他能级城市市场进一步活跃。

但也要看到，不同城市之间分化依然明显，从全市场来看，回稳基础尚需进一步巩固。现实里，分化仍是主旋律。

京沪等重点城市出现修复，但不少三、四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市，二手房与新房、主城与远郊、不同项目等，销售表现也存在差距。全面普涨的土壤，根本就不存在。

国家统计局的态度也很有说服力。＂从总体上看，房地产市场现在还处在调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。

＂国家统计局副局长盛来运此前在一季度国民经济运行情况答记者问时表示，从发展空间看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的＂好房子＂市场需求较大。＂好房子＂才是未来的关键词。

住房城乡建设部的表态指明了方向。住房城乡建设部有关负责人表示，下一步，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举，推动建立＂人、房、地、钱＂要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。

这就回到了开头那十五个字的真意。随着市场预期稳步修复、长效机制持续健全，房地产高质量发展的根基不断夯实，一个更健康、更可持续、更惠及民生的房地产市场正蓄力前行。

核心是＂健康＂和＂可持续＂，绝不是大起大落式的暴涨暴跌。楼市这艘大船，正驶过最汹涌的那段水域。

＂量升价稳＂这四个字，看似平淡，分量却足够压舱。它给所有人吃下了一颗定心丸——市场不会塌，但也不会疯涨。

对刚需购房者而言，与其纠结要不要＂抄底＂，不如多看看心仪小区的品质和配套。政策的窗口期已经摆在面前，公积金额度提了，限购松了，能省下的真金白银，就是实实在在的获得感。

对手握闲钱的投资客而言，单边普涨的红利时代已经翻篇。核心城市核心地段的好房子，才有继续讲故事的资格，远郊和三四线的盲目押注，恐怕只会换来更深的套牢。

房子终究要回归＂居住＂这个最朴素的本质。当政策真心实意托住民生底线，当产业升级带来人口稳定流入，当＂好房子＂成为开发商比拼的赛道——老百姓心里那杆秤，自然会给出最公允的答案。

下半年的楼市，值得期待，但更需要理性对待。