首推仅 54 套！新弘・北京道预约破200 组，上海原点顶豪即将开盘

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新弘・北京道 核心楼盘档案（网易平台专属）

项目信息

详细内容

备案名

弘久新昌府

推广名

新弘・北京道

地址

上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）

板块

黄浦区人民广场正核

开发商

上海弘久实业集团

产品

5 层洋房 + 12-37 层小高层 / 高层

户型

建面约 155-480㎡3-5 房

容积率

1.8（2025 年内环新盘平均容积率超 3.0）

总户数

仅 229 户

预计单价

18-20 万 /㎡

预计总价

约 4000 万 - 9600 万 / 套

首推时间

2026 年 5-6 月

首推房源

3 号楼 266-289㎡四房，共 54 套

在上海，有一个地方，是这座城市所有故事的起点 —— 那就是以国际饭店旗杆为基准的上海城市测绘坐标原点。从 1950 年至今，上海的每一寸土地、每一条道路，都以这里为原点丈量距离。而在这个原点不到 200 米的地方，时隔四年，黄浦区人民广场板块终于迎来了一个全新的住宅项目 ——新弘・北京道。

这不是一个普通的豪宅，而是上海内环内国际饭店 200 米范围内唯一的高层住宅用地，是真正意义上的 "城市孤品"。据上海土地交易中心数据，该范围内近 12 年仅出让这 1 宗纯住宅用地，未来也无新增住宅规划。今天，我们就来深度解析这个 2026 年上海顶豪市场最值得期待的项目。

一、无可复制的地段：站在上海的心脏，俯瞰百年繁华

新弘・北京道精准占位人民广场板块正核，距离人民广场仅约 200 米，距离上海城市原点国际饭店旗杆不到 200 米。这个地段的价值，已经不能用 "核心" 来形容，而是不可再生、不可复制的历史级价值。

双轴交汇，掌控上海的过去与未来

项目恰好坐落于南京路与北京路双轴之间，这两条路承载了上海百年的历史与繁华：

• 南京路：代表着商业的极致繁华，南京西路聚集了恒隆广场、兴业太古汇、张园等顶级重奢商圈，是上海乃至全国的时尚高地
• 北京路：承载着上海的名流传承，何东故居、应公馆、荣宅等传奇宅邸错落分布，是老上海 "后马路" 的隐贵之地

新弘・北京道让居住者拥有了前所未有的 "掌控感"：想融入繁华时，一步即可进入南京路、淮海路、新天地的高奢生活圈；想回归宁静时，进门便是隔绝城市喧嚣的静谧天地。

全维度顶级配套，步行即享上海顶配资源

以新弘・北京道为圆心，1.5 公里范围内，聚集了上海乃至世界级的顶级资源，密度和质量在上海都是顶尖的：

配套类型

具体资源

距离

交通

1/2/8 号线人民广场站、1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站

步行 5 分钟

商业

恒隆广场、兴业太古汇、新世界城、南京路步行街

步行 10 分钟内

医疗

上海长征医院（步行 102 米）、仁济医院西院、曙光医院西院

步行 5-15 分钟

教育

曹光彪小学、静安区第一中心小学、格致中学

步行 10 分钟内

生态

人民公园、静安雕塑公园

步行 10 分钟内

更值得一提的是，项目紧邻热播剧《繁花》的发生地 —— 黄河路，距离至真园原型苔圣园仅 200 余米，浸润着最原汁原味的老上海烟火气。

二、稀缺到极致的产品：229 席纯住大宅，圈层绝对纯粹

在寸土寸金的黄浦区核心，住宅用地已经几乎断供。而新弘・北京道不仅是难得的纯住宅项目，更仅规划了 229 套房源，这意味着每一套都是限量版的传世资产。

完美的产品梯度，满足不同家族需求

项目由四栋住宅组成，产品梯度清晰，既保留了圈层的纯粹性，又给了塔尖人群更多选择：

• 1 号楼：5 层洋房，建面约 155-180㎡，是上海原点核心难得的低密入门款，总价极具竞争力
• 2 号楼：12 层小高层 + 37 层高层，建面约 200-260㎡，主打全生命周期产品
• 3 号楼：16 层小高层 + 21 层高层，前者为两梯两户的 266㎡，后者为两梯一户的 289㎡，终极改善一步到位
• 4 号楼：15 层楼王大平层，建面约 348㎡，两梯一户，约 23 米南向面宽，全卧室朝南，堪称上海孤品

所有户型的层高都达到了3.3-3.5 米，远超普通住宅的 2.9 米标准，空间感和舒适度拉满。

户型图

三大国际大师团队联手，打造博物馆级藏品大宅

新弘・北京道由弘久集团董事长亲自挂帅产品经理，携手CCD、HWCD、戴昆三大国际顶尖室内设计团队，联合上海历史博物馆深挖土地文脉，以 "博物馆级藏品大宅" 的标准打造。

精装标准更是顶豪中的顶豪：

• 厨电采用Miele（美诺）全系（蒸烤、洗碗机、冰箱）
• 卫浴配备 ** 劳芬（Laufen）、当代（Duravit）** 洁具
• 门窗为YKKAP 系统窗，搭载六合一智能锁、全屋智能、可视对讲等智能系统
• 霍尼韦尔中央净软水系统 + 316L 不锈钢管网，保证每一滴水的纯净
• 霍尼韦尔新风净化一体机，实现室内恒净恒氧

高端社区配套，打造隐奢生活体验

项目规划了1000 多平的下沉式会所，配备泳池、健身房、私宴厅等高端设施。所有楼栋全部采用首层架空设计，不仅增加了社区的通透感和采光，还为业主提供了更多的公共活动空间。

会所下沉式景观会所：泳池、健身、书吧、私宴、酒廊、茶室、SPA

精工细筑 全维健康奢适体系

CCD、戴昆、HWCD三大全球室内设计团队联袂执笔"平权主义" 空间设计，全系户型均采用套房配置。

霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKK AP门窗；ROSERY淋浴房；Miele厨电、威能地暖、劳芬、当代洁具。

三、实力开发商：弘久集团，做一个成一个的品质践行者

新弘・北京道的开发商是上海弘久实业集团，这是一家低调但实力雄厚的本土开发商，秉持 "先做稳、后做精、再做强" 的经营理念，不激进扩张，坚持 "做一个成一个"。

弘久集团在上海打造了多个标杆项目，包括杨浦滨江地标东方渔人码头、北外滩核心区新弘北外滩、古北国际住区古北天御等，每一部作品都以品质和口碑著称。2022 年，弘久集团全资收购了新弘・北京道项目，投入了大量的心血和资源，致力于将其打造成上海城芯的传世府邸。

四、新弘・北京道值得买吗？给购房者的几点建议

1. 地段价值无可替代：上海城市原点 200 米范围内的住宅用地，未来不会再有，这是真正的 "卖一套少一套" 的稀缺资产
2. 圈层绝对纯粹：仅 229 套房源，主力户型 200㎡以上，总价 4000 万起，保证了社区圈层的纯粹性
3. 产品力过硬：三大国际大师团队设计，顶级精装标准，3.3-3.5 米层高，1.8 超低容积率，居住体验极佳
4. 配套成熟完善：交通、商业、教育、医疗、生态等全维度顶级配套，步行即享
5. 性价比突出：对比同板块的翠湖天地六期（均价 21 万 /㎡）、露香园・天誉（均价 17.6 万 /㎡），新弘・北京道的预期价格更具竞争力
6. 开发商实力可靠：弘久集团是本土实力开发商，资金状况良好，不用担心交付问题

五、最新动态与预约方式

目前，新弘・北京道的示范区和样板间已经正式开放，预计 2026 年 5-6 月首次入市，首推仅 54 套 266-289㎡四房户型。截至 5 月 7 日，项目累计预约量已突破 200 组，名额十分紧张。

为了给客户提供更好的看房体验，项目实行全预约制接待，不接待任何临时上门客户。如果您对这个项目感兴趣，可以拨打官方售楼处热线：400-902-3966，预约专属置业顾问一对一讲解，还可以享受市区范围内免费专车上门接送服务。

✅ 本网易渠道专属权益：通过本文预约的客户，可免费领取《新弘・北京道详细价格表》和《2026 上海顶豪购房指南》电子版，还可享受优先选房权和样板间专属参观时段。

• 本文内容仅供参考，具体信息以开发商公布为准
• 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局
• 样板间参观需提前预约，避免人流拥挤影响体验

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