现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？李嘉诚用行动解释清楚了

楼市发展到2026年，我知道很多人心里都在纠结，手里的房子，到底是该卖掉？还是该继续持有？有人说现在卖掉房子就是割肉，太蠢了；也有人说再不卖以后就卖不掉了，现在卖才是聪明之举，总之，公说公有理，婆说婆有理，谁也不觉得自己错了！其实，在我看来，这个问题完全没必要纠结，98岁的李嘉诚早就用行动把这个问题解释清楚了！如果你实在搞不懂，那就照着做，大概率错不了。

先来看看李嘉诚这几年的核心操作，可以说，他这几年的每一步操作，都踩在了周期的关键节点上，仅从商业眼光上来看，整个华人圈，李嘉诚的含金量还是可圈可点的！

从2020年至今，李嘉诚家族就开始持续抛售全球的核心资产，累计套现已经超过了3500亿港元！2025年，北京东四环的御翠园项目7折销售，均价从10万元/平，降到了7万元/平，单套房子最高降价上百万元；同年，大湾区的惠州、中山等4座城市，共计400余套房源低价清仓，最低40万元/套；还有2026年2月份，他更是直接卖掉了英国电网的全部股权，套现约1107亿港元。

很多人骂他没有家国情怀，但如果你能看清楚他的这一系列操作，那你对资本的理解也就有一定造诣了。李嘉诚的逻辑其实并不难理解，简单来说就是在资产泡沫高峰期的时候卖出，然后在市场低谷期的时候持有现金，等待下一个确定性的机会！如果你仔细研究过他这几年在楼市上的动作，你会发现，他从来不会贪婪最后那一点涨幅，因为他清楚，市场没有永远的上涨，只有永远的周期轮回。

回到当下的国内楼市，分化已经越来越明显了，现在卖房是“愚蠢”还是“聪明”，关键是看你手里的房子属于哪一类，不能一概而论。

根据中指研究院的数据显示，2026年第一季度，全国的房地产开发投资额，同比下降了11.2%，其中住宅下降了11%；另外，新房的销售面积同比也下降了10.4%，销售额更是下降了16.7%！楼市已经从过去的普涨，彻底进入到现在的分化了，一线、强二线的核心区域仍旧抗跌保值，但三四线以及大多数的小县城，还是在持续贬值，没什么起色。

以上就是现在楼市的整体背景，搞清楚这个，我们再来讲现在卖房是“聪明”的情况，如果你手里的房子属于这种情况，建议果断出手。

第一，人口持续流出的三四线城市以及小县城的房子。这类城市没有产业，人口也在持续外流，房子想找人接盘非常困难！有数据显示，现在三四线城市的二手房挂牌量已经同比上涨了23%，很多小区的房子挂牌半年甚至都卖不掉，去化周期超过24个月，像是这类房子，如果现在不卖，可以确定的是，以后只会越来越难卖，越来越不值钱，李嘉诚清仓的大湾区周边楼盘，就属于这类房子。

第二，远郊大盘、文旅盘、老破小等房子。远郊大盘，没有配套，自住不方便，投资赚不到钱；而文旅盘，空置率太高，有些文旅盘的空置率甚至都超过了50%，租金覆盖不了物业费是常有的事；老破小就不用多说了，没有电梯，户型差，住着不舒服，年轻人根本不愿意买。总结来说就是，这几种房子现在已经失去了升值潜力，持有就是不断贬值，早卖早止损。

第三，公寓、商铺等非住宅类房子。大家都知道，这类房子属于商业用地，产权40年，而且税费高，没办法落户，现在的流动性非常差，特别是这几年互联网的发展，商铺的空置率飙升，很多商铺租不出去，还要倒贴物业费！如果你手里也有商铺，我希望你能明白的是，现在商业地产的黄金时代已经过去了，这类房子越早卖掉就越划算。

接下来，再讲讲现在卖房是“愚蠢”的情况，如果你手里的房子属于这种情况，建议你不要冲动，否则现在卖掉大概率会后悔。

第一，一线、强二线核心区域的优质住宅。比如北上广深以及成都、杭州、武汉等城市核心地段的房子，这样的房子，有学区，有地铁，有商业配套，现在来看，就是楼市的硬通货，不接受任何人的反驳！而且这些城市的人口年均净流入几乎都在15万以上，再加上土地稀缺，供应紧张，抗跌性还是很强的，虽然李嘉诚一直在抛售旗下的房子，但却从来没有碰过这种核心城市的核心盘，这种房子如果现在卖掉，不夸张地说，就是把优质资产拱手让给别人。

第二，自住刚需房。如果你只有一套房子，不管这套房子在哪，你只是用来自住，其实涨跌和你的关系并不大，房子卖掉你住哪里？租房吗？还是买套更小的房子？来回折腾只会让你增加成本，完全没必要跟风卖房！说白了，李嘉诚在楼市的这一系列操作，核心逻辑是投资避险，像这种刚需自住房，压根就不在这个逻辑里面。

可能很多人会问，现在的政策不断救市，比如利率下调、首付降低、限购松绑等等，在这种情况下，房价还会不会反弹？我的真心话是，不要再抱有幻想了！现在救市的核心是稳楼市，而不是让楼市再次大涨！2026年一季度，楼市的投资买房占比已经不足15%，刚需和改善自住的占比超过了85%，这已经很说明问题了！不可否认的是，当下楼市，已经进入自住主导的阶段了，普涨阶段已经结束了，未来只有核心优质的房产才会保值，劣质房产只会持续贬值。

其实李嘉诚这个人一辈子就只靠一个逻辑赚钱，就是别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪！放到现在的楼市上来说，分化加剧，很多人还在幻想房价会大涨，这不就是贪婪吗？而李嘉诚早就已经高位套现了，手握千亿现金等待机会，这不就是“恐惧”的智慧吗？现在的楼市已经进入到下半场了，不是所有的房子都能保值增值，只有选对房子才能保值增值，所以说，现在大家买房，不要被情绪左右，看清楚周期，分清楚资产，永远不要觉得自己眼光独到，按需购买，量力而行，你才能在楼市下半场不踩坑！对此，你怎么看？