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深圳龙华【鹏宸云筑】

中建·鹏宸云筑是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1992套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！

作为2025年龙华销售套数冠军，同时位列去年深圳住宅销售套数业绩TOP2、深圳住宅销售金额TOP3，鹏宸云筑在过去一年凭借“九开九捷”几乎横扫深圳楼市，已超千户业主认可。

2026年年后开工即冲刺，鹏宸云筑还以提前带队的姿态率先点燃楼市小阳春。项目热销势头强劲，2月开年业绩位居龙华第一。进入3月更是火力全开，首日即成交16套。这种超能打的综合实力，让其在市场中始终占据牌面。

如需了解我们楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳鹏宸云筑项目开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

下面一起来回顾一下我们鹏宸云筑项目的开盘历程时间表：

2024年12月6日取证，首推3/5栋
368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。

2025年3月21日取证，加推6栋

153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，开盘劲销98%，至今仅剩1套148平户型在售。

2025年4月25日取证，加推1栋

250套房源，面积有81平的3房2卫，91-107-126平的4房2卫，备案均价6.13万/㎡，当时开盘打出了9折优惠，折后均价5.51万/㎡，折后单价5-5.84万/㎡，总价在416-736万/套，开盘劲销85%，至今仅剩少量在售。

2025年5月29日取证，加推2栋

244套房源，面积有81平的3房2卫，91-107-126平的4房2卫，备案均价6.13万/m²，当时开盘打出了91折优惠，折后均价5.54万/m²，折后单价5-5.84万/m²，总价在425-736万/套。至今还有约15套在售。

西地块开始推售

2025年8月25日取证，加推西地块8栋

154套房源，面积102-118㎡4房2卫，139㎡的4+1房2卫，备案均价6万/㎡，当时开盘打出93折优惠，折后均价5.1-6.2万/㎡，折后均价5.6万/㎡，总价在526-863万/套。开盘劲销8.2亿，卖了126套，去化8成左右。

2025年9月29日取证，加推西地块9栋

154套房源，面积104-120㎡的4房2卫，备案均价6.14万/㎡，开盘给出9折优惠，折后均价5.52万/㎡，折后单价5.01-5.89万/㎡，折后总价522-687万/套。截止目前（10月30）整体去化35%，剩余100套未售。

项目区域及楼盘介绍

中建·鹏宸云筑，位于广东省深圳市龙华区民治街道民乐社区。其具体位置在华南路与民乐路交叉口西北侧，处于深圳北站2公里辐射范围内。项目西侧邻珠三角环线高速，北侧紧邻华南物流园，南侧紧邻深国际华南数字谷，东侧紧邻龙岸花园。

中建鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋住宅47F，3栋/5栋/6栋/8栋/10栋32F，11栋住宅46F，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。

鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将推的是西地块7栋住宅，总高47层，3梯6户设计，总共262套，面积有89-121平的4房2卫。

楼盘基础信息

•总占地面积：约4.2万㎡

•总建筑面积：约31万㎡

•规定容积率 ：≤5.37

•绿化覆盖率 ：约40.01%

•开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

•开发商电话：400 811 3080

•总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

•停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

•首推楼栋：8栋楼尊，共154套

•楼 栋 高：32层，标准层高约3米

•梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

•本次推户型：建筑面积约89-121㎡

鹏宸云筑这个楼盘究竟值不值得买？

【岭南胜景 鹏宸八境】

匠造深圳首个岭南风格园林，五星级景点的沉浸式生活体验

借鉴岭南四大园林“可园”，植入岭南特色文化，运用现代手法重绎岭南园林，将繁华都市与岭南文化融合焕新，引自然入院，打造岭南胜景，鹏宸八境。

【高阶住区 纯粹圈层】

约31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，户户向阳，阔景阳台设计。

鹏宸云筑平面图及户型图

近期推出的是7栋，建面约89-121㎡户型3个产品，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等，深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率。

本次即将加推7栋户型图：

（1）建筑面积约89㎡户型

多变空间︱方正阳光户型，个性化多变设计

奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

瞰景阳台︱南向瞰景阳台，纳藏湖山风光

（2）建筑面积约103㎡户型
改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳
奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活
瞰景阳台︱南向宽境阳台，纳藏湖山风光
归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活

（3）建筑面积约121㎡户型
尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎
星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场
南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮
轩敞横厅︱约6.35米尺度横厅，LDKG空间无界

鹏宸云筑项目周边配套：

学校配套：项目自带1所12班制公立幼儿园，于2025年正式开学，可满足业主“目送式”学前教育需求。

现学区学校：根据龙华教育局2024年学区划分，鹏宸云筑的小学、初中学区目前均为九年一贯制公办学校——华南实验学校。该校开办于2018年，现有53个教学班，专任教师163人，师资力量雄厚，2024年中考成绩稳居龙华区前30%，四大高中录取率超20%。

规划中的学校：项目北侧规划有1所按广东省一级学校建设标准打造的72班九年一贯制学校，预计2026年启动建设，由深圳市红山中学教育集团参与建设，2027年秋季投入使用，未来有可能被纳入项目学区范围。

地铁配套：项目距离10号线南坑站C出口直线距离约600米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

商业配套：临近8号仓奥特莱斯，约5km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套项目，如星河WORLD·COCO Park，上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等。

生态环境：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。

中建鹏宸云筑项目作为龙华首个新规后入市的楼盘，每次取证加推开盘都能取得不错的成绩，100%得房率，对比周边有价格倒挂，如今北站、红山基本没什么新盘，而鹏宸云筑的的价格、位置、周边规划都明显优于龙华中心、大浪、清湖的新盘，所以想在龙华上车的可以优先考虑这里。

优点：
1、户型得房率高，作为深圳首个按建筑新规设计的住宅项目，户型使用率接近100%，实际可使用面积大。户型多样，有79至142㎡等多种面积段，涵盖三房、四房等户型，且基本户户朝南，能满足不同家庭结构和需求。

2、距离福田、南山自驾很近。

3、小区居住纯粹，无公租房、无保障房、无人才房，作为近10年来梅林关片区首个纯商品房社区，无回迁房、保障房，生源和居住人群素质较高。

4、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全。

5、开发商实力雄厚：由中建壹品和湖北文旅两大国企联合开发，品牌知名度高，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质和交付更有保障。

结尾：以上就是关于深圳龙华中建·鹏宸云筑楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解鹏宸云筑认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系鹏宸云筑楼盘开发商售楼处全国400免费服务热线电话Tel：400 811 3080（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！