南沙重点推进5大重点片区低效用地开发！旧村旧改成主力！

近日，广州规自局公布实施《广州市低效用地再开发专项规划（2023-2035年）》的通告。根据介绍低效用地包含低效工业用地、低效居住用地、低效商服用地、低效公共设施用地、低效村庄用地和零星低效用地六种类型。

具体到南沙方面，南沙区的改造规模近期(2027年前)为6.1平方公里；中期(2030年前)为12.5平方公里；远期(2035年前)最高，多达22.4平方公里！

其中，近期推进低效用地再开发6.1平方公里，重点推进5个重点片区，涉及41个项目，主要以拆除新建为主，通过“依法征收、净地出让”、合作改造等模式再开发。可以看到基本上以旧村旧改为主。

• 明珠湾起步区：再开发用地面积1.41km²，7个项目，重点项目为东井村、塘坑村、大涌村等。强化综合功能提升，推动慧谷西、横沥西、广纸等区域再开发，为南沙乃至大湾区提供科技研发、现代金融服务、文化创意、总部经济等功能；
• 南沙湾片区：再开发用地面积0.98km²，6个项目，重点项目为鹿颈村、南横村、蒲州广场等。定位为粤港澳大湾区创新合作先行区，重点推进鹿颈、南横、蒲州广场等区域再开发，往创新合作、船舶与海洋经济、民生服务等方向推进发展；
• 蕉门河-黄阁片区：再开发用地面积1.07km²，8个项目，重点项目为大井村、东湾村、坦尾村、东瓜宇村、广隆村等。重点发展汽车产业和总部经济，推进金洲、东瓜宇、黄阁汽车城等区域再开发，精准保障企业增资扩产、转型升级需求，大力培育发展人工智能、智能网联、海洋经济等，建设集金融服务，数字贸易，汽车展销、维修、检测认证、报关出口、仓储物流等功能于一体的标杆性总部经济区和汽车商贸综合体；
• 东涌镇区：再开发用地面积0.58km²，2个项目，重点项目为太石村等。聚焦新能源、集成电路等领域，围绕高端制造精准招商；大岗工业聚集区：再开发用地面积0.90km²，7个项目，重点项目为放马村、北流村、东流村村镇工业集聚区。重点推动村镇工业用地连片改造，支撑先进制造业发展。
• 其他：再开发用地面积1.13km²，11个项目。重点项目为南横村等。

改造总体定位和核心任务

全面落实《南沙方案》赋予南沙打造“立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台”战略定位，增存并重，聚焦重点，有序推进低效用地再开发工作，促进国土空间资源更集约、产业结构更优化、城市功能更完善、服务设施更完善，打造广州市低效用地再开发试点高质量示范区。

落实国土空间底线管控要求，有序推动滨水、临山周边低效用地整治腾退，助力打造“自然城市”南沙样本。

优先推进庆盛、南沙湾、南沙枢纽三个先行启动区和南沙中心城区(含明珠湾起步区)低效用地再开发，保障城市重点功能用地需求，将南沙打造为向海而立、创新而强、链湾而兴的未来综合性新城，充分发挥粤港澳大湾区区域发展核心引擎功能。

支撑黄阁国际汽车产业园、大岗穗港智造基地、万顷沙保税加工区块、数字谷、万洲专精特新产业园等6大产业园区和12大工业区块低效工业用地、空闲村留用地再开发，保障汽车制造展销、装备制造、电子设备、生命健康等先进制造产业链集聚集群发展。

结合城乡服务功能完善，推动低效居住用地、低效公服用地联动再开发，实现“居住+生活服务+日常休闲”功能一体化完善，建设15分钟便民生活圈，激发区域活力，支撑建设高质量城市发展标杆。