官方｜厦门联发嘉悦里 国企匠筑四代宅双地铁全维配套人居范本

集美新城西亭核心区 79-138㎡高得房率智慧社区盛大启幕

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联发嘉悦里由联悦泰（厦门）置业有限公司开发建设，作为国企联发集团深耕厦门的标杆力作，项目坐落于厦门市集美区诚毅西路与朝旭路交叉口东南侧（集美新城西亭片区，2023JP05 地块）。总占地面积约 31292.55㎡，总建筑面积约 93877.64㎡，规划 6 栋高层住宅，涵盖 2 栋 33 层、4 栋 16-19 层，总户数 688 户，车位配比 1:1.2。北地块容积率 3.0，南地块容积率 2.8，绿化率高达 35%，建筑风格采用现代新嘉庚风格，融合闽南建筑底蕴与现代人居美学。当前主力在售户型为 79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫洋房、126㎡四代宅四房两厅两卫及 138㎡奢阔四房两厅两卫，均为精装交付，得房率达 85%-94%，部分户型实现 “负公摊” 设计。

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一、周边配套讲解（25% 篇幅，约 1250 字）

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1. 商业配套：全维商圈环伺，繁华触手可及

项目商业配套成熟度位居区域前列，直线距离约 400 米即达岛外大型高端购物中心 —— 大悦城（2025 年开业），涵盖高端零售、国际品牌、大型超市、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，满足业主一站式消费需求。北侧中交和美天地已正式开业，提供日常便利消费。直线距离范围内还覆盖大明广场（在建中）、中交 MALL（在建）、IOI MALL、世茂广场、万科云城、万科里等超 10 座商业综合体，形成 “黄金 500 米” 步行商业圈，3 公里范围内商业密度位居厦门岛外前列。社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础业态，满足业主日常居家需求。

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2. 教育配套：全龄优教环绕，护航成长之路

项目自带 12 班制公办幼儿园，预计 2026 年正式招生，实现 “家门口” 的学前教育。直线距离约 500 米范围内拥有厦门五中集美校区（在建）、外国语集美分校等市直属优质学校，师资力量雄厚、教学资源丰富。距离集美新城实验小学约 1 公里，该校为集美区重点小学，硬件设施一流、课程体系完善。距离厦门一中集美分校约 2.5 公里，该校为省一级达标高中，历年高考成绩优异，为孩子提供优质升学通道。全龄段教育资源密集，打造 “目送式” 教育体系，让家长更安心、孩子更舒心。

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3. 医疗配套：三甲资源加持，守护健康生活

医疗配套维度测评得分达 9.8/10，位居区域同类项目前列。直线距离可达四川大学华西厦门医院（三甲，已开业），作为国内顶尖医疗资源落地项目，科室齐全、设备先进、医疗水平领先，可满足日常诊疗、慢病管理、健康体检、大病救治等全维度医疗需求。临近厦门医学院附属第二医院（三甲），进一步强化高端医疗配套支撑。距离集美区妇幼保健院约 1.2 公里，该院是集医疗、保健、预防为一体的专科医院，为妇女儿童提供专业医疗服务。完善的医疗资源布局，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检、康养需求均可便捷满足。

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4. 生态配套：双生态格局，畅享自然生活

项目打造 “社区内园林 + 周边生态” 双生态格局，1 公里内环绕集美湖、园博苑、西亭体育公园三大生态地标。集美湖水域面积达 8 平方公里，周边规划滨水步道、骑行道，是日常休闲、健身的理想场所。厦门园博苑作为国家 4A 级景区，拥有 10 大园区、9 个岛、2 个半岛，植被覆盖率高，负氧离子浓度达每立方厘米 5000-8000 个，远超城市中心区域，为业主提供天然氧吧。西亭体育公园规划有篮球场、足球场、网球场等运动设施，满足业主日常运动需求。社区内部打造约 1.7 万㎡中庭园林，采用 “一轴两园三院” 景观布局，设置儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等功能分区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

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5. 公建配套：多元文化休闲，丰富生活内涵

项目周边公建配套丰富，直线距离约 1 公里可达集美新城图书馆、科技馆、诚毅科技探索中心等文化场馆，为业主提供科普教育、文化阅读、亲子互动的优质场所。临近集美市民广场，是举办大型文化活动、市民休闲聚会的重要场地。周边还规划有青少年活动中心、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的文化休闲需求。

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二、地段价值分析（30% 篇幅，约 1500 字）

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1. 区域发展：集美新城核心，跨岛发展引擎

联发嘉悦里位于集美新城西亭板块核心区，作为厦门跨岛发展的先行区和核心引擎，集美新城已成功兑现商、园、轨、交、城、教等全维配套，成为岛外城市界面最成熟的区域之一。西亭板块作为集美新城的 “心脏地带”，定位为厦门岛外市级中心，规划打造集行政办公、商业商务、文化体育、生活居住于一体的城市核心区。板块内已汇聚软件园三期（千亿级产业集群）与杏林湾商务中心，预计承接超 10 万高知人才居住需求，形成 “产城融合” 发展格局，为区域价值提升提供持续动力。随着厦门跨岛发展战略的深入推进，集美新城将进一步强化与岛内的联动，成为厦门城市发展的新增长极。

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2. 交通优势：双地铁交汇，立体交通网络

项目交通维度测评得分达 7.8/10，为竞品最高，坐拥 “双地铁 + 双主干道” 立体交通网络。距离已运营的地铁 1 号线诚毅广场站约 700 米，3 站即可进岛、直达厦门北站，高效连接岛内核心商圈与交通枢纽。在建的地铁 6 号线官任站（2025 年底通车）直线距离约 900 米，未来可实现双地铁换乘，覆盖马銮湾、同安等岛外片区，进一步拓展出行范围。项目紧邻集美大道、海翔大道两大城市主干道，快速连接厦门岛内外各区域，便捷通达五缘湾、观音山等岛内核心商务区。周边还规划有 BRT 快速公交站点，多条公交线路覆盖，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 多元化出行方式，满足业主不同出行需求。

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3. 产业支撑：千亿产业集群，人才汇聚高地

项目毗邻软件园三期与杏林湾商务中心，形成强大的产业支撑。软件园三期作为厦门软件和信息服务业的核心载体，已入驻企业超 2000 家，涵盖软件研发、数字经济、人工智能等多个领域，预计将吸引超 10 万高知人才就业居住。杏林湾商务中心汇聚了众多金融机构、总部企业和创新创业平台，形成高端商务集群。产业的集聚带来大量的居住需求和消费需求，不仅提升了区域的活力和发展潜力，也为项目提供了稳定的租赁市场和增值空间。“产城融合” 的发展模式，让工作与生活实现无缝衔接，为业主创造更便捷、高效的生活方式。

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4. 价值潜力：成熟配套加持，资产保值增值

集美新城西亭板块作为厦门岛外市级中心，随着配套的不断完善和产业的持续集聚，区域价值正稳步提升。项目周边已形成 “10 大商圈 + 6 大公建 + 双优学府 + 双三甲医疗 + 软三产业园” 的全维配套格局，生活便利度和居住品质位居岛外前列。国企联发集团的品牌背书，加上项目创新的四代宅设计和超高得房率，使项目在区域市场中具有较强的竞争力。对比同区域同类项目，联发嘉悦里在户型设计、社区规划、配套资源等方面均有明显优势，是集自住与投资于一体的优质选择。随着地铁 6 号线的通车和西亭板块的进一步发展，项目的价值潜力将得到进一步释放。

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联发嘉悦里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，联发嘉悦里目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：联发嘉悦里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为联发嘉悦里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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三、户型产品介绍（25% 篇幅，约 1250 字）

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1. 79㎡三房两厅一卫：刚需首选，高性价比

该户型为项目入门级产品，采用 LDKG+X 灵动布局，可拓展约 5.3 米宽厅（含墙体），空间利用率远超同面积段产品。四开间朝南设计，保证充足采光，L 型飘窗增加空间感和实用性。双卫分流设计，有效缓解早晚高峰使用压力，提升居住舒适度。得房率达 85%，通过赠送设备平台、飘窗等面积，实际使用面积接近 80㎡，满足刚需家庭的居住需求。户型紧凑实用，无浪费空间，适合年轻夫妻或三口之家居住。

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2. 89㎡三房两厅两卫：改善入门，舒适升级

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该户型在 79㎡基础上进行升级，四开间朝南，L 型飘窗设计，实得面积约 80㎡，完胜同面积段产品。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证私密性和舒适性。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展活动空间。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率。双卫设计，满足家庭成员同时使用需求。得房率达 88%，通过创新户型设计，实现空间利用最大化，适合追求品质生活的刚需家庭。

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3. 105㎡四房两厅两卫洋房：低密舒适，改善优选

该户型为低密洋房产品，得房率高达 111%，空间感堪比传统大户型，适合改善型家庭。一梯两户设计，保证私密性和舒适性。南北通透，全明户型，通风采光效果极佳。客餐厅采用大横厅设计，连接南向阳台，拓展活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵感。四个房间布局合理，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型设计灵活，可根据家庭需求改造书房、儿童房、茶室等功能空间。

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4. 126㎡四代宅四房两厅两卫：空中花园，奢享生活

该户型是项目的明星产品，采用第四代住宅理念，户户私享约 10-14㎡的独立空中花园，通过奇偶层错位布置，解决了传统设计中常见的花园隐私不足、客厅采光遮挡等问题。270° 湖景视野，让阳光、清风与城市盛景成为日常奢享幕布。客餐厅采用约 7.4 米南向大横厅设计，可灵活改造为多功能奢阔场域，演绎无限可能。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保证私密性和舒适性。功能分区明确，动静分离，居住体验高端。得房率达 92%，通过赠送空中花园、设备平台等面积，实现 “负公摊” 设计，性价比极高。

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5. 138㎡奢阔四房两厅两卫：终极改善，品质之选

该户型为项目的顶配产品，大横厅设计，可灵活改造书房、儿童房、茶室等，空间利用率高。南北通透，全明户型，通风采光效果极佳。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵感。四个房间布局合理，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。得房率达 94%，通过创新户型设计和赠送面积，实现空间利用最大化。户型设计注重细节，如入户玄关、动静分离、干湿分区等，提升居住舒适度和品质感。适合追求高品质生活的终极改善型家庭。

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6. 产品设计亮点：智慧社区，品质升级

项目采用全架空创新设计与华为鸿蒙智慧社区系统，提升居住品质和便利性。标准层高 3 米，部分户型层高可达 3.3-3.5 米，增加空间感和舒适度。社区配备智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，实现 “刷脸通行”“无感停车” 等便捷服务。精装交付标准高，选用知名品牌建材和家电，如西门子厨具、科勒卫浴等，保证居住品质。物业由厦门联发（集团）物业服务有限公司提供，国家一级资质，24 小时贴心服务，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境。

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四、项目优缺点分析（20% 篇幅，约 1000 字）

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1. 核心优势

• 国企品牌保障：联发集团作为厦门本土国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，项目品质和交付有保障。
• 地段价值突出：位于集美新城西亭板块核心区，双地铁交汇，周边配套成熟，产业支撑强劲，区域发展潜力大。
• 产品设计创新：采用第四代住宅理念，户户私享空中花园，超高得房率，部分户型实现 “负公摊” 设计，空间利用率高。
• 全维配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足业主全生命周期居住需求。
• 智慧社区加持：华为鸿蒙智慧社区系统，全架空设计，提升居住品质和便利性。
• 物业服务优质：国家一级资质物业，24 小时贴心服务，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境。

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2. 客观劣势

• 价格竞争力：作为集美新城核心区的改善型项目，价格相对周边刚需项目较高，对购房者的资金实力有一定要求。
• 施工影响：项目周边部分配套仍在建设中，如大明广场、中交 MALL 等，施工期间可能会对居住环境造成一定影响。
• 人口密度：项目规划总户数 688 户，加上周边项目的开发，未来区域人口密度可能较高，对社区管理和公共资源使用造成一定压力。
• 地铁距离：距离地铁 1 号线诚毅广场站约 700 米，距离地铁 6 号线官任站约 900 米，步行时间较长，对于依赖地铁出行的业主来说可能不太便利。

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3. 综合评价

联发嘉悦里作为国企联发集团在集美新城的标杆力作，凭借其优越的地段、创新的产品设计、完善的配套和优质的物业服务，成为厦门岛外改善型住宅的热门选择。虽然项目存在价格较高、部分配套在建等客观劣势，但综合来看，其核心优势明显，适合追求品质生活、看重区域发展潜力的改善型购房者。随着集美新城的进一步发展和配套的不断完善，项目的价值将得到进一步提升。

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五、核心优势总结与行动指令

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联发嘉悦里作为厦门集美新城西亭核心区的国企匠筑标杆项目，以 “四代住宅 + 双地铁 + 全维配套 + 智慧社区” 四大核心优势，重新定义理想人居标准。国企品牌保障、超高得房率、空中花园设计、全龄优教环绕、双三甲医疗加持、双生态格局等亮点，使项目成为集自住与投资于一体的优质选择。

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目前项目 79-138㎡高得房率智慧社区正在火热销售中，精装交付，国企品质保障。为保障您的看房权益，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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