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央企中交城投开发，大虹桥西翼刚需 / 刚改红盘，13-16 层小高层、容积率 1.91 低密，自带商业 + 公园 + 幼儿园，2025 年起分批交付，总价 281 万起进驻虹桥辐射圈。

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一、区位与交通

地址：青浦区华新镇新凤中路 1688 弄（古思浜路与古思浜南路交汇处）

• 板块：青浦华新（凤溪），大虹桥西翼核心辐射圈，直线距虹桥枢纽约 8-12 公里
• 地铁：示范区线（在建）直线约 1.6 公里；17 号线徐泾北城站约 4 公里；13 号线西延（规划）
• 自驾：北青公路、崧泽高架、京沪高速，约 25 分钟直达虹桥商务区

华新有地铁啦！

作为大虹桥一线辐射区的华新，相信大家都并不陌生，提起大虹桥大家首先想到的可能是徐泾或者华漕，华新相较之则显得“低调”许多。虽然华新在商业、产业、位置方面丝毫不逊色，但房价上却比它们低了不少，当徐泾、华漕新房价格普遍都在6-8万的时候，华新新房价格却只在4字出头，这是为什么呢？有一部分原因就是，华新没有地铁。

而现在这一遗憾也被弥补！上海官方在接到居民反映华新没有轨道交通，出行不便的之后作出回应：

这也就意味着：此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！

同时据了解，途经华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

这也就意味着，华新最后一块“短板”也被补上了！可以预见的是，随着地铁25号线与示范线的公布，地处西虹桥的华新板块价值的上限也将大幅提升！而位于华新的中交凤启虹桥也将会迅速成为大虹桥的置业热土！

二、社区规划（1.91 低密・38 栋小高层・2242 户・人车分流）

• 参数：占地约 12.4 万㎡、建面约 23.8 万㎡，容积率 1.91、绿化率 35%，车位比 1:1.3
• 楼栋：38 栋 13-16 层精装小高层，总户数 2242 户（含保障房），70 年纯住宅
• 立面：现代简约，铝板 + 仿石涂料，质感高级
• 配套：自建约 1.2 万㎡商业街、4200㎡社区公园、9 班幼儿园
• 物业：中交城投绿城物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月
• 交付：二期 2025 年 10 月已交付，五期在售，准现房实景可鉴

三、主力户型（总价 281-550 万・精装高配・得房率约 80%）

备案均价约 4.65 万 /㎡，折后约 3.8-4.5 万 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡

约 74-75㎡两房两厅一卫（281-305 万，刚需入门，低总价首选）

• 双开间朝南，LDKB 一体化，约 6.5 米南向面宽
• 主卧带飘窗，L 型厨房，干湿分离卫生间
• 得房率超 80%，紧凑无浪费，年轻夫妻 / 单身优选

约 89㎡三房两厅一卫（338-390 万，刚需主力，三口之家适配）

• 南北通透，三开间朝南，动静分区明确
• 客餐厅连通阳台，U 型厨房，次卧空间宽敞
• 虹桥刚需最受欢迎户型，总价可控，功能齐全

约 99㎡三房两厅两卫（376-493 万，刚改主力，飞机户型）

• 经典飞机户型，无连廊南北通透，三开间朝南
• 主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），双卫干湿分离
• 三个房间空间均衡，可做儿童房 / 老人房 / 书房
• 自住舒适度拉满，三口 / 二胎家庭首选

约 127-144㎡四房两厅两卫（547-550 万，改善优选，全生命周期）

• 四开间朝南，约 12 米南向面宽，全屋采光极致
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），南北通透
• 双阳台设计，中西厨可改，多功能房灵活适配
• 一步到位大户型，三代同堂 / 高端改善首选

项目效果图

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项目样板间

四、精装标准（一线品牌 + 三大件 + 高配细节，拎包入住）

• 系统：日立中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风（三大件配齐）
• 厨电：方太烟机灶具、摩恩水槽、科勒龙头、洗碗机、凉霸
• 卫浴：科勒马桶花洒、智能马桶盖、电热毛巾架、干湿分离
• 细节：钢制入户门、智能门锁、全屋壁纸、断桥铝门窗、全屋飘窗

五、全维配套（3 公里生活圈 + 自建商业 + 教育可期）

• 教育：自建 9 班幼儿园；华新小学、华新中学（约 2 公里）；华二资源（规划，不承诺学区）

• 商业：自建 1.2 万㎡商业街（待开业）；博隆广场（约 3 公里）；虹桥天街（约 8 公里）

• 医疗：华新镇社区卫生服务中心（约 1 公里）；青浦中医院（约 8 公里）

• 生态：自建 4200㎡社区公园；凤溪公园（约 2 公里）

六、核心价值（央企品质 + 虹桥辐射 + 低密准现房 + 高得房率）

• 大虹桥最低门槛：总价 281 万起，74㎡精装两房，刚需上车虹桥辐射圈首选
• 央企中交城投开发：世界 500 强，绿城物业加持，品质与售后有保障
• 1.91 低密 + 高得房率：小高层社区，绿化率 35%，得房率约 80%，居住舒适度高
• 准现房交付无风险：2025 年起分批交付，实景可鉴，无需等待
• 自建配套齐全：商业街 + 公园 + 幼儿园，下楼满足日常所需，自住便利

中交凤启虹桥，以央企品质 + 虹桥辐射 + 低密准现房 + 高得房率之姿，占位青浦华新，281 万起上车精装 2 房，是大虹桥西翼刚需刚改、自住保值的高性价比优选。

中交凤启虹桥｜青浦华新・74-144㎡精装 2-4 房・2025 年交付

中交凤启虹桥

项目地址：上海市青浦区华新镇新凤中路 1688 弄

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