深圳广州天津同步出招，楼市松绑传递出怎样的急迫信号

前段时间一线城市楼市成交数据一路向好，行业里普遍都觉得，后续不会再出台大规模楼市利好政策。没想到四月三十号当天，深圳、广州、天津三座城市同步放出全新楼市调控新政，力度超出所有人预料。

早在年初一月份我就说过，相关部门对于房地产行业的现状其实十分着急，这次集中出台政策，更是把这份急切彻底体现出来。

深圳此次放宽政策全部集中在城市核心地段，福田、南山以及宝安核心片区，本地户口家庭可以购置第三套房产。外地户籍人群，社保缴纳满一年，便可以购买第二套住房。

政策进一步放宽，如今只要持有本地居住证，就算没有缴纳社保，也能够在核心区域购置房产，相当于全面向新市民放开购房门槛。

同时公积金贷款额度再次上调，个人基础最高可贷七十万，家庭最高一百三十万。购买首套房还能额外上浮六成额度，新婚以及多子女家庭，贷款额度还能继续增加。

综合核算下来，个人公积金最高可贷一百八十九万，家庭最高能够达到三百五十一万，高额贷款额度，完全可以满足中心城区改善住房的首付需求。

广州同样大幅度上调公积金贷款金额，直接增加一百万额度，家庭贷款上限达到两百万，多子女家庭还能享受额外优待，最高可贷三百六十万。

除此之外广州直接推出购房现金补贴，截止到今年年底，居民卖掉原有住房，一年之内入手新房，按照贷款总额百分之一发放补贴，最高可以领取三万元，当地专门划拨两亿资金，补贴名额发放完毕就立刻截止。

天津则把福利倾斜在人才和刚需群体身上，各个城区针对毕业生、外来人才以及新市民，发放购房和租房补助。

并且大力支持改善型住房交易，直到二零二七年，居民出售旧房，一年内重新购置新房，可以全额退还卖房时缴纳的个人所得税，用税收减免的方式减轻购房者压力。

这三座城市统一行动，都是严格按照四月底相关会议要求，全力稳定房地产市场。趁着市场行情回暖的窗口期，抓紧出台政策消化存量房源，加快楼盘去化速度。

如果楼市持续低迷，土地自然无人竞拍，往后地方发展只会越发艰难。

纵观整体政策走向，从去年年底开始，楼市风向就已经彻底转变，不再像从前那样保守含蓄，市场态度发生明显变化，从管控降温，直接转变为主动鼓励百姓购房。

其实一线城市本身房源库存量持续减少，供需关系慢慢发生改变，就算没有政策刺激，房价和楼市行情也会逐步平稳回升，市场供需结构，本身就比政策调控更有影响力。

反观低线城市，哪怕整体市场行情好转，这类城市楼市也很难有明显起色，未来很难迎来上涨行情。

现阶段接连出台各项放宽政策，更多是为了提振市场信心，传递扶持行业发展的态度。就拿广州两亿购房补贴来说，单凭这笔资金，根本没办法拉动整个楼市上涨，但是政策释放出的信号，却能直接影响大众的买房心态，最终市场走向，还是要看购房者如何选择。