10.07亿，溢价37%！土拍热潮，铂悦香山全能品质领跑五一热销榜

今天，珠海楼市彻底沸腾！

全城地产圈目光尽数聚焦一处：90轮竞价拉锯，成交价10.07亿，溢价37%！位于珠海新香洲的“顶流”地块，正式落槌成交。

正方、邦泰、华润等8家品牌房企强势入局，上演了一场群雄逐鹿的土拍争夺战。

90轮竞价拉锯战，新香洲地块10.07亿拍出

楼市行情好不好，土拍市场从不说谎。

据公告，此次挂牌出让的地块位于香洲区红山路东侧、童心路北侧，占地面积约2.76万㎡，起始价为7.34亿，为“四化”新型住宅产品体系试点项目。

丨地块位置图

历经90轮激烈竞价鏖战，最终由中海强势摘地，成交总价10.07亿，溢价高达37%。

这也是新香洲核心区断供近四年后，首度重磅推出的纯住宅地块，稀缺程度直接拉满。

不得不说，此次竞拍堪称近年珠海楼市规格最高、阵容最强、含金量最足的一次土拍盛会。

房企拿地，看的不是热度，是底盘

每一轮竞价都刷新市场预期，每一次出手都印证板块硬核底气，一众品牌房企直接将珠海核心片区的价值热度推至全新顶峰。

很多人不禁发问：为什么“大佬们”愿意不惜重金加码，争相抢驻入局？

道理其实并不复杂。这里是珠海的香山源址、城脉正脊，更是全城配套密度最高、能级最强的生活主场。

丨实景图

在珠海，从来不缺讲故事的板块。有人讲横琴的国际化，有人讲唐家的科创未来，有人讲湖心路口的性价比。但当市场回归理性、房企开始用真金白银投票时，大家最终都会望向同一个地方——新香洲。

真正决定一个板块上限的，永远是土地的稀缺性。新香洲最硬核的底气，就在于它是珠海主城核心区断供近四年才再度出让的纯宅地。

在城市不断外拓的今天，新区可以无限延伸、持续供地，但主城核心区的宅地，卖一块就少一块，用一寸就稀一寸。

这也是为什么此次土拍能吸引一众头部房企激烈争抢、高溢价成交。他们抢的不只是一宗地块，而是珠海主城难再有的价值底盘。

这样的土地，天生自带穿越周期的能力，不依赖风口，本身就是风口。

该图片属于AI生成

丨区域实景图

也正是因为这片土地足够稀缺、门槛足够高，才自然吸引追求长期价值、生活质感与身份认同的城市中坚人群，成为珠海塔尖人群不约而同的默契选择。

市政府、行政中心、文教医卫等机构在此密集分布，居住者多是公职人员、高知群体、城市精英与改善家庭。

大家买房的逻辑高度一致：同频的价值观、趋同的生活追求、注重孩子教育，以及长期主义的居住信仰。

这种看不见的软实力，恰恰是高端改善最在意的安全感与身份认同。

丨珠海市文园中学

而支撑起这片土地与人居的，是新香洲独一份、难以复刻的全能资源。

很多板块能占住一项优势，就敢标榜核心。但新香洲，是把珠海最好的资源全部攥在手心。

作为珠海科技、商务、法务、行政、市民服务、会议、文化、媒体的绝对核芯，这里的配套密度、能级，是任何新兴板块都无法比拟的——市民服务中心、青少年宫、珠海图书馆、工人文化宫等TOP级城市配套扎堆，成熟的商业、教育、生态资源环绕。

丨区域实景图

这种经过时间验证的城市底蕴，才是所有人真正看重的「底牌」。

站在今天再看新香洲，答案已经无比清晰。

它有难以再生的稀贵土地，为资产筑牢最安全的底线；它有同频纯粹的塔尖圈层，为生活定义最体面的质感；它有全城难寻的顶配资源，为改善兑现一步到位的理想。

在珠海，能同时把这三件事做到极致的板块，只有新香洲。

劲销1.3亿，铂悦香山跑出独立热销行情

一众品牌房企争相重仓布局、扎堆抢驻新香洲，以真金白银为板块未来价值强势定调。

站在城市价值风口之上，占位主城核芯的铂悦香山，早已抢先一步跑出专属独立行情，以居高不下的热度，与新香洲顶流土拍浪潮同频爆红。

恰逢五一置业黄金窗口期，铂悦香山重磅联动宇树科技，将沉浸式科技潮玩盛宴落地社区现场，活动一经推出便引爆全城关注度，上千市民慕名到访打卡，现场人潮涌动、盛况空前，氛围感持续拉满。

丨人气图

高涨人气之下，置业热度同步转化为强劲购买力。

假期期间，项目到访量、咨询量、成交量全线稳步攀升，市场追捧势头一路走高。

凭借硬核产品力与板块价值双重加持，铂悦香山五一黄金周强势劲销1.3亿，以实打实的流量与战绩，稳稳彰显全能住宅的硬核实力与市场认可度。

当一众品牌房企纷纷抢滩新香洲价值热土，铂悦香山早已以前瞻远见布局主城核芯，抢先落子占位，坐拥板块先发优势。

敏锐的购房者亦紧随价值风向，抢先入手占位，先人一步锁定区域发展红利与主城人居红利。

无短板全能住宅

稳坐珠海住宅全能冠军

一边是大牌房企重金抢地，笃定板块未来价值，用真金白银为区域发展背书；一边是置业人群争相买入铂悦香山，以真金白银印证人居价值。

为何项目能在片区热度狂飙之际，持续领跑楼市、热销不断？

首先，这里的每一份繁华，是推门即见的日常。

万象汇，承包所有休闲想象，潮流品牌、影院剧场、全球美食一站式触手可及；在盒马鲜生，从鲜活海产到有机蔬果，日常采购高效又新鲜。

街角的咖啡馆飘着香气，社区商街的餐厅轮番上新，城市的烟火气与高阶质感，在这里完美交融。

教育，是“目送即达”的安心。香山学校、文园中学优质教育资源环绕，从启蒙到进阶，全龄优质教育资源近在咫尺，让成长每一步，都稳占优越起点。

丨区域图

地段的天赋，更在于生活的面面俱到：

中大五院等优质医疗近邻，为家人健康保驾护航；石溪公园、古元美术馆等生态公园、休闲广场环绕，茶余饭后漫步休闲，惬意悠然。

铂悦香山的地段价值，就在于它把“效率”和“温度”做到了极致——从衣食住行到医教养乐，皆在步行半径内，通勤不折腾，生活不将就，繁华与静谧，在这里找到了最舒服的平衡点。

丨配套分布图

其二，向内是低密纯粹的宜居静境，向外拥揽一线山湖天然底色。

真正好的住区，从来都是向内求静谧，向外揽风光。

项目以岭南园林为精神蓝本，深挖本土人居底蕴，承袭「三间两廊」传统民居格局，以小见大，达成建筑与景致的内外交融。

整个园林不止是景观，更是承载邻里互动、日常休闲的“第二会客厅”。

丨实景图

更让人惊喜的是，连地下车库都藏着满满的用心与仪式感。

仿石纹透光板精工铺陈饰面，天然原石肌理温润细腻，高级质感扑面而来；

深咖色铝格栅搭配同色系铝板，精致金属肌理自带低调轻奢气场，线条层次利落，让车库墙面质感十足、简约不单调。

不止颜值在线，实用细节更拉满。配备约2.5米超宽车位，停车无压力，上下车从容舒展，日常进退自在舒心。

主城人居的至高稀缺，莫过于山、湖、海三重盛景兼得。

作为主城独一份同时坐拥珠海龙脉凤凰山+大镜山水库双核心景观的稀贵作品，项目直面凤凰山层峦叠翠、绿意连绵，近揽大镜山水库碧波如镜，向东延展视野，还能收揽无边海天一色。

丨区域实景图

其三，产品力更是碾压同级，项目在售建面约125-152㎡四至五房，实现约110%超高空间使用率，同等面积享受更大生活尺度。

如果说地段与景观是铂悦香山的“加分项”，那产品力，就是它的“王牌杀招”。

建面约125㎡全能四房，做到近15米南向大开间，搭配约6.6米超大面宽观景阳台。晨起被南向暖阳温柔唤醒，日常凭栏揽园景，把明媚风光都融进居家日常。

户型采用LDKG一体化通透格局，客餐阳台无缝相连，待客聚餐从容大气，家人日常闲聊、亲子嬉戏都有阔绰主场。

高拓展空间规划，实现约110%超高空间使用率。同等建筑面积里，拥有更奢阔的客厅尺度、私密独立的卧室套房，还预留一处灵活百变的弹性空间。

从容适配二人世界、三口之家、三代同堂的全周期成长需求，是把「居住平权」做到极致的作品。

丨建面约125㎡四房

建面约152㎡五房，它没有刻意标榜「豪宅」，却用最扎实的尺度，给了一家人足够体面的生活。

近20米的南向面宽，是它给家庭生活的底气，不管是老人房还是儿童房，都能享受到无遮挡的南向采光。

而南北双阳台的设计，则是给了生活两种场景的可能：一边处理家务，一边享受生活，互不干扰，这才是真正的通透。

再看细节，LDKG一体化的大方厅、主卧的双台盆、L型270°飘窗，还有全屋超80cm的宽飘窗...这些配置，不是为了堆砌，而是为了让每个家庭成员都能找到自己的舒适区。

丨建面约152㎡五房

市面上很多产品，都陷入了一种设计执念：看似户户有庭院、层层有露台，代价却是割裂室内空间、压缩客厅尺、卧室空间变得局促拥挤。

铂悦香山的产品逻辑，始终回归人居本质：把每一寸面积，都沉淀到生活内里，打磨出更阔绰通透的客厅格局、更静谧舒展的卧室套房，以及可随心规划、适配家庭全周期的弹性成长空间，把每一平米还给生活本身。

「正好+」，重新定义珠海人居答案

真正的好房企，从来不止是建好房子那么简单。

深耕珠海三十载的正方，早已跳出单纯造住宅的思维，开始为业主完整的美好生活做全盘布局。

也正基于这份长期主义，正方重磅上线「正好+」一站式美好生活共创小程序。

平台以食悦、优居、智行、康养、趣游五大核心板块为骨架，撑起一整套成熟完善的生活服务体系。

一号通行、统一支付、通用积分全线打通，福利互通、权益联动，从日常居家、衣食住行，到康养休闲、亲子出游，一家人的所有生活需求，都能在一个平台一站式解决，真正做到一键统筹、省心度日。

家长可享社区课后托管，不用再奔波赶时间，轻松平衡工作与带娃；

同时严控孩童安全，1.2米以下小业主实行专人确认放行，守护出行安全，更有专属儿童成长服务，记录童年美好。

对于讲究生活品质、重视家人身心健康的家庭而言，正方直接将和园·颐养高阶医疗资源，深度落地旗下所有社区。

家庭医生上门问诊、专属就医陪诊等暖心服务直通业主生活，为全家人构建起全天候、全周期的健康守护壁垒。

（温馨提示：部分社区生活服务为有偿服务，服务内容、价格、供应能力存在不确定性，以实际预约与现场确认为准。）

丨示意图，仅供参考

正方不只是筑造居所，更是把日常的省心、安心、暖心，都融进往后的生活里。

土地资源的稀缺性不可逆，四年断供首拍落地，直接拉高了新香洲的板块价值预期。

懂楼市的人都清楚一个规律：巨头抢地，就是涨价前兆；土地稀缺，就是置业窗口期倒计时。

可以预见，未来片区新房入市门槛只会稳步抬升，留给置业者的优质窗口期，已然稍纵即逝。

房姐获悉，铂悦香山32层高区样板房正式开放，恭迎品鉴。

提前入主铂悦香山，相当于站在新香洲价值爆发的前夜，是当下入手珠海主城改善，稳妥且优质的选择。