手握多套房的家庭，未来5年可能会面临4个结果，现在知道还不晚

从2022年开始，国内房价就进入到了长期调整的趋势之中。先是郑州、天津、石家庄等二三线城市房价出现下跌。之后就是上海、深圳等一线城市房价进入到调整的趋势之中。根据国家统计局最近数据：过去四年房价累计下跌30%-40%，这相当于162万亿资产凭空消失，摊到每位城镇居民头上的损失就超过了17万元。预计未来几年房价将去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性。

实际上，房价的下跌对于那些刚需家庭来说，影响并不大，刚需买房是为了自住。但对于拥有两套以上房产的家庭来说，影响还是比较深远的。数据显示： 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。这就意味着，国内有超过41%的家庭拥有两套及以上房产。

而对于现在手握多套房产的家庭，有业内人士提醒大家：这些家庭未来5年可能会面临4个结果，现在知道还不晚，越早看清，越能从容应对。它们分别是：①房产市值将持续缩水；②房产越来越难变现；③持房成本不断攀升；④租金收入跑“跑不赢”月供。让我们一起来了解一下：

第一，房产市值将持续缩水

现如今，国内平均房价较4年之前累计下跌了30-40%。像廊坊、燕郊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。而未来国内房产市场将出现分化，之前房价跌幅较快的城市，未来跌幅会放缓。而一线城市核心区域房价下跌速度较慢，将会在未来几年内出现补跌行情，逐步回归居住属性。所以，对于手里有多套房的家庭来说，还是建议在历史相对高位抛售手里的房子，及早落袋为安。

第二，房产变现会越来越难

未来房产要想变现会越来越难。数据显示，全国二手房挂牌量突破850万套，创下历史新高。像成都、武汉、重庆等城市的二手房挂牌量更是超过20万套。同时，一套房源平均成交周期长达187天，这要比2023年延长了近两个月。值得一提的是，像偏远郊区、市区的老破小、老旧高层住宅、超大型居住小区等房产变现会更加困难，这几类房子将来很难卖出去，大概率会烂在手里。

第三，持房成本将会不断攀升

现在拥有多套房产的家庭正面临着持房成本不断攀升的结果。由于国内物价每年都会有不同程度的上涨，所以物业费、取暖费、电梯费、维修基金等都会相应上调，每年至少花多花几千元，甚至上万元。这对于拥有多套房产的家庭来说，持房成本将会大幅攀升，此外，房产税离我们越来越近了，未来持有房子套数越多，面积越大，税率就越高。而一旦房产税开征后，持房成本又会大幅提升。

第四，租金收入跑“跑不赢”月供

之前很多持有多套房产的家庭，都是通过“以租养贷”的方式来偿还月供。而现在“以租养贷”这种模式很难行得通了。因为，现在大城市生活成本过高，工作又难找，很多农民工都返乡发展，这就导致租房需求明显下下降，当前大城市的房租就在下降的通道之中。而中小城市由于人口流出量大于流入，导致大量房子租不出去。所以，拥有多套房产的家庭要想靠租金收入跑赢月供的难度越来越大。

手握多套房的家庭，未来5年可能会面临资产缩水、变现困难、成本攀升、租金收入跑不赢月供这四个结果。而这并不是孤立的事件，而是在同一个房地产市场调整趋势在不同维度上的投射。从当前形势看，未来房地产市场将去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性。同时，在实体经济不景气的情况下，房子变现困难、持房成本、租金收入等都会朝着不利于拥有多套房产家庭的方向发展。现在越早看清，还不算太晚。