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400-6781582转5555（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北投栖澐湾项目于2026年5月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、北投栖澐湾认证统一热线（四端直连）
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北投栖澐湾，总价200多万买三居

项目位于通州张家湾板块，距离M101线张家湾站只有300米，M101线预计2027年通车，未来可换乘6号线、22号线等。

为什么这么火？因为首开价格实在惊喜~

各项优惠叠加后，最低单价能到3.3万！

79平三居总价258万起，112平改善三居380万起。

这个价格买副中心临铁盘，还有名校预期+顶级生态+神户型加持，属实有点香~

首先，项目是真地铁盘，距离在建的M101线张家湾站，仅约200米。

几乎下楼就是地铁。这个地铁距离，在整个北京都很少见。

而且M101线含金量极高，它就是副中心自己的“1号线”。

3站到三大馆，4站市政府、5站到副中心交通枢纽，在这里可换乘6/22号线前往市中心。换S6线可以直达双机场。

M101线2024年年底已经开建，预计2027年年底通车。

而且除了这条，规划中M102/104线也会在这站换乘。

除了地铁，开车出行也方便。

北侧是京塘快速路，直连通燕高速，南侧京哈高速可以直达四环。

教育上，东侧约800米规划了九年一贯制学校，目前明确要引入名校，只差最后的官宣。

商业上，西侧约2.7公里就是超50万平的“湾里”。

拥有北京最大奥莱的同时，还将打造独特的度假小镇。包含国家地理探索中心、小王子主题乐园、汀云美术馆等。目前湾里已整体于去年12月底开业。

再往西，就是环球影城文旅区。这种量级的IP就在家门口，区域热度不用操心。整个板块的产业红利是长期的。

生态更是奢侈，北侧约1公里就是城市绿心森林公园。

11.2平方公里的面积，相当于3.8个颐和园，里面还包含三大馆
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西侧还紧邻高线公园，这条是对标纽约高线公园的空中花园，未来就是你家门口的世界级景观大道。

出门就是地铁，家门口就是万亩林海+三大馆，这才是真正的享受。

地铁+名校预期+商业+顶级生态+环球，这套硬核组合拳，实在能打。

项目还是副中心少见的洋房+神户型组合。

栖澐湾容积率2.2，内部以5-11层洋房为主。项目直接按“第四代好房子”的标准打造。

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外立面大量使用香槟色金属线条+玻璃幕墙，做出了类似“叶脉”的流动感。这种现代简约的高级灰调，相当耐看。

窗墙比也很大，让建筑更通透，同时增加室内采光。

社区内规划下沉式水景花园+约1300㎡的社区会所。这个尺度功能就肯定不会少。未来下楼就能社交、运动。

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微度假式的园林景观。社区内部设计有300米的林荫跑道+全龄活动区。这种“外有万亩森林，内有精致花园”的内外双园，对业主来说确实是享受。

再来说说户型，作为好房子，这次得房率直接“卷”出新高度。

项目主力户型约79-140平，得房率86%起步，最高能到95%。

约79平三居，做出南北通透+全明三居，相当难得。客厅给到3.6米面宽，还是餐客厨一体设计，空间感很好。

约89平三居，最吸睛的还是客厅，拥有270°采光和视野，还自带大飘窗。LDK一体化设计，入户还有独立玄关+独立家政间，收纳很棒。目前这个户型所剩无几，感兴趣的同学要抓紧了。

约112平三居，经典的南向三面宽+南北通透+全明格局，南向总面宽10.25米。中央餐客厨一体，主卧套间设计，拥有独立衣帽间+独立卫浴，而且还带270°转角大飘窗，采光和视野很棒。这款好楼层也定出去很多。
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约140平四居，对于三代同堂或者二孩家庭，这款堪称一步到位。经典“四叶草”格局，卧室分布四角互不打扰。客厅面宽约4.6米，而且餐客厅等宽，仅餐客厅面积就接近45平，进门就能感受到大平层的奢阔感。

主卧进一步升级，270°全景飘窗进一步放大，衣帽区也更奢阔，独卫拥有三分离卫浴+双台盆。主卧完全是在对标高奢酒店套房。

项目精装交付，全系标配中央空调+智能家居系统。

最后来说说价格，目前各项优惠叠加后，

79平三居，最低单价3.3万起！性价比非常高。112平改善三居，380-390万就能上车。单价不到3.4万。而这个价格窗口期非常短~

北京通州「北投栖澐湾」

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