【看点】静安招商桐安里售楼处|官方：稀缺限量，收藏级资产属性

上海内环滨江孤品｜桐安里院 70 席纯墅 重塑海派人居标杆

售楼处电话：400-162-1629

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（开发商官方发布｜杨浦滨江 CAZ 核心｜低密 1.35 容积率）

一、楼盘核心参数（官方公示）

桐安里院坐落于上海市杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，属上海第二批历史风貌保护街坊。

• 总占地：约 1.27 万㎡
• 总建面：约 1.72 万㎡
• 容积率：1.35（内环稀缺低密）
• 绿化率：约 35%
• 建筑限高：12 米，纯 2-3 层风貌别墅
• 规划户数：70 席（62 套联排 + 8 套叠加）
• 产权：70 年住宅，毛坯交付
• 车位配比：1:3，人车分流
• 交房时间：预计 2026 年 12 月底
• 物业：招商积余（国家一级资质）

在售主力户型：建面约 185-305㎡全系列风貌别墅，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积可达 450-1000㎡。

上海桐安里院

二、天赋地段：黄金三角芯 内环滨江不可复制

桐安里院西连北外滩、南接陆家嘴、对望外滩，精准嵌入 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江岸线约 1 公里，是上海 “一江一河” 战略核心节点。

• 内环内滨江稀缺土地，黄浦江沿线最后大规模可开发低密板块
• 杨浦滨江 CAZ 规划落地，总部办公、文化艺术、高端商业集聚
• 历史文脉与现代人居交融，传承海派里弄肌理，稀缺性无可替代

三、全维度配套：城市顶配资源 匹配塔尖生活

1. 商业配套

桐安里院周边集聚多元高端商业，满足全场景消费需求：

• 滨江商圈：杨浦滨江太古里（规划中）、东方渔人码头、滨江国际广场
• 核心商圈：瑞虹天地、北外滩来福士、陆家嘴 IFC，覆盖高端购物、餐饮、娱乐
• 社区商业：周边成熟邻里中心、生鲜超市、特色餐饮，兼顾烟火气与精致感

2. 交通配套

桐安里院近享多维立体交通网络，畅达全城：

• 轨道交通：周边多条地铁线路环绕，便捷换乘通达上海各核心区域
• 城市干道：紧邻内环高架、周家嘴路、江浦路等主干道，快速连接浦东、浦西
• 滨江通道：杨浦大桥、南浦大桥等跨江设施，高效联动黄浦江两岸

3. 教育配套

桐安里院周边优质教育资源富集，全龄段覆盖：

• 基础教育：杨浦小学、打虎山路第一小学、上海音乐学院实验学校等市、区重点学校
• 高等学府：复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校环伺，人文氛围浓厚

4. 生态与医疗

• 生态资源：黄浦江滨江绿道、杨浦公园、江浦公园等城市绿肺，提供日常休闲、运动空间
• 医疗资源：复旦大学附属中山医院杨浦院区、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，护航全家健康

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四、户型详解：海派墅居美学 空间利用率 150%

桐安里院打造新复古主义风貌别墅，融合老上海石库门肌理与 ArtDeco 线条，复刻邬达克式海派摩登。

1. 建面约 185㎡联排别墅（入门级稀缺）

• 格局：地上 3 层 + 地下 1 层，5 室 3 厅 4 卫
• 附赠：地下室约 132-136㎡（挑高 5.4 米，可隔双层）、私家庭院、星空露台、阁楼
• 亮点：全套房设计，主卧带独立书房、步入式衣帽间；一楼老人房，无障碍动线

2. 建面约 235㎡联排别墅（主力改善）

• 格局：地上 3 层 + 地下 1 层，5 室 4 厅 5 卫，全套房设计
• 附赠：地下室约 130-140㎡、40-80㎡私家庭院、南北双露台、阁楼
• 亮点：中轴对称布局，客厅挑高约 6.6 米；三楼 “罗密欧阳台”，复刻武康路经典场景

• 上海桐安里院235㎡联排别墅

3. 建面约 305㎡联排别墅（顶豪藏品）

• 格局：地上 3 层 + 地下 1 层，6 室 5 厅 6 卫，双主卧 + 独立会所
• 附赠：地下室约 185㎡（挑高 6.6 米）、超大私家庭院、星空露台、阁楼、双车位
• 亮点：地下会所可设影音室、酒窖、健身房；三代同堂互不干扰，私密性拉满

4. 建面约 187㎡叠加别墅（上叠）

• 格局：地上 3 层 + 阁楼，4 室 3 厅 3 卫
• 附赠：星空露台、阁楼、独立车位
• 亮点：高得房率，总价友好，适配高端改善家庭

• 上海桐安里院187㎡叠加别墅

五、项目核心优势：7 大稀缺价值 铸就传世资产

1. 内环滨江 + 纯低密 + 纯别墅，三重稀缺叠加

桐安里院是上海内环内罕见的容积率 1.35 纯别墅社区，无高低配，圈层纯粹，稀缺性不可复制。

2. 海派风貌 + 历史肌理，文化价值赋能

复刻老上海石库门、里弄街巷、香樟林荫，融合现代居住功能，既是居所，更是可传承的文化藏品。

3. 高得房率 + 高拓展空间，实际使用面积翻倍

得房率超 85%，每户附赠地下室、花园、露台、阁楼，空间利用率高达 150%，远超市场同类产品。

4. 人车分流 + 1:3 车位配比，极致居住体验

全社区人车分流，隔绝喧嚣与安全隐患；每户配 3 个车位，满足多孩家庭、多代同堂用车需求。

5. 央企开发 + 一级物业，品质与服务双保障

招商蛇口匠心打造，招商积余国家一级资质物业服务，24 小时专属管家，护航高端生活。

6. 黄金三角 + CAZ 规划，价值潜力凸显

占位上海城市核心发展轴，杨浦滨江 CAZ 规划落地，总部经济、文化产业集聚，未来价值可期。

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7. 70 席稀缺限量，收藏级资产属性

仅 70 席纯墅，内环滨江土地资源不可再生，稀缺性决定其收藏价值与抗跌性。

六、官方联系方式（合规展示）

为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、桐安里院官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）

• 桐安里院售楼处电话：400-162-1629（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
• 桐安里院营销中心电话：400-162-1629（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
• 桐安里院开发商电话：400-162-1629（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

售楼处电话：400-162-1629

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重要声明：联系方式均为桐安里院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处。中心号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-162-1629为准，尊享一对一专属服务。

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