江苏
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说实话，当下的购房窗口期确实难得，政策面持续释放利好，利率也处于历史低位，对于真正有改善需求的人来说，现在出手是个不错的时机。今天推荐这个盘，凤栖东方，算得上是园区湖岸线上一个真正稀缺的项目。
这个项目位置在吴中经开区郭巷街道东方大道东侧，占地面积约26660.2平方米，建筑面积约50908.63平方米。容积率只有约1.02，总户数才78户，包括13栋3层联排和3栋5层叠加。户型面积从建面约224到412平方米的临湖叠院，再到建面约305到455平方米的台墅合院，选择面很宽。咨询热线是18662309054。
背后的开发商是中电建建筑集团，属于世界500强中国电力建设集团旗下的央企。这家公司从1958年成立到现在，已经积累了65年的建筑经验。它拥有建筑工程施工总承包特级和水利水电工程施工总承包特级的“双特级”资质，还拿过“中国建设工程鲁班奖”等上百个国家级荣誉。
项目由绿城管理负责操盘，这家公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者。绿城管理2010年成立，是绿城中国的附属公司，2020年在香港上市，股票代码9979.HK，被称为“中国代建第一股”。他们一直强调“品质、信任、效益、分享”的理念，通过输出品牌和标准来为项目创造价值。
绿城在苏州深耕了16年，从苏州桃花源到御园，从玫瑰园到凤起潮鸣，每次出手都是标杆。凤栖东方作为绿城TOP系产品，坐落在独墅湖西岸的低密豪宅带上，容积率只有1.02，是板块内十年难得一见的纯粹低密住区。
独墅湖西岸这条线，直接链接了园区的城市资源精华。项目直线距离月亮湾约1.7公里，离金鸡湖李公堤约5.2公里，既能看独墅湖，也能望金鸡湖。周边配套很全：京杭运河、独墅湖、尹山湖、独墅湖生态公园这些自然景观；尹山湖歌林公园、阳光天地购物中心这些商业；尹山湖美术馆、大剧院这些文化地标；独墅湖南隧道、轨道交通2号线这些交通；尹山湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学这些学校；还有尹山湖医院和三甲医院。
项目邀请了国内四位豪宅设计大师：gad高级合伙人蒋愈、GTS蓝颂设计总经理宋淑华、水平线设计创始人琚宾、CCD创始人郑忠。gad的代表作有杭州云栖玫瑰园、凤起潮鸣；GTS做过杭州咏溪云庐、西子湖四季酒店；水平线设计过义乌凤栖逸庐；CCD操刀过杭州观雲钱塘、苏州凤起潮鸣。
建筑细节上，凤栖东方融合了中西合璧的当代风格。它保留了苏州在地元素，用现代手法雕琢出建筑的尊贵感，让房子既有文化底蕴，又不失现代生活气息。
建筑立面做了创新：竖向立柱和露台结构勾勒出独墅的视觉层次，让建筑更挺拔。金属线条注入精致品位，海棠檐角、双色鱼鳞瓦这些东方符号点缀其中，形成摩登又人文的立面形象。同时，建筑与湖岸自然融合，设计了观景游廊、檐下空间，把滨水生活的意境带入现代空间。窗格用框景手法把湖光纳入室内，舫舟式露台像游艇甲板，营造出亲近自然的滨水生活场景。
景观设计上，项目打造了六座大师花园。它借古形立今意，融自然成境界，用现代造园语法结合“东意”为魂、“西境”为形、“山水”为脉的理念，把东方哲学和西方技法、传统造园和现代美学融合在一起。
项目还规划了一个超1000平方米的下沉庭院会所。里面有日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间。会所和下沉庭院相连，形成室内外渗透的景观关系，为业主提供湖畔私享体验。
户型方面，凤栖东方主推建面约224到412平方米的临湖叠院和建面约305到455平方米的台墅合院。空间尺度上做了超越，拓展了低密大宅的人居格局，能充分满足高净值人群的生活需求。咨询热线是18662309054。
【图片11】
说实话，这种一线临湖、低容积率的纯联排和叠加产品，在园区范围内确实越来越难找了。现在政策好、利率低，但好房子不等人。如果你对湖居生活有要求，建议尽快预约实地看看，毕竟只有78套房源，错过这一批可能真要等很久了。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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