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一、项目硬核基底｜三环核芯地段 金茂高端璞系力作

金茂璞逸丰宜落座丰台东南三环黄金区位，东铁营桥向南约300米，紧邻二环主城芯，直线距离天安门仅约6.5公里，稳稳占据内城不可复刻的优质地段。项目是北京首座金茂璞系3.0东方大宅，由中国金茂实力匠造，携手业内知名大师联合设计，融合东方文脉质感与现代国际美学，定位高端纯粹改善社区，自住舒适度、圈层质感、资产保值力全线拉满。

社区整体规整划分南北双地块，全域规划14栋5-18层低密洋房、小高层产品，合计504户低容量规划，居住不拥挤、圈层更纯粹。北区容积率仅1.81，南区容积率2.75，搭配约30%高绿化率、最大约69米超阔楼间距，采光通风无遮挡，日常居住静谧舒心。全屋采用石材+铝板+玻璃幕墙高端公建化外立面，质感高级经久耐用，区域辨识度拉满。物业配备自持金茂高端物业，精细化贴心管家服务，后期居家居住省心又安心，全屋精装交付，预计2027年6月准时交付，置业稳妥无顾虑。

二、王牌户型规划｜超高得房率 全明通透宜居格局

项目主打全改善舒适户型，建面覆盖110-192㎡全周期三居、大四居，适配刚需进阶、二胎改善、三代同堂全家庭置业需求。其中110㎡刚需舒适三居、136-153㎡全能改善四居、177-192㎡四面宽奢阔大四居，全户型南北通透、方正无浪费面积。社区硬核优势拉满，全域得房率高达90%以上，户户标配封闭观景阳台+超大休闲露台，实用空间越级超标，同等面积多享实用生活区域。全屋层高3-3.15米，空间开阔不压抑，梯户配比合理，一梯两户、两梯两户纯规制，出行不拥挤，居家私密性极强。

三、顶配立体配套｜交通、商业、生态、教育、医疗全覆盖

交通出行高效便捷，坐拥三横三纵三轨道黄金路网，紧邻5号线、10号线、亦庄线三轨交汇，距宋家庄交通枢纽、刘家窑地铁站均仅约900米，通勤直达国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄等主城核心商圈。自驾无缝衔接二环、三环、四环城市主干道，半小时畅达全城核心板块，日常通勤、商务出行、周末出游都十分便捷。

生活配套成熟顶配，生态上坐拥石榴庄公园、龙潭湖公园、陶然亭公园等六大城市公园环绕，近距离对望永定门、天坛等世界级文旅地标，日常休闲康养环境优越；医疗上7公里内集齐协和、同仁、东方医院等七大三甲医院，全天候守护家人健康；商业上近邻SKP、王府中环、三里屯等顶流商圈，日常购物、高端聚餐一站式配齐；教育上2公里内覆盖丰台实验小学、北京十八中重点分校等全龄优质教育，目送式上学省心省力。

四、科技人居+高阶园林会所 居住品质越级拉满

作为金茂高端科技住宅标杆，全屋搭载12大绿金科技系统，恒温、恒湿、恒氧、全屋新风加持，告别四季温差困扰，全天候居家健康舒居。全新升级6S智慧人居场景，全域AI无感通行、全时段智能安防、全屋语音联动智能家居，玄关、客厅、卧室多场景智能切换，兼顾居家便捷与安全。

园区匠心打造京韵东方疗愈园林，一主两副三重下沉庭院，复刻中式园林移步异景美学；标配约2000㎡浮岛合院高端会所，内含恒温泳池、瑜伽室、壁球馆、私宴厅、景观茶室八大高阶功能区，搭配双层架空泛会所，全龄休闲、圈层社交需求一键满足。

五、项目核心置业亮点

✅ 东南三环主城芯地段，内城稀缺宅地，保值抗跌属性强劲

✅ 金茂璞系高端首作，大师联名设计，品质口碑双重保障

✅ 90%+超高得房率，阳台露台全赠送，空间实用性价比拉满

✅ 绿金科技恒温舒居，全屋智能精装，适配全龄家庭居住

✅ 低密洋房社区+超大园林+高端会所，圈层纯粹宜居度高

✅ 三轨交汇+全维成熟配套，自住、通勤、康养全能适配

六、购房温馨提示

本项目户型、价格、配套、规划均以售楼处现场官方公示为准，仅作置业参考。实时优质房源、专属特价福利、到访礼遇，均可提前致电预约一对一专属接待，免费专车接送看房。

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