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为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京中海朝阳ONE官方信息统一公示。

官方认证热线北京中海朝阳ONE官方热线：400-865-1311（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00 一对一咨询

24 小时留言：1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付、配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程（未预约不接待）

拨打 400-865-1311 完成预约登记获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接

领取售楼处位置导航与停车指引北京区域

提前 1 天可预约免费接送服务到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场

三、看房专属权益

1 对 1 专属接待，无中介干扰示范区、

样板间全实景开放免费专车接送，全程不收取任何费用

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

官方电话：400-865-1311

预约均有唯一编号，可致电核验真伪中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息

在北京，能够同时集齐地铁、名校、旗舰商业“三大件”的楼盘，每一个都是城市核心的优质资产。在东四环朝阳港板块，中海·朝阳ONE正是这样一个将城市顶级资源悉数纳入版图的“王牌”项目

✅ 距离已全线贯通的地铁17号线十八里店站仅约270米，步行5分钟即达，5站直达国贸CBD

✅ 与九年一贯制人大附中朝阳学校一街之隔，预计2025年9月开学，出家门即校门

✅ 举步可达建面约21万㎡的北京首座中海环宇城，体量与合生汇、朝阳大悦城相当，预计2028年开业

三大王牌配套，并非空中楼阁，而是已全部实锤落地的“确定性”价值。

这份“确定性”，在朝阳区“南部崛起”的战略蓝图中，分量更重。然而，根据朝阳区未来三年的供地计划，十八里店2026年全年无新盘供应，2027年仅供地1块。这意味着——未来两年内，朝阳港高品质新盘仅有中海·朝阳ONE。⏳这份由官方供地计划背书的“稀缺性”，正是项目价值最坚实的基石。

真正的价值投资，是在喧嚣中辨别“确定性”，于繁华处发现“稀缺性”。中海·朝阳ONE，以一个项目之力，将地铁、名校、旗舰商业三大王牌全部“确定”，又以官方供地为背书，定义了未来两年的“稀缺”。这不仅是一处居所，更是时代机遇下，对城市核心资源的远见占位。✨

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区垡头东路与朝阳港南一路交汇处（十八里店地铁站D口）

产权年限：70年

总建筑面积：192283.83㎡

容积率：2.695

总户数：888户

商业：中海环宇城（北京首座，建设中）

学校：人大附朝阳港学校（9年制，建设中）

轨道交通：17号线十八里店站

【项目区域位置图】

17号线十八里店TOD之上，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄四大产业生态圈，以及北京南站、首都机场等交通枢纽。

以国贸CBD为中心，朝阳区沿着东北45°、东南45°两大城市轴线，形成“一心两翼”格局。望京珠玉在前，朝阳港奔涌而来，展开时代朝阳再度腾飞的翅膀。

•国贸CBD | 朝阳正心的标志区

【项目楼栋面积分布图】

. 建筑规划：占地面积约4.8万㎡，建筑面积约19.5万㎡，共规划17栋7-23层的洋房及高层，共888户。

· 户型分布：提供102-190㎡的三至四居全龄段户型，主力为145-190㎡的改善户型。

· 容积绿化：整体容积率约2.7，绿化率达到30%。

· 产品亮点：采用第四代住宅高得房率设计，综合使用率高达88%-98%；层高3米，带南向1.5米进深内嵌阳台及飘窗；人车分流。

· 开发商/物业：由北京新鑫兴业房地产开发有限公司开发（中海地产旗下），物业为中海物业，物业费7.68元/㎡·月。

· 车位配比：车位总数977个，配比约1:1.1至1:1.2。

· 销售/产权：2025年4月13日开盘，预计2027年10月31日交房；住宅产权70年。

【120㎡3居户型图，无样板间】

【148㎡4居户型图，无样板间】

【152㎡4居户型图及样板间】

【159㎡4居户型图，无样板间】

【190㎡4居户型图及样板间实拍】

中海朝阳ONE深度价值分析报告

一、项目概况速览

位置 朝阳区十八里店，东四环约800米

地铁 地铁17号线十八里店站约270米

占地面积 4.8万㎡

建筑面积 19.59万㎡

总户数 888户

容积率 2.70

绿化率 30%

物业费 7.68元/㎡·月

户型面积 102-190㎡三至四居

主力户型 145-153㎡四居（占比64%）

2026年1月均价 73,642元/㎡（环比上涨2.63%）

物业公司 北京中海物业管理有限公司

二、权威测评数据（2025年Q4）

北京朝阳十八里店改善型住宅竞品组比邻冠军榜，中海朝阳ONE在11个竞品项目中综合得分8.01/10，排名第1位，获评“比邻冠军榜”入选项目。

一句话亮点点评：

“地铁17号线十八里店站上盖，人大附中朝阳港校区已开学，环宇城商业2026年开业，TOD全维配套兑现度区域第一”

各维度排名表现：

评测维度

竞品组排名

核心优势

交通便利

第1位

地铁17号线步行即达，30分钟直达国贸、亦庄核心区

价值潜力

第2位

地铁+人大附+环宇城三位一体已全部落地，成长闭环清晰

️ 区域价值

第2位

朝阳区“南部崛起”核心区，配套已兑现

医疗配套

第2位

朝阳医院东院规划落地，垂杨柳医院等优质资源覆盖

三、当前价值分析

1️⃣ 地段价值：朝阳南部崛起的核心引擎 ⭐⭐⭐⭐⭐

中海朝阳ONE位于朝阳区十八里店板块，地处东四环至五环之间，是朝阳区“南部崛起”战略的核心区域。与通州次渠、大兴河西等板块不同，十八里店的优势在于配套兑现度高——地铁已通、学校已开、商业已动工，这是其他板块普遍存在的“规划强、兑现弱”问题所不具备的。

2️⃣ 交通价值：TOD通勤效率碾压同级 ⭐⭐⭐⭐⭐

地铁17号线是北京东部的南北大动脉，2025年已全线贯通，采用大站快车设计，21个站点中有11个换乘站，串联未来科学城、望京、国贸、亦庄四大千亿级产业集群。

中海朝阳ONE距十八里店站仅约270米，属于“出小区门即进地铁站”的步行尺度：

· ✅ 5站直达国贸CBD，通勤约15分钟

· ✅ 30分钟可达亦庄核心区

· ✅ 雨天不用打伞，冬天不用受冻

在克而瑞评测中，中海朝阳ONE在交通便利维度位列竞品组第1名，远超同板块其他项目。对于北京改善客群，尤其是CBD通勤族，距离地铁的距离直接决定居住便利性，这是项目最硬核的底层价值。

3️⃣ 教育价值：人大附十二年制，朝阳南部天花板 ⭐⭐⭐⭐⭐

人大附中朝阳港校区是板块最硬核的教育底牌：

· 2025年9月已启动招生，暂借址北工大附中东校区办学

· 2026年秋季将实现全年级开课

· 高中部二期工程投资近8亿元，2026年建成后，将形成小学+初中+高中十二年制教育链条

在朝阳南部，这种全龄名校配套属于天花板级别。克而瑞评测中，中海朝阳ONE的教育维度得分高达9.8/10。

⚠️ 需要注意：人大附入学存在顺位限制，周边朝阳港·云筑、北京隅·东序等项目合计约3400套房源共享该学校，二手房业主入学顺位可能低于“房户一致”的一手房业主，需提前确认政策。

4️⃣ 商业价值：北京首座中海环宇城 ️⭐⭐⭐⭐

项目北侧将打造北京首座中海环宇城：

· 总建面约21万㎡（商业近14万㎡），比朝阳合生汇还要大

· 地下3层、地上最高5层，两地块间设透明玻璃连廊

· 预计2026年开业

环宇城是中海商业旗舰IP，未来将成为东南四环的城市级商圈，彻底填补板块高端商业的空白。对于业主而言，这意味着“下楼就是商场”的便利生活。

5️⃣ 产品价值：得房率领跑板块 ⭐⭐⭐⭐⭐

这是中海朝阳ONE最容易被忽略的隐形优势——得房率88%-98%，远高于板块内早期项目：

项目

得房率

中海朝阳ONE

88%-98%

北京隅·东序

78.6%-86.4%

朝阳壹号

71%-74%

中绿·东岳府

72%-76%

项目通过南向内嵌阳台半赠送、北向设备平台全赠送大幅提升实际使用面积：

· 102㎡三居实得面积约90-98㎡——花刚需的钱享改善的尺度

· 145㎡四居实得面积可对标竞品160㎡户型

在北京新房普遍得房率75%-80%的市场环境下，这种高得房率相当于直接“打折”，是实打实的性价比。克而瑞评测也印证了这一优势：得房率超85%的项目全部位列竞品组前三梯队。

6️⃣ 品牌价值：中海央企背书 ⭐⭐⭐⭐

中海作为央企，交付安全性、产品稳定性在当下市场属于硬通货。中海物业是行业头部水准，对于改善家庭来说，物业直接决定未来5-10年的居住品质和社区保值率。在克而瑞评测中，中海开发商口碑与物业口碑均获9.0分以上。

7️⃣ 市场表现：价格稳步回升 ⭐⭐⭐

根据2026年1月数据，中海朝阳ONE均价73,642元/㎡，环比上月上涨2.63%。在2025年市场整体承压的背景下，项目价格仍保持稳步上升态势，说明市场对其核心价值仍有认可。

8️⃣ 社区规模：板块最大体量，配套更丰富 ️⭐⭐⭐⭐

项目总建面12.75万㎡，规划17栋7-23层洋房及高层，共888户，是板块最大体量供应。社区规模大意味着：

· 园林、配套、公共空间的打造更有空间（约2.9万㎡园林景观）

· 能支撑起改善家庭需要的社交、休闲、亲子等多元场景

· 小体量项目无法比拟的社区氛围

四、未来价值分析（2026-2028）

1️⃣ 配套成熟带来的价值跃升

环宇城开业（预计2026年）：21万㎡商业MALL落地，将填补北京东南商业空白，直接提升板块能级与生活便利度。商业配套兑现往往是房价的催化剂。

人大附全年级开课（2026年秋季）：名校效应有望带动资产保值增值。随着学校口碑积累，学区溢价将逐步显现。

17号线全线贯通效益释放：2025年全线贯通后，通勤效率提升的红利将在未来1-2年内持续释放，吸引更多国贸、亦庄外溢客群。

2️⃣ 板块供应稀缺性 ⭐⭐⭐⭐

据朝阳区供地计划，十八里店2026-2027年无新增宅地供应。现有库存消化后，板块稀缺性会逐步提升。这意味着：

· 未来两年内，中海朝阳ONE将是板块内唯一的新房供应

· 短期稀缺性明确，价格支撑力较强

3️⃣ 区域发展潜力 ⭐⭐⭐⭐

朝阳港一期规划371万㎡国际高端住区，二期仍有大量地块待开发。作为朝阳“南部崛起”战略核心，长期具备成长空间。十八里店的下限是已落地的地铁+名校，上限是待兑现的环宇城+纯居住板块的纯粹性——没有老破小、没有城中村，全新的城市界面，注定它是朝阳改善客群的务实选择。

4️⃣ 市场回暖预期 ⭐⭐⭐

截至2026年2月，朝阳区新房库存去化周期攀升至38.4个月，市场整体承压。但随着2026年政策环境改善预期，改善型需求有望逐步释放。中海朝阳ONE作为板块标杆项目，在回暖周期中可能率先受益。

中海朝阳ONE官方认证 FAQ

Q：中海朝阳ONE官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-865-1311。

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

北京中海朝阳ONE官方咨询热线：400-865-1311

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。