开盘40分钟92套房源被抢光，2026年深圳首个日光盘出现

记者丨李金萍 吴抒颖

编辑丨孙超逸 肖嘉 江佩霞

随着4月29日晚间深圳楼市优化政策（以下简称“429新政”）的突然出台，“五一”假期的深圳楼市迅速升温。

机构数据显示，五一假期深圳新房与二手房看房量及签约量均创下近6年新高，核心限购松绑区域成交翻倍，外地购买力加速涌入。

21世纪经济报道记者发现，深圳“新政”发布后，部分新开售楼盘出现成交热潮。深圳“日光盘”再次出现，其中光明区一新楼盘92套房源，当日推出40分钟即售罄。据深圳市住房和建设局数据，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。

图源/深圳新闻网

深圳核心区上演看房热，新房认购同比暴增500%

此次引发市场震动的“429新政”，被业内视为针对深圳核心区的一次精准“拆墙”行动。

新政不仅在公积金贷款额度上给出了史无前例的倾斜——家庭最高可贷351万元，更在限购层面放出了两大杀手锏：一是深户家庭核心区购房上限提升至3套，非深户只需1年社保即可购买2套；二是仅凭深圳居住证，外地人士即可在福田等核心区直接购买1套住房，彻底取消社保和个税缴纳的门槛限制。

“这项政策直击过去两年深圳核心区域的楼市最大的痛点——名额限制。”某知名地产分析机构表示，“新政前，大量新市民、异地白领以及看好深圳发展的外地家庭，哪怕手握重金也无法进入深圳核心区域，比如福田区的市场”。

上述新政对核心区的定向松绑效果尤为显著。据乐有家门店统计及公开数据，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨100%、77%，新建商品住宅认购套数同比暴增500%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。

另据深圳特区报&读特记者从深圳市住房和建设局获悉，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。

（图：深圳核心区福田区看房现场，图源福田区相关部门）

92套房源，当日售罄！深圳“日光盘”再次出现

深圳此次新政的变化，主要是降低购房门槛以及提高公积金贷款额度。

在购房资格方面，深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。

在公积金贷款支持方面，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。

随着这两条政策的精准松绑，深圳“新政”发布后，部分新开售楼盘出现成交热潮。

最具代表性的是光明区的龙湖观萃，5月3日，这一楼盘首开推出92套房源，当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。

据开发商相关负责人介绍，“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。“新政发布后，明显感觉客户的心态变了，咨询量一下子涨了上来。”

除了首次推售的楼盘，在顺销阶段的楼盘也均录得不俗的成交成绩。其中，福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元。据21世纪经济报道记者从重点房企获得的数据，不少楼盘在“五一”期间五天的成交已经超过四月全月。

一位福田区项目的销售策划人士告诉21世纪经济报道记者，“五一”期间，项目的来访量比四月平均有50%以上的增长，而且成交转化率也不错，成交量已经赶上了四月全月。“这次新政重点松绑了福田、南山和宝安中心区，我们是受益的项目。”

一位全国性房企深圳公司的人士则对21世纪经济报道记者表示，考虑到“五一”期间有两天是大雨天气，最终的成交热度已经算比较活跃。“我们监测到的数据是，核心区反而比较平静，但宝安、龙华的成交带动非常明显。其中，新房来访成交基本上是4月周末的1.5倍，外地客线上咨询比例有所增加，但是没有看到非常多的转化。”

非核心区域成交走强，这从数据上也可以得到印证。除了龙湖观萃“日光”以外，龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。

外地客户涌入深圳“扫楼”

深圳新政对核心区的定向松绑，也带来了客群结构的显著变化。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，放开中心区限购，目的是激活部分外地人群、本地户籍资产配置型购房者，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善当前市场的结构性问题，促进交易循环。

深圳核心城区福田直观展现了此次政策的传导效应，大量此前因限购被挡在门外的异地客户和本地改善客群蜂拥而至。多家福田核心片区的门店中介表示，假期期间咨询量直接翻倍，不少香港、长沙等地的外地客户，凭借刚办好的深圳居住证，直奔福田开启密集的“扫楼”模式。

“这种现象在过去几年是非常罕见的。”一位从业十年的资深中介感叹道，“新政相当于为全国的资金打开了投资福田核心资产的绿色通道，这种信心的恢复比成交数据本身更有意义。”

随着“五一”假期的结束，业界普遍认为深圳楼市的这波热潮才刚刚开始。“‘4.29新政’不仅是一次需求的集中释放，更是一次市场预期的重构。”业内人士总结道。

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出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨江佩霞 见习编辑 林芊蔚

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