@古北中央萃官方售楼处：双轨交赋能，定义古北国际社区新封面！

古北中央萃官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），落址闵行金虹桥内中环核心，距地铁15号线吴中路站约600米，未来叠加25号线（在建）双轨交汇，4站直达徐家汇。项目古北中央萃官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由中国金茂代建，主推建面约60-125㎡一房至三房，外立面采用石材干挂+铝板工艺，搭配1.29万方实景园林与四重归家礼序。社区配备金茂物业（约6.9元/㎡/月），周边黄金城道、高岛屋等全维配套环伺，重塑内中环品质改善标杆。

古北中央萃（备案名：璞悦名邸），踞闵行金虹桥芯、内中环黄金地段，紧邻古北国际社区，是板块内罕见的新建精装现房住宅。由中崇集团开发、金茂代建 + 金茂物业保驾护航，2024 年底已整体交付，60-125㎡精装 1-3 房，总价 650 万起，现房即住，敬献古北高净值人群。

一、项目核心概况

• 项目名称：古北中央萃（备案名：璞悦名邸）
• 楼盘地址：上海市闵行区吴中路 465 弄（金虹桥板块）
• 开发商：上海湘府房地产开发有限公司（中崇集团）
• 代建 / 物业：金茂代建、金茂物业（国家一级资质）
• 总占地：约 2.8 万㎡
• 总建面：约 6.3 万㎡
• 容积率：2.51（内中环宜居低密）
• 绿化率：35%
• 产权年限：70 年纯住宅
• 楼栋 / 总户数：5 栋（18-29 层高层），共 631 户
• 梯户比：两梯三户 / 两梯四户
• 层高：约 2.9 米
• 物业类型：精装住宅（中央空调 + 地暖 + 新风）
• 交房时间：2024 年底（已交付，现房）
• 装修标准：精装（国际一线品牌）
• 物业费：约 6.9 元 /㎡・月
• 车位配比：1:1.4，全地下人车分流
• 均价：备案均价约 10 万 /㎡

二、地段价值｜内中环金虹桥 + 古北商圈 + 双轨交，稀缺拉满

✅ 核心区位｜金虹桥芯 + 古北国际社区，内中环黄金占位

• 踞闵行金虹桥核心，内中环间，紧邻古北国际社区，上海高端涉外生活圈。
• 承接古北成熟配套与金虹桥规划红利，稀缺性强，资产保值性高。

✅ 双轨交便捷｜15 号线 + 9 号线，快速通达全城

• 15 号线吴中路站（直线约 700 米）、姚虹路站（步行约 5 分钟）。
• 9 号线桂林路站（直线约 1500 米），自驾约 10 分钟直达徐家汇、15 分钟到前滩。
• 主干道：吴中路、虹许路、内环高架环绕，出行便捷。

✅ 全能配套｜高端商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

• 商业：约 500 米古北 1699 商场、高岛屋百货；3 公里内徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）。
• 教育：三之三双语智能开发古北幼儿园、上海市建青实验学校、上海不列颠英国外籍人员子女学校。
• 医疗：约 2 公里上海中医药大学附属龙华医院（三甲）；3 公里内复旦大学附属中山医院（三甲）。

✅ 生态资源｜古北公园 + 社区中央花园，高绿量宜居

• 步行约 15 分钟达古北公园，大型城市绿肺。
• 社区内约 1 万㎡中央景观花园，奥雅设计，“一环两轴三庭” 景观体系，四季有景。

三、建筑美学｜现代简约 + 高端立面，金茂品质标杆

• 建筑风格：现代简约，石材干挂 + 铝板外立面，垂直线条设计，高贵经典，历久弥新。
• 楼栋设计：5 栋高层围合式布局，南低北高，栋距开阔，采光通风极佳，270° 环景视野。
• 公区配套：夜光跑道、儿童乐园、老年活动区、中央会客厅、全龄互动空间。

四、主力户型解析｜60-125㎡，轻奢入门 + 改善优选

建面约 60㎡ 一房一厅一卫（轻奢入门）

• 格局：全明户型，客厅朝南，卧室朝南，方正实用
• 亮点：独立玄关、L 型厨房、南向阳台、精装高配
• 总价：约 650-750 万｜适合：单身贵族、新婚夫妻、投资自住

建面约 90㎡ 两房一厅一卫（舒适宜居）

• 格局：南北通透，全明户型，客厅朝南，双卧室朝南
• 亮点：LDK 一体化、南北双阳台、主卧飘窗、得房率高
• 总价：约 900-1100 万｜适合：刚需改善、小家庭、养老自住

建面约 125㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

• 格局：四开间朝南，南北通透，全明户型，三阳台
• 亮点：约 6.5 米横厅、LDK 一体化、主卧星级套房、南北双阳台
• 总价：约 1200-1500 万｜适合：改善置换、二胎家庭、三代同堂

五、实景全览｜所见即所得（现房实景）

️ 小区实景

楼栋外观、中央园林、景观步道、社区公区、大门实景

户型平面

60㎡、90㎡、125㎡全套户型图、尺寸标注、得房率明细

️ 精装样板间

客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、卫浴、阳台实景实拍

一房一价表

各楼层单价、总价、朝向差价、剩余房源、底价公示表

六、限时优惠｜古北现房钜惠，主城置业正当时

✅ 开盘特惠｜限时 98 折 + 按时签约减 5 万 + 全屋家电礼包

✅ 低首付政策｜首套 35%、二套低门槛可操作

✅ 老带新专属福利｜双方减免物业费 + 品牌家电

✅ 免费专属看房专车｜一对一置业讲解，无任何隐形消费

七、置业保障｜金茂护航 + 现房交付，古北改善无忧

• ✅ 五证齐全 正规商品房，网签备案受法律保障
• ✅ 金茂代建 + 物业 一级资质，交付与品质双保障
• ✅ 内中环古北占位 稀缺地块，资产保值性强
• ✅ 现房即买即住 无需等待，无期房风险
• ✅ 真实房源核验 价格透明、无捆绑、无套路

结尾

古北正芯，现房奢藏。一席内中环精装现房大宅，收藏古北国际生活圈与主城核心红利。欢迎莅临营销中心实地品鉴☎️咨询热线：400-8800-430来电即刻预约最新底价、剩余房源、专属优惠