二手房创10年同期新高 不少小区房子卖空了！

“银四”变“金四！4月上海二手房温度，持续小阳春！

据上海中原地产数据显示，2026 年4月上海二手住宅成交2.60 万套，环比少8.8%，同比上涨24.54%。

这一成交量，更是创下自2016 年 4 月以来的同期新高，上海二手房成交持续高位运行。

★小阳春热度不消★

单日网签记录被刷新

基于清明假期因素，月初成交出现波折，因此全月交易总量比3月略有减少。

但假期后市场快速恢复原有节奏，工作日成交和3月流量相当。4月的双休日依旧保持狂奔模式，单日网签均在1千套以上！

五一节前某区交易中心

4月甚至还出现了单日网签超过1600套的记录，不断刷新近期记录。楼市的温度已经被市场认同和接受。

远郊成交量4月基本维持稳定：

大浦东成交5414 套，环比少9.13%；

宝山上升一位，以2956套位居第二，环比持平；

闵行下跌一位，成交2693套，环比少10.7%。

小阳春热度还在延续！

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

★ 低价房快速出货★

价格持续坚挺

本月市场刚需继续主导，但占比回落，房源被迅速消化：

总价 300万以内房源占比达到70.1%，较3月减少 1个百分点。

宝山通河一村、淞南五村等小户型社区持续走热，套均面积多在70㎡以内。

4月成交前十小区，50㎡以内小区消失！此类产品前期已被快速消化，改善置换需求正有序入场。

挂牌量稳中略降，比3月高点下降约100套/周，新增量仅为去年同期的 5-6 成，部分区域挂牌甚至快速减少！

价格企稳信号持续：

一些小区，除了楼层、小区位置或是价格特别高于市场价的有瑕疵的房源外，很多房源基本都销售一空，挂牌量快速下降！

挂牌房源减少进一步提振房东信心，尤其在低价位房源上基本不还价。相比之下，中高端房源价格还在“阴跌”，依旧有不少议价空间。

★ 市场信心强力支撑★

4 月创近10年同期新高

4月成交量略有收缩在意料之中，但在历史同期却创近10年新高，说明市场交易情绪非常高，这也是提振市场信心的强有力支撑。

前期政策还在持续发挥效应，刚需力量不再犹豫，源源不断入市，低总价房源被快速消化，挂牌量显著下降，改善买家也在加快入市步伐。

月底的重要会议给稳楼市指明方向，今年城市更新，旧改依旧大有潜力可挖。

一季度的经济数据有良好表现，稳定市场预期。诸多利好共振下，有望实现“红五月”。