大平层豪宅，正在疯狂进化

去年以来，豪宅市场可谓有点疯狂。

广州保利玥玺湾、深圳湾澐玺、信悦湾等豪宅项目，销售额和最高房源单价，不断刷新记录。

根据中指统计，2025年，25个重点城市中，1000万以上新房成交表现持续活跃。尤其在一线城市，大平层几乎成了高端改善和顶豪客群共同追逐的主流产品。

豪宅越贵越好卖，啥原因？

因为当房子进入千万级甚至更高总价段，客户真正敏感的，往往不再只是价格，而是产品本身是否足够稀缺，是否能匹配他们对生活方式的想象。

换句话说，大平层豪宅的竞争，已经从“面积够不够大”，进入到“空间够不够好”的阶段。

从近两年的热销明星项目来看，大平层豪宅的产品逻辑，正在发生新的变化。

尺度升级

居住体验做到极致

大平层豪宅的尺度感，不只是建筑面积决定的。

真正影响空间体验的，还包括两个重要指标：层高和面宽。

先看层高。

层高决定纵向舒展感，面宽决定横向展开感。尤其是大平层，本身就是横向展开的产品，客餐厅、主卧、阳台、景观面都在拉长。如果面宽做得很大，但层高跟不上，空间反而容易显得扁平、压抑。

自从住建部大力推广好房子，并要求新建住宅层高不低于3米以来，大平层豪宅在层高指标上也卷起来了。

目前来看，普通住宅层高基本上都会做到3.15米以上，大部分大平层户型则拉升到3.3米以上，30公分足以改变空间气场，让空间显得更阔绰大气，更有呼吸感。

但也有不少豪宅项目更激进，直接拉高到3.5米以上。比如深圳湾澐玺全部户型都提高到3.6米，堪称深圳住宅最高。

再就是面宽。

相比层高，面宽对客户的感知更直接。

大平层豪宅都很讲究南向面宽，大部分也都做到四开间朝南设计，像200平以上的大户型，南向面宽16米以上基本是及格线了。

比如温岭绿城·湖境月华建面约200㎡户型，南向四开间，约16.8米面宽，四开间朝南，采光和观景视野都绝佳。

而更优秀的大户型，南向面宽可以做到18米甚至20米。

南京中海·江南玖序200平户型，和南京华瑞玺建面约200-220㎡高层，整体面宽差不多18米，保障了居住空间的尺度。

而苏州旭辉和悦塘前雅院项目，建面约220平米户型，整体面宽达到了约21.8米，卷得离谱了。

大平层院墅化

空中庭园成为核心卖点

不管是有钱人还是普通人，睡不过一张床，一个家庭的刚性居住需求其实是差不多的。120㎡和180-200㎡的四房之间的差别，如果单纯是把客厅和各个房间放大，其实意义不大。总价高了许多，功能却不变。而且单个空间太大，还会给人“不聚气”的感觉。

换句话说，大平层产品，空间设计上，不能简单放大，而是要做加法，做出新的空间体验。

这也是近年来“平层院墅化”越来越明显的原因。

所谓大平层院墅化，就是把别墅里的庭院、露台、多功能场景等体验，直接搬进大平层，让大平层也能拥有别墅的松弛感和度假感。

1、入户花园

随着入户光厅成为标配，现在很多大平层又引入了入户庭园的设计，业主一回家，看到的不是一堵墙或一组柜子，而是先看到庭院，心情瞬间就转换了。

比如成都华发锦宸院195㎡户型，入门后先经过门厅和北侧庭院，再进入客厅，空间层次比普通大平层更丰富。

成都阅天府252㎡户型，把空中院子放在玄关入口，通过景观替代传统墙体隔断，让入户从功能动线变成了一个情绪场景。戳此了解，VR沉浸式看房

成都阅天府建面约252㎡户型

2、超大露台，带来墅级体验

这几年，第四代住宅之所以爆火，核心原因就是超大露台带来的花园，满足了很多客户在家度假的心理需求。

所以，近年来，卷露台也成为大平层豪宅一个常规操作，一系列的产品都纷纷在露台的数量及尺度上寻求突破。

以华润置地北京润园为例，他们约328平方米的平墅产品，做出了惊人的三联全景舱大露台，观景面总长达到了约21.4米。

而约329平方米的空墅更夸张，三面环绕式的三联全景舱长达近22米，且打开了户内270度无间断的多重观景面，形成了私家专属的奢阔星空露台。

住在这样的房子里，基本上步步是露台，庭院近在咫尺。虽然这两种产品是平墅和空墅，但却可以享受到“没有天花板”的独墅体验，居住舒适性、通透性直接拉满。

3、多个庭院设计，营造空间层次感

除了露台设计，现在很多大平层项目还将空中花园搬进室内，让花园与室内空间链接更加紧密。

比如成都华发锦宸院建面约320㎡户型，除了设有入户庭园，还设计了多个空中庭园，场景变得更加丰富。

南京金陵序建面约225㎡户型，弧形挑空露台约6.5米，进深3米，形成“空中私家庭院”，成为家里第二客厅。

南京金陵序建面约225㎡户型示意

成都中海翡悦天华建面249平米户型，设有两个室内花园，一个花园放在玄关，增强仪式感，客户回家见景。另外一个花园放到了侧面，与厨房和书房相连，让家里有更多休憩的空间，大大增强了户型层次感。

全景舱设计，打破空间边界

这两年，全景舱设计特别火爆，尤其大平层豪宅采用这个设计特别多。

全景舱设计是以“飞机驾驶舱”为灵感，通过三面或四面环绕的玻璃结构（如客厅、主卧等核心空间），形成无墙体遮挡的环幕视野，打破室内外界限的同时，让空间更加通透开阔。

一些项目得益于计容规则放宽，卧室以弧形落地窗替代传统飘窗设计，进一步拓宽视觉边界。

如下面这个230㎡的户型，就以新型的“U型全景舱”悬浮结构替代传统L型转角，形成了77㎡的LDK家庭聚厅，连续落地窗面宽达到14.5米、采光面更是长达21.3米，无柱化设计实现270°环幕视角，整个空间犹如透明盒子般通透。

约49㎡的主卧同样采用全景舱设计，约11.3米的L型落地窗带来270°环幕视野，家变成了私属观景台，在家就能享有自然沉浸式体验。

成都阅天府建面约230㎡端厅户型

再比如成都中海翡悦天华建面 249 平米户型，同样采用了双全景舱 的设计。

整个客餐厨空间非常方正、完整，客厅采用全景舱设计。主卧同样采用全景舱设计，采光面长15米。

除此以外，还设有X空间，可以作为阅读空间、休闲空间或者改造成卧室，灵活可变。

武汉新希望·D10黑珍珠建面约310㎡户型，客餐厅采用三面连续的U型落地玻璃幕墙，形成约50米无遮挡观江面。

武汉新希望·D10黑珍珠建面约310㎡户型示意

主卧设计为超级套房

向星级酒店靠拢

大平层豪宅一向很注重主卧套房打造，主卫中双台盆洗漱区，独立马桶区，独立淋浴区，还有外置的浴缸泡澡区，这些都是高端项目的标配。

除此以外，主卧向五星级酒店设计靠拢是一种趋势。具体来看有两个明显特点。

一是大量采用全景舱设计。

现在不少大平层除了客厅是全景舱设计，主卧也采用了这种设计，让整个空间更通透。比如中海翡悦天华，主卧采光周长就达到了17.3米，空间通透性就不用说了。

二是在功能设计上，更重视女主人的需求。

除了衣帽间、化妆桌等功能空间，还有不少大户型洞察到中年夫妻分房睡的需求，专门设计双主卧户型，每个房间都有独立卫浴和衣帽间，精准击中痛点。

三是主卧增加更多趣味空间。

成都华润华宸府253㎡户型，主卧套房是成都市场上罕见的行政级主卧——面积约57㎡，面宽5.2米，加上超7米弧形转角窗，采光效果一流。

更戳人的是，除了女王衣帽间、四分离主卫，还配了带景观阳台的休息室，与睡眠区完全分开，在这里发呆、阅读、工作，完全不会打扰另一半。

而且主卧外的景观阳台宽约2.8米，可放置两张休闲椅，傍晚泡完澡后，夫妻两人可在此休息，欣赏城市夜景，感情不好都难。

小结

总的来看，大平层产品的设计创新，其实就是在满足客户基本需求之余，尽量做加法。一方面让大平层产品优势放到最大，另一方面，设计上也逐渐向别墅产品靠拢，进一步提升产品竞争力。

当然，除了户型设计，大平层在建筑设计、景观园林以及物业服务层面都有不少提升，篇幅有限，下一期明源君再跟大家详细来聊。

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