☎️招商臻境官方售楼处：上海首座臻系，定义静奢生活新标杆！

招商臻境官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），招商蛇口在上海的首个“臻系”作品，落址浦东三林核心，以“静奢美学”重塑海派人居。项目招商臻境官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）打造建面约89-135㎡高层与145-148㎡叠拼，创新推出“三阳台+花池”户型，实得面积远超同类产品，收纳系统堪称“小户型天花板”。社区以武康大楼曲线为灵感，打造“七维六巷”海派园林，配备酒店式大门、泳池会所与全铝板地库，重塑浦东品质改善标杆。

百年央企招商蛇口TOP 级 “臻系” 上海首作，落子浦东三林核心（金色中环发展带 + 前滩南双重战略叠加），匠筑约 11.44 万方低密滨水社区 —— 招商臻境。双河环绕、代建滨水公园；距 6 号线高青路站约 1.2 公里、11 号线三林站约 1.5 公里；规划约 5000㎡中央景观园林，创新三阳台户型 + 德系精装三大件，敬献浦东改善标杆。五证齐全、央企护航，2026 年 12 月精装交付，安全置业无忧。

一、项目核心概况

• 项目名称：招商臻境
• 楼盘地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口东南）
• 开发商：招商蛇口（百年央企，双料世界 500 强）
• 总占地：约 5.2 万㎡
• 总建面：约 11.44 万㎡
• 容积率：2.2（低密舒适）
• 绿化率：35%
• 产权年限：70 年纯住宅（无商办混杂、无保障房）
• 楼栋 / 总户数：13 栋 17-26 层高层 + 12 幢叠拼别墅，共 915 户（高层 788 户 + 叠墅 127 户）
• 物业类型：高层（精装）/ 叠墅（毛坯）
• 交房时间：2026 年 12 月 31 日
• 装修标准：≥3500 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，西门子厨电、杜拉维特洁具等一线品牌）
• 物业公司：招商积余（国家一级资质）
• 车位配比：1:1.3，全地下人车分流

二、地段价值｜金色中环 + 前滩南，双轨交 + 全维配套

✅ 双轨交便捷出行｜6/11 号线双加持

• 6 号线高青路站（约 1.2 公里）、11 号线三林站（约 1.5 公里），直达前滩、徐汇、静安寺；规划 26 号线（在建），未来三轨交加持。
• 主干道：上南路、永泰路、杨高南路环绕，自驾便捷，约 15 分钟直达前滩。

✅ 双河环绕 + 滨水公园｜生态宜居

• 东临金谊河、北靠三林塘港，天然双河景；代建约 2.8 万方滨水休闲公园，社区内外双公园环绕，生态氛围浓郁。

✅ 繁华商业｜1 公里生活圈，3 公里全配套

• 约 1 公里至三林万达广场、金谊广场，盒马鲜生、永辉超市等社区商业环绕；约 3 公里至浦江万达广场、山钢和润生活广场，满足日常及高端消费。

✅ 教育护航｜全龄名校环绕

• 周边三林中心小学、三林中学、上海实验学校东校等名校环绕，全龄教育资源护航成长。

✅ 医疗配套｜三甲资源辐射

• 周边东方医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲），健康无忧。

三、建筑美学｜现代极简，央企精工

• 现代极简立面：米白 + 浅灰铝板 + 玻璃幕墙，轻奢质感、历久弥新，与滨水生态自然相融。
• 层高 3.0 米：空间开阔不压抑，采光通透。
• 窗墙比约 28%：大面宽玻璃 + 南向三阳台，采光视野俱佳，最高可拓展约 15㎡室内空间。
• 建材标准：三玻两腔断桥铝窗、隔音隔热；精装采用西门子厨电、杜拉维特洁具、高仪卫浴等国际品牌。

四、园林景观｜一轴三园，全龄森居

• 中央景观轴：约 5000㎡中央园林，串联滨水公园与社区内部景观。
• 全龄空间：阳光草坪、景观水系、亲子乐园、老年康养区、夜光跑道、林下步道。
• 酒店式入口：百米落客门庭，全冠移植名贵树种，归家仪式感拉满。

五、主力户型解析｜三阳台创新，高实得率

建面约 89㎡ 三房两厅一卫（臻悦｜刚需入门）

• 格局：三开间朝南（约 8.8 米面宽），南北通透、全明户型、两梯四户
• 亮点：创新三阳台设计、LDKB 一体化、独立玄关、全屋飘窗赠送、270° 观景飘窗、层高 3.0 米
• 总价：约 489-550 万｜适合：刚需上车、三口之家户型图：

建面约 103㎡ 三房两厅两卫（臻朗｜刚改爆款）

• 格局：三开间朝南、约 4.5 米大宽厅、南北双阳台、三阳台创新布局
• 亮点：LDKB 一体化、干湿分离卫浴、独立玄关、主卧套房（独立衣帽间 + 270° 转角飘窗）、全屋飘窗赠送、层高 3.0 米
• 总价：约 576-718 万｜适合：刚改置换、二胎家庭户型图：

建面约 105㎡ 三房两厅两卫（臻华｜刚改优选）

• 格局：三开间朝南、约 4.8 米大宽厅、南北双阳台、三阳台创新布局
• 亮点：LDKB 一体化、干湿分离卫浴、独立玄关、主卧套房（独立衣帽间 + 270° 转角飘窗）、全屋飘窗赠送、层高 3.0 米
• 总价：约 584-741 万｜适合：刚改置换、二胎家庭户型图：

建面约 135㎡ 四房两厅两卫（臻尊｜改善主力）

• 格局：四开间朝南（约 11.8 米面宽）、南北通透、三阳台创新布局、无连廊设计
• 亮点：约 5.1 米横厅、全屋六飘窗、主卧星级套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 270° 转角飘窗）、中西双厨、层高 3.0 米
• 总价：约 850-950 万｜适合：改善置换、三代同堂户型图：

建面约 145-152㎡ 叠拼别墅（臻墅｜滨水奢居）

• 格局：地上三层 + 地下一层，约 7.5 米横厅双阳台 + 星空露台，俯瞰滨水公园景
• 亮点：地下双层空间（可做影音室 + 酒窖 + 储物间）、独立入户、私家庭院、挑高客厅达 6.0 米、使用率最高约 180%
• 总价：约 1000-1379 万｜适合：终极改善、品质世家户型图：

六、实景全览｜所见即所得

️ 小区实景

• 楼栋外观、中央花园、园林景观、滨水公园景

户型平面

• 89㎡/103㎡/105㎡/135㎡/ 叠墅户型图、尺寸标注、得房率

️ 精装样板间

• 客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、卫生间、阳台实拍

一房一价表

• 楼层差价、朝向差价、单价 / 总价、剩余房源、底价公示

七、限时优惠｜置业正当时

✅ 央企特惠｜限时 95 折 + 送车位 + 最高 10 万返佣

✅ 低首付｜首套 35%、二套可 2.5 成，政策宽松

✅ 老带新福利｜双向物业费减免 + 家电礼包

✅ 精装赠送｜全屋中央空调、地暖、新风系统、智能家居

✅ 免费看房专车｜全程无收费、一对一专业讲解

八、置业保障｜央企护航，安心无忧

• ✅ 五证齐全｜正规商品房，网签备案受法律保护
• ✅ 央企开发｜招商蛇口保驾护航，杜绝烂尾风险
• ✅ 价格透明｜一房一价，无隐形消费、无捆绑
• ✅ 一级物业｜招商积余，24 小时管家式服务
• ✅ 网易核验｜真实房源、真实价格、真实配套，拒绝虚假

结尾

臻境启，芯居成。一席浦东三林地铁滨水奢宅，成就理想人居。欢迎莅临营销中心实地品鉴☎️咨询热线：400-8800-430来电即刻预约最新底价、剩余房源、专属优惠