“龙头”牵引 聚链新生

（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　初夏的清晨，位于天津经开区核心区的泰达MSD已然苏醒。写字楼大堂内人流渐密，闸机轻响、电梯穿梭；连廊与洽谈区里，商务交流的声音响起……步履匆匆的职场人、有序运转的办公场景、火热对接的合作洽谈，一曲生机勃发的楼宇经济“晨间序曲”正在奏响。

　　迈着轻快的脚步，国家管网集团管理公司液化天然气有限公司团委副书记佟宇晗走进位于泰达MSD-H1座写字楼的办公室，准备开始一天的工作。

　　2024年，我市与国家管网集团签署合作框架协议。目前，国家管网集团陆续在经开区布局的多家二级单位中已有5家入驻泰达MSD，带来超2000个高端岗位，一批产业链供应链上下游企业聚集。

　　企业落户之初，佟宇晗就和同事一起同经开区相关部门工作人员对接协调入驻事项。“经开区成立了服务专班，落地过程中公司注册、项目审批、员工生活等大事小情都帮我们想在了前面。”佟宇晗说，“国家管网集团在经开区的布局涉及建设、运行、维护、研发等多领域，几家单位楼上楼下办公，不少配套企业也在此聚集，沟通工作、对接合作走几步就到，这都为今后的发展提供了有力支持。”

　　盘活存量，“活”是关键，发展是最终目标。

　　泰达MSD总建筑面积125万平方米，共包括16栋写字楼和相关商业配套项目。与整体“腾笼换鸟”不同，泰达MSD需要的是高质量盘活约两成的闲置面积，并为项目整体发展赋能提质。

　　如何将“沉睡资产”变成优质资产？经开区开出的“药方”是“先引龙头、再聚配套”，重点发力方向则定位在泰达MSD已颇具规模的现代服务业。

　　“我们绘制了覆盖99家央企的产业图谱，并根据已入驻泰达MSD的央企产业图谱，按图索骥、精准招商，目标是把它们的上下游企业聚集到同一栋楼里，实现‘上下楼即上下游’的产业集聚效应，进而形成产业链。”泰达MSD运营方天津泰达发展有限公司相关负责人史国君梳理着盘活思路。

　　正所谓，一子落，满盘活。

　　国家管网集团、国家能源等重大央企项目相继落户，巨大的虹吸效应推动泰达MSD成功聚集超50家石化类企业，形成设计、咨询、贸易、物流等完整产业链条。

　　中控创新（北京）能源技术有限公司是国家管网领域专业控制系统配套供应商之一。“依托母公司中控技术工业AI（人工智能）底座与全链条数智化能力，我们一直围绕国家管网领域链主企业核心需求，开展油气管道自动化、信息化、智慧化升级等业务。”企业负责人杨闯说，“泰达MSD找到我们，正好提供了一个近距离服务国家管网领域重点项目的契机，帮企业打开了发展新局面。”

　　空间载体与产业业态“双向奔赴”，让经开区不断破解盘活难题，全面推动区域现代服务业能级提升。

　　2025年，泰达MSD签约项目达149个，盘活楼宇19.44万平方米。去年，一汽丰田销售总部在这里落地，半年纳税达5.4亿元；京东消费金融成功重组落地，有效盘活金融牌照。今年年初，海洋石油工程中东项目集落户，一举盘活近万平方米空间。

　　2025年，经开区全年盘活土地267公顷，盘活区属国企房产62.43万平方米，盘活收入53.79亿元。今年一季度，经开区重点服务业营收同比增长4.1%。

　　从“存量盘活”到“存量增效”，经开区并未将眼光局限于生产性服务业，生活性服务业同样持续“上新”，成为点旺区域人间烟火的又一增长极。

　　每到周末和节假日，位于泰达MSD的京东MALL天津滨海店都是市民购物休闲的好去处。去年国庆假期亮相，当年该店便创下亿元营收，并带动餐饮等配套业态陆续汇聚。

　　“今年一季度我们销售额已超亿元。‘五一’期间，经开区和我们联合推出政府消费券补贴，营业额超过2000万元，进一步提振消费市场。”京东MALL天津滨海店店长徐幸运说。

　　存量焕新，聚链成势，生机勃发。

　　“秉持‘因地制宜、分类施策’理念，从主题楼宇、主题园区、重点项目三类盘活入手，我们正深度推进‘制造+服务’融合，做强科技服务、现代金融等生产性服务业，布局新型消费、首店经济等新业态，加快推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，生活性服务业向高品质、多样化、便利化升级。”经开区管委会副主任杨林说。

　　从天津滨海—中关村科技园打造我市首个成规模新型产业用地（M0）项目，以科创“龙头”盘活载体空间，到核心生活区旁的老厂房“变身”滨海新区首家专业性康复医院，再到SEW智能制造二期项目与华油惠博普集团盘活低效载体提质增效……

　　以“龙头”强牵引，以存量优载体，以服务赋动能，经开区让“上下楼联动、上下游聚链”从蓝图照进现实，让每一栋主题楼宇、每一个特色园区都成为现代服务业高质量发展的强劲引擎。