五一假期，深圳又出现了日光盘，深圳房地产真的回暖了吗！

深圳最近频繁上热搜，不管是人还是房地产热搜夸张的很，到现在我都非常的记得前一段时间龙华区的那个楼盘，出现了抢房，导致保安出现喷辣椒水的情况！

五一期间，深圳再一次的出现日光盘的情况，5月3日，深圳光明某楼盘开盘当日售馨，该项目在5月1日开始开放看房，有近千人到场，取号取号排队看房！

看到这样的场景，有点像什么感觉呢？就是大家在2020年抢房的局面！

当然为什么会有这么强烈呢？只不过是政策刚好能进一步的推动了，4月29日，深圳发布了楼市新政策，进一步的开放福田区，南山区，宝安新街。街道的限购；

与此同时，公积金贷款额度进一步的提高，是在移动城市中最高的水准，个人贷款最高来到189万家庭贷款最高来到351万，反正两个字就是夸张高！

1、市场成交量站稳脚跟

深圳这种情况，我更多的都是表示能够理解，因为3月4月深圳的楼市网签数量已经在有回暖的迹象了。3月份整体的网签数量为7898套，环比上涨117%创下近11个月以来的高位；

4月份正常来说，市场就是会有降温的迹象的，结果深圳直接干出了9044套的水平，相比上个月增加了15%，这已经站稳了整个枯萎线的水平，并且新房的整体成交量也在节节高攀的状态！

成交价格也逐步的站稳脚跟了，3月份，根据国家统计局公开的70个中大型商品房住宅的价格变动数据中可以看得出来，3月份新建商品房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%。

在整个楼市回暖的大背景下，又有政策的支持，有这么长的假期整体的成交出现这种回暖我感觉也是正常！

五一这么长的假期，大家出来看房，还有很重要的一点原因，就是今年的天气真的不算热！

根据数据显示，乐有家的新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%二手房签约数量同比上涨67%。

根据贝壳的数据显示，5月1日贝壳的二手房网签数量更是同比上涨，也达到了67%的水平。

2、深圳此次成交不仅仅是内部，而且还吸引了外部

深圳此次的市场成交，不仅仅是深圳这边工作的人买房的，还有很多从其他地方赶过来买房的，比如香港，长沙、中山，等一些地方赶过来这边，看了房子当天就成交的。

深圳能够吸引这些地方，就是换个角度来看，第1点，旁边的香港在近期整体的房价出现了很大幅度的上涨，在2025年整体幅度上涨4%左右，2026年第1季度的涨幅更是突破了5%，二季度的整体涨幅也达到了一个非常夸张的状态，反正总涨幅已经接近13%的水平；

中山的人过去买房，是因为深中通道开通了之后，要知道一个强的地方，永远都会吸引一个弱的地方，这就是很大的一点。；

长沙这么多人过去看房，很关键的就是长沙很多湖南老乡就是在深圳这边进行打拼的；

还有另外一点就是投资者所瞄准的眼光，很重要的一点就是他们看上的永远都是利益。

要知道从城市的经济规模来看，单论面积和gdp。深圳就是排在第1位的，深圳的公共服务配套，公共管理领域等都具有超强的优势，深圳对于人才的吸引力比想象中高太多了。

换句话来说，就是吸引了大量的年轻人，2025年深圳净流入人口达到了19.9万人，稳居全国大城市之首，未来深圳的整体住房需求会进一步的拉高。

3、深圳的楼盘都是以价换量

为什么我这样说呢？原因就是这么多人抢房，并不是整体的价格出现大规模的上涨，而是这些相对比较核心的地方，整体的售价是比周边的二手房价格便宜！

呈现出来了，大家都去买房，如果你作为一个刚需购房者，看到整体的价格比周边二手房便宜10%~15%。难道就不心动吗？其实绝大部分人都是心动的，并且整体的面积都是以小户型为主。

为什么深圳不管是新房还是二手房的价格都能够呈现出上涨的状态，原因也是非常的简单，是因为大家都购买主城区的房子，而非主城区的房子就没有人购买，或者是少量购买，所以呈现出来的价格肯定就是上涨的。

整体的成交量上涨，相当的理解，因为价格便宜这么多，即便未来价格真的再跌10%也是能够维持在一个真的相对较低的水平。

我个人感觉深圳在这一波政策的推动下，可能在整个5月份的表现都还不错，6月份也许会有所回落，因为这是市场所需求决定的，因为置换人群还是无动于衷。