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东三环改善红盘上新！金茂锦棠棠系奢宅干货全整理

最近在成都蹲主城改善盘的朋友看过来！位于东三环蜀峰468旁的金茂锦棠3号地正式亮相，作为中国金茂新一代棠系旗舰作品，这个盘入市就引发了不少改善群体的关注，今天就给大家整理了全维度实用信息，帮你快速搞懂这个盘值不值得入手

项目概况

东城金茂晓棠位于成都东三环旁，是5747亩国家级超特大城市更新项目——东城PARK的首发楼盘。项目占地约70亩，容积率2.5，规划19栋15-26层住宅，包含2T4高层和2T2小高层两种产品形态，主力户型建面约110-168㎡，共计884套房源，提供高层清水和小高精装两种交付标准。

项目基础参数一目了然

金茂锦棠整个项目占地约70亩，容积率仅2.5，绿地率35%，总共规划19栋住宅，涵盖15-17F小高层和25-26F高层，总户数884户，车位配比1:1.24，是标准的低密改善住区。

项目产品覆盖110-119㎡全景T4户型、128-168㎡奢享大平层，其中110-119㎡为清水交付，128㎡以上户型为精装交付，可满足不同家庭的装修偏好。当前在售的是4#、11#、14#栋的139㎡、168㎡户型，均价19000-27000元/㎡，总价段210万-450万，梯户比为2T2或2T4，层高统一为3米，居住舒适度更高。

交付时间方面，T4户型预计2027年9月30日交付，T2户型预计2027年12月30日交付，物业为金茂自持物业，物业费暂定3.68元/㎡/月，后期居住服务和小区维护都更有保障。

央企品牌背书 交付更安心

买改善房大家最关心的就是交付问题，金茂锦棠的开发方中国金茂是世界500强中化集团旗下的城市运营平台，中化2024年位列世界500强第54位，实力十分过硬。金茂业务覆盖城市运营、A级写字楼开发、五星级酒店运营、高端物业开发四大板块，2024年7月还中标了成都东三环综合开发项目，不管是开发能力还是配套兑现力都值得信赖。

主城核心区位 配套全拉满

项目的区位优势也非常突出，就位于东三环旁，一街之隔就是锦江区，属于东城PARK5747核心板块，对望蜀峰468城市地标，周边配套十分成熟：交通上覆盖地铁2/30号线双地铁，距离站点仅约700米，2站到成都东站，8站直达春熙路、金融城，不管是日常通勤还是出差旅行都很方便；生态上下楼就是约113亩市政公园，日常散步、遛娃、运动都有去处；商业上一街之隔就是大融城商业街区，吃喝玩乐购下楼就能搞定。项目一二期已经累计热销超1900套，是成都名副其实的年度红盘，市场认可度非常高。

✨ 产品设计升级 居住体验感拉满

作为金茂新一代棠系旗舰作品，这个盘的产品亮点也很多：首先是新规产品得房率高达110%-123%，同等面积能享受到更多使用空间；其次立面采用琴键光瀑设计，对望468地标，归家就有度假酒店的仪式感。

社区景观打造了约34000㎡林盘秘境，用立体造园手法打造冰川溪谷主题景观，全龄段都能找到休闲空间；还有约1400㎡中央主题会所+约3000㎡泛会所，覆盖无边界泳池、岛屿图书馆、家庭欢聚场、儿童成长空间等27个场景，不管是健身、会客、遛娃都能满足。

区位价值：不可复制的板块红利

国家级城市更新示范区

项目所在的东城PARK5747是成都罕见的超大规模城市更新项目，总规划面积达5747亩。这一国家级超特大城市更新项目不仅规模宏大，更承载着城市界面焕新、产业升级、配套完善的多重使命，为区域发展注入强劲动力。

立体交通网络

• 轨道交通
• ：距离地铁30号线惠王陵站约500米，距地铁2号线洪河站步行可达，双地铁覆盖
• 快速通勤
• ：7个站直达金融城东，8个站直达春熙路、太古里核心商圈
• 路网完善
• ：项目南、北侧道路及组团间道路均已具备通车条件，南侧道路预计2026年中实现与三环路、洪河大道串联，西侧道路即将衔接驿都大道

醇熟商业配套

• 壹里繁华商街
• ：晓棠一期商业示范段已呈现，引入咖啡馆、鲜花店、精选无人超市等业态
• 大融城购物中心
• ：项目南侧大型商业综合体，盒马鲜生等主力店已入驻
• 凯德广场魅力城店
• ：两公里范围内成熟商业
• 龙湖驿都天街
• ：在建大型商业综合体，进一步提升区域商业能级

优质教育资源

龙泉驿区引进锦江区优质强校资源，成都师范附属小学（成都“五朵金花”之一）领办项目东北侧的洪河小学校，四川师范大学附属中学指导洪河中学校，实现优质教育资源全覆盖。

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东城锦带规划

总投资约368亿元的“东城锦带”正式迈入建设阶段，这条全长约3.5公里的锦带廊道将东客站与468进行物理串联，整合商业购物、潮玩街区、生态公园等多元业态，推动区域价值全面升级。

产品设计：越级迭代的居住体验

立体景观园林

项目充分利用天然9米台地高差，打造约9900㎡立体园林景观。以“融雪成溪”为设计灵感，复刻川西秘境和冰川溪谷景观，营造可参与、可互动的生态空间。

两大景观亮点

1. 林间飞虹
2. ：采用泥客石材通体铺贴打造的红色飞桥，搭配蓝花楹、鸡爪槭和红枫等苗木，形成极具野趣的景观节点
3. 冰川溪谷
4. ：运用太行金石原石切面铺贴，打造自上而下的叠水景观，搭配朴树、铁冬青、乌桕等大乔，呈现层次分明的三重景观效果

全功能会所体系

项目以“全时假日酒店社区”为理念，打造约4400㎡、涵盖3大主题、27大场景的复合空间：

中央主题会所（约1400㎡）

• 设计原型：希腊安缦酒店
• 功能配置：行政酒廊、社区书吧、恒温泳池、专业健身会所、带KTV的家庭聚场
• 设计特色：玻璃盒子式布局，双面甚至三面采光，实现室内外景观极致融合

架空层会所（约3000㎡）

• 青年俱乐部、女神下午茶、儿童家庭中心等多元场景
• 约660㎡儿童家庭中心：成都同价位段规模最大的儿童活动中心，涵盖攀爬、投篮、滑梯、乐高长廊、阅读等空间

归家大堂

约60米宽度、6米高度的归家大堂，选用克罗地亚贝金米黄石材、巴西透光粉钻潘多拉奢石、安哥拉黑石等高端材质，搭配彩釉玻璃、香槟金铝板、金属网打造的门檐冠顶造型，彰显品质感。

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户型解析：精准匹配首置首改需求

T4高层户型（建面约110-119㎡）

• 全清水交付
• ：降低置业门槛，支持个性化定制，提供金茂品居服务满足不同需求
• 高得房率
• ：独特的建筑布局实现“一梯一户”归家体验，户户配置独立入户光厅，实得率约112%-113%

功能完善：三房、四房设计，满足刚需及首改家庭需求建面110㎡ 三房两厅双卫

建面118㎡ 四房两厅双卫

建面119㎡ 四房两厅双卫

T2小高层户型（建面约128-168㎡）

• 建面约128㎡
• ：入户光厅约18㎡，约6.8米规整格局，电梯不正对光厅提升私密性；三间次卧进深均超3.5米；客厅外接8㎡阳台，可灵活改造

• 建面约139㎡
• ：南北朝向布局，入户光厅约21㎡，实得率约123%；南向面宽超16.7米，四开间朝南；双套房设计，满足三代同堂需求
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• 建面约168㎡
• ：社区最佳位置，南北超大楼间距；十字玄关实现动静分区；客餐厅270度采光，采光周长超33米；主卧套房约42㎡，三面采光，最大采光面约5.5米；主卫为标准5件套设计

精装配置亮点

T2产品采用精装交付，延续金茂“鲸吞收纳”体系，针对不同空间进行精细化优化：

• 厨房设置泡菜坛收纳区和火锅净味空间
• 烟道包管增加洞洞板，提升收纳灵活性
• 洗碗用品专用收纳空间
• 满配交付柜体，兼顾美观与实用

价格体系：200-300万级稀缺选择

项目首批次房源价格极具竞争力：

• T4房源
• ：建面约110-119㎡清水，最低成交起价18666元/㎡
• T2房源
• ：建面约128㎡户型，成交起价291万/套起；建面约139㎡户型，成交起价约324万/套起

市场价值：三重优势构筑核心竞争力

1. 板块成长确定性

作为5747亩国家级城市更新项目的首发楼盘，东城金茂晓棠享受板块发展的第一波红利。从城市界面更新、路网完善到商业、教育配套落地，板块兑现速度远超市场预期。

2. 产品力越级碾压

在200-300万级市场中，项目以立体园林、全功能会所、高得房率户型、精细化精装等配置，实现了对同价位产品的“降维打击”，部分配置甚至超越3-4百万级改善盘。

3. 地段稀缺性

东三环旁核心区位，享受主城完善配套的同时，总价控制在200-300万级，填补了市场空白。随着三环内土地资源日益稀缺，此类项目的价值将愈发凸显。

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