中海地产，趁热打铁

文/广州进深 严明会

这个五一，中海地产又高调了一把。

旗下千万豪宅项目——中海大境，在小长假期间开放了东区园林，实景做得比效果图还惊艳，很是圈粉。

朋友圈里，也有不少中介在转发。

进深君了解到，假期第一天，项目到访就超过360人，成交超1亿元，第二天又成交超1.2亿元。

5天时间，中海大境总共卖出了3.6亿元。

并且，有五成客户是在3天之内成交的。

要知道，整个4月，项目也仅卖了3.3亿元（官方口径）。

而五一假期仅仅五天，就超过了4月一整月的业绩，实力不可小觑。

据项目方面透露，得益于430新政对于改善客户信心的提升，也得益于东区实景园林展示，五成客户都是在3天内成交，转化率提升明显。

4月30日，广州发布楼市“穗八条”新政，再度提升公积金贷款额度，发放“卖旧买新”专项补贴等。

中海大境在此时开放实景园林，可谓精准踩中了新政红利。

克而瑞数据显示，在4月海珠区住宅成交金额榜上，中海大境位列榜首。

成交均价7.73万元/㎡，套均价1262.88万元。

这也是时隔四个月后，中海大境再度拿到海珠单盘月度销冠。

上一次拿还是在2025年12月，当月网签19套，成交金额2.32亿元。

再更早一些，则要追溯到2024年12月，当时单月网签73套，成交金额9.21亿元。

中海大境，是中海地产在海珠区打造的高端住宅项目，位于上涌果树公园北侧，一路之隔就是1100万㎡的海珠湿地公园，地段优越。

2023年9月，广州广奥房地产发展有限公司（中海间接全资附属公司）拿下项目所在的海珠上涌果树公园北侧地块。

成交价127.9亿元，扣除配建建面后，折合楼面价约52192元/㎡。

同年12月，中海官宣，引入中建四局共同开发该项目。

整个项目，占地约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，涵盖3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地，总共14栋住宅，总户数1401户。

项目开发主体广州启瑞房地产开发有限公司（以下简称“启瑞房地产”）成立于2023年9月15日，注册资本30亿元。

该公司由广州广奥房地产发展有限公司、中建四局城市发展投资有限公司分别持股90%、10%。

其中，广州广奥房地产发展有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%，中建四局城市发展投资有限公司由中国建筑第四工程局有限公司持股100%。

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